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La Junta de Propietarios. Convocatoria, asistencia y actas

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  • Sepin.
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    • Editorial: Sepin
    • ISBN: 978-84-16203-28-4
    • Páginas: 330
    • Encuadernación: Rústica
    • Fecha de la edición: 2015
    • Edición: 1ª ed.

    Información detallada:

    Resumen del libro

    La Junta de Propietarios es el órgano superior de la Comunidad donde se han de plantear y resolver todas las cuestiones comunitarias, no caben actuaciones independientes de los órganos directivos o administrativos, sin el sustento previo de la Junta, salvo casos de extrema urgencia o necesidad. Cualquier decisión que afecte a los asuntos comunes del inmueble necesita del acuerdo, que, ya se trate de unos u otros supuestos, requiere un quorum determinado.
    Para la validez de estos acuerdos, es necesario que se den una serie de requisitos, en cuanto a convocatoria, citación, asistencia, representación, redacción del acta y notificación. Si algunas de estas condiciones no se cumplen estrictamente, ¿esto dará lugar a la paralización de la Comunidad? ¿Se podrán anular los acuerdos? ¿En qué casos estos errores son subsanables? Y, en la propia Junta, ¿quiénes pueden asistir? ¿Cómo acreditar la representación en caso de que no acuda el propietario? ¿Pueden ir acompañados por terceras personas? ¿Qué ha de incluirse en el acta comunitaria? 
    Es necesario conocer la opinión de la Jurisprudencia para poder dar respuesta a todos estos interrogantes que son el punto de partida para el correcto funcionamiento de la Comunidad.


    Índice

    Convocatoria 
      Facultad de realizarla 
        - Administrador 
        - Presidente 
        - Propietarios 
        - Vicepresidente 
        - Juzgado 
      Forma de realizarla 
        - Burofax 
        - Buzón 
        - Comunicación verbal 
        - Correo certificado 
        - Correo electrónico 
        - Correo ordinario 
        - Debajo de la puerta 
        - Entrega en mano 
        - Fax 
        - Tablón de anuncios 
        - De manera fehaciente 
        - Falta de notificación 
      Entrega 
        - Domicilio designado 
        - Domicilio del inmueble 
        - Domicilio conocido por la Comunidad/administrador 
      Persona a la que se realiza 
        - Abogado 
        - Arrendatario 
        - Copropietario 
        - Empleados/personas que se encuentran en la propiedad 
        - Persona que actúa como titular 
        - Representante 
      Prueba 
        - Por el propietario 
        - Por la Comunidad 
      Plazo previo de la citación 
        - Juntas ordinarias 
        - Juntas extraordinarias 
      Requisitos 
        - Orden del día 
        - Relación de morosos 
        - Ruegos y preguntas 
       Subsanación de defectos 
        - Procede 
        - No procede 
       Primera convocatoria 

    Asistencia 
       Propietario 
        - Representación 
       Copropiedad 
        - Representación 
       Terceras personas 

    Facultades 
       Nombramiento/destitución de cargos 
       Aprobación de gastos 
       Aprobación de obras 
       Aprobación/modificación de Estatutos 
       Asuntos relativos a elementos comunes 
       Revocación de acuerdos anteriores 
       Cuestiones varias 

    Actas 
       Diligenciamiento del Libro 
       Contenido a incluir 
        - Constancia de los convocantes 
        - Carácter ordinario o extraordinario 
        - Primera o segunda convocatoria 
        - Relación de asistentes 
        - Relación de propietarios representados 
        - Fijación de cuotas de participación 
        - Votación 
        - Acuerdos adoptados 
        - Otros asuntos 
        - Firmas de Presidente/secretario 
        - Firmas de asistentes 
       Notificación 
        - Asistencia en Junta 
        - Entrega personal 
        - Burofax 
        - Buzón 
        - Correo certificado 
        - Correo ordinario 
        - Debajo de la puerta 
        - Domicilio designado 
        - Oficina del administrador 
        - Telegrama 
        - Tablón de anuncios 
        - Otras 
       Inexactitud en la redacción del acta 
       Subsanación 
        - No procede por vía judicial 
        - Defectos subsanables 
        - Defectos no subsanables 
       Valor probatorio 

    Grabación 




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