Resumen del libro

La Junta de Propietarios es el órgano superior de la Comunidad donde se han de plantear y resolver todas las cuestiones comunitarias, no caben actuaciones independientes de los órganos directivos o administrativos, sin el sustento previo de la Junta, salvo casos de extrema urgencia o necesidad. Cualquier decisión que afecte a los asuntos comunes del inmueble necesita del acuerdo, que, ya se trate de unos u otros supuestos, requiere un quorum determinado.
Para la validez de estos acuerdos, es necesario que se den una serie de requisitos, en cuanto a convocatoria, citación, asistencia, representación, redacción del acta y notificación. Si algunas de estas condiciones no se cumplen estrictamente, ¿esto dará lugar a la paralización de la Comunidad? ¿Se podrán anular los acuerdos? ¿En qué casos estos errores son subsanables? Y, en la propia Junta, ¿quiénes pueden asistir? ¿Cómo acreditar la representación en caso de que no acuda el propietario? ¿Pueden ir acompañados por terceras personas? ¿Qué ha de incluirse en el acta comunitaria? 
Es necesario conocer la opinión de la Jurisprudencia para poder dar respuesta a todos estos interrogantes que son el punto de partida para el correcto funcionamiento de la Comunidad.

Convocatoria 
  Facultad de realizarla 
    - Administrador 
    - Presidente 
    - Propietarios 
    - Vicepresidente 
    - Juzgado 
  Forma de realizarla 
    - Burofax 
    - Buzón 
    - Comunicación verbal 
    - Correo certificado 
    - Correo electrónico 
    - Correo ordinario 
    - Debajo de la puerta 
    - Entrega en mano 
    - Fax 
    - Tablón de anuncios 
    - De manera fehaciente 
    - Falta de notificación 
  Entrega 
    - Domicilio designado 
    - Domicilio del inmueble 
    - Domicilio conocido por la Comunidad/administrador 
  Persona a la que se realiza 
    - Abogado 
    - Arrendatario 
    - Copropietario 
    - Empleados/personas que se encuentran en la propiedad 
    - Persona que actúa como titular 
    - Representante 
  Prueba 
    - Por el propietario 
    - Por la Comunidad 
  Plazo previo de la citación 
    - Juntas ordinarias 
    - Juntas extraordinarias 
  Requisitos 
    - Orden del día 
    - Relación de morosos 
    - Ruegos y preguntas 
   Subsanación de defectos 
    - Procede 
    - No procede 
   Primera convocatoria 

Asistencia 
   Propietario 
    - Representación 
   Copropiedad 
    - Representación 
   Terceras personas 

Facultades 
   Nombramiento/destitución de cargos 
   Aprobación de gastos 
   Aprobación de obras 
   Aprobación/modificación de Estatutos 
   Asuntos relativos a elementos comunes 
   Revocación de acuerdos anteriores 
   Cuestiones varias 

Actas 
   Diligenciamiento del Libro 
   Contenido a incluir 
    - Constancia de los convocantes 
    - Carácter ordinario o extraordinario 
    - Primera o segunda convocatoria 
    - Relación de asistentes 
    - Relación de propietarios representados 
    - Fijación de cuotas de participación 
    - Votación 
    - Acuerdos adoptados 
    - Otros asuntos 
    - Firmas de Presidente/secretario 
    - Firmas de asistentes 
   Notificación 
    - Asistencia en Junta 
    - Entrega personal 
    - Burofax 
    - Buzón 
    - Correo certificado 
    - Correo ordinario 
    - Debajo de la puerta 
    - Domicilio designado 
    - Oficina del administrador 
    - Telegrama 
    - Tablón de anuncios 
    - Otras 
   Inexactitud en la redacción del acta 
   Subsanación 
    - No procede por vía judicial 
    - Defectos subsanables 
    - Defectos no subsanables 
   Valor probatorio 

Grabación 

Citación Chicago
Sepin La Junta de Propietarios. Convocatoria, asistencia y actas. Madrid: Sepin, 2015

Citación APA
Sepin (2015). La Junta de Propietarios. Convocatoria, asistencia y actas. Sepin