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La impugnación de los acuerdos comunitarios

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  • Sepin.
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    • Editorial: Sepin
    • ISBN: 978-84-16521-28-9
    • Páginas: 128
    • Encuadernación: Rústica
    • Fecha de la edición: 2016
    • Edición: 1ª ed.

    Información detallada:

    Resumen del libro

    En la Comunidad de Propietarios, la impugnación judicial es la forma de defensa de los comuneros que consideran que los acuerdos de la Junta son contrarios a la Ley o a los Estatutos, resultan lesivos para los intereses de la Comunidad o suponen un grave perjuicio para cualquier propietario, pero esta impugnación no tiene otro camino legal que la acción judicial, por lo que resulta necesario saber quiénes están legitimados y cuáles son los requisitos y los plazos exigidos. 
    La respuesta la encontramos en el art. 18 LPH, pero, ante la diversidad de supuestos que pueden concurrir, necesitamos acudir al criterio de la jurisprudencia. 
    En primer lugar, la Ley señala que estarán legitimados los propietarios que hubiesen salvado su voto en Junta, los ausentes por cualquier causa y los que, indebidamente, hubiesen sido privados de su derecho de voto. 
    La citada expresión “salvar el voto” ha sido objeto de diferentes interpretaciones; por otra parte, está claro que los que votan a favor no están legitimados, pero ¿qué ocurre con los que abandonan la Junta antes de una determinada votación? ¿Los ausentes podrán impugnar en todo caso? 
    Sin duda, el propietario que acciona judicialmente ha de estar al corriente de pago de los gastos comunes, salvo que se trate de acuerdos que inciden en el establecimiento o la modificación de las cuotas de participación. La jurisprudencia también ha interpretado este supuesto.
    Respecto al plazo, la Ley establece un año y tres meses, pero ¿cómo ha de computarse?, ¿se puede interrumpir?, ¿cuentan los días inhábiles?· La ITE/IEE: responsabilidad dimanante de los informes de evaluación

    ¿El juicio de equidad se limita solo a las cuestiones de mayoría simple?
    No cabe inscripción registral de agrupación de locales sin acuerdo de Junta de Propietarios, aunque no se modifiquen coeficientes.


    Índice

    Es necesaria la impugnación para anular los acuerdos 

    La impugnación no suspende la ejecución del acuerdo 

    Legitimación 
      · Ausentes 
        - Acuerdos de unanimidad/mayorías cualificadas 
        - Acuerdos de mayoría simple 
      · Presentes 
        - Abandono de la Junta 
        - Privación indebida del derecho de voto 
        - Abstenciones 
        No procede 
        Procede 
      · Morosos 
        - General 
        Procede 
        Modificación del sistema de reparto de gastos
        Modificación de cuotas 
        No procede 
        Falta de pago en el momento de celebración de la Junta 
        Falta de relación de morosos en la convocatoria 
        Falta de pago en el momento de interposición de la demanda 
        Acuerdos relativos a gastos comunes 
        Causa apreciable de oficio 
        - Propietario múltiple 
      · Nuevos titulares 
        - No procede 
        - Procede 
      · Propiedad indivisa 
      · Propietario representado 
      · Terceros 
        - Arrendatarios 
        Procede 
        No procede 
        - Arrendatario financiero. No procede 
        - Cónyuge del propietario. No procede 
        - No propietario. No procede 
        - Usufructuarios 
        Procede 
        No procede 

    Plazo 
      · Cómputo 
        - Inicio 
        Presentes o representados en la Junta 
        Ausentes en la Junta 
        - Interrupción 
        - Días inhábiles 
        - Un año 
        - Tres meses 
        General 
        Abuso de derecho 
        Acuerdos relativos a gastos comunes 
        Asuntos relativos al arrendamiento de elementos comunes 
        Obras 
        Reclamación a morosos 

    Requisitos 
      · Salvar el voto 
        - Forma 
        Manifestación expresa 
        Voto en contra 
        Abstenciones y manifestación expresa 
      · Pago y/o consignación 
        - Consignación condicionada 
        - Inexistencia 
        - Posterior a presentar la demanda 
        - Excepciones 
        - Subsanación 
        No procede 
        Procede 




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