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La novación subjetiva en el arrendamiento de vivienda protegida

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  • Montero Ferreira, Daniel.
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    • Editorial: Dykinson
    • ISBN: 978-84-9148-729-6
    • ISBN electrónico: 978-84-9148-729-6
    • Páginas: 433
    • Plaza de edición: Madrid , España
    • Encuadernación: Rústica
    • Idiomas: Español
    • Fecha de la edición: 2018
    • Edición: 1ª ed.

    Información detallada:

    Resumen del libro

    En un contexto como el actual de crisis económica en general y en particular, en el sector inmobiliario, en el ámbito de la vivienda protegida, en régimen de arrendamiento y en concreto, de Madrid capital, se acomete el estudio de la denominada tradicionalmente novación subjetiva.
    El principio general de la relatividad de los contratos del art. 1.257 del CC tiene una de sus excepciones en la acción directa del arrendador contra el subarrendatario recogida en los arts. 1.551 y 1.552 del mismo cuerpo legal, por lo que se refiere al uso y conservación de la cosa arrendada, y por lo que se refiere a la reclamación de la renta del subarrendamiento.

    (...)

    El veintiséis por ciento de tasa de paro y la sequía crediticia han rebajado con fuerza la demanda de vivienda por parte de particulares y pequeños inversores. Los grandes fondos de inversión y las firmas de capital riesgo internacional se han convertido con diferencia en los principales compradores de los últimos tiempos.
    El cambio del perfil de los compradores ha supuesto también una transformación del tipo de activos que más salida tienen. De momento, las oficinas se imponen al residencial como objetivo de inversión.
    Del mismo modo, si el particular acude a un préstamo hipotecario como vía usual para adquirir un inmueble, los grandes inversores cuentan con otros mecanismos e instrumentos. Destacan actualmente los novedosos Fondos de Activos Bancarios de Sareb, la compra de carteras hipotecarias con inmuebles como garantía o las Socimis (sociedades de inversión inmobiliaria) frente a la compra al contado.
    Un mercado dominado principalmente por la banca, con el treinta y siete por ciento del volumen de ventas. Se identifica como segundo vendedor al grupo formado por Sareb y otras entidades públicas (como Ivima o la EMVS), responsables del treinta y tres por ciento.

    ... Extraído de la introducción ...


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    Índice

    PRÓLOGO

    ABREVIATURAS

    INTRODUCCIÓN

    1. EL MARCO GENERAL DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA PROTEGIDA

    2. LA EMPRESA MUNICIPAL DE LA VIVIENDA Y SUELO DE MADRID

    3. LA EXPLOSIÓN DE LA BURBUJA INMOBILIARIA Y CRISIS ECONÓMICA

    CAPÍTULO PRIMERO: LA VIVIENDA PROTEGIDA

    I. CONCEPTO. CLASES Y REGULACIÓN. ESPECIAL REFERENCIA A LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE MADRID

    II. DEFINICIÓN Y REQUISITOS PARA OBTENER ESTA CALIFICACIÓN, ESPECIALMENTE EN LA COMUNIDAD DE MADRID

    1. SISTEMA DE DESCALIFICACIÓN, ESPECIALMENTE EN LA COMUNIDAD DE MADRID

    III. EXAMEN DEL CONTENIDO DEL ART. 8 DE LA LEY 9/2003, DE 26 DE MARZO, DE RÉGIMEN SANCIONADOR DE VIVIENDAS PROTEGIDAS DE LA COMUNIDAD DE MADRID

    1. REGLAMENTO DE ADJUDICACIÓN EMVS

    IV. LA EXTINCIÓN DEL CONDOMINIO Y LOS DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO

    CAPÍTULO SEGUNDO: NOCIONES INSTRUMENTALES

    I. CONCEPTO E HISTORIA DE LA NOVACIÓN

    1. EVOLUCIÓN DURANTE LA ÉPOCA INTERMEDIA

    2. EL DERECHO CASTELLANO

    II. DE LA NOVACIÓN EN GENERAL Y LA MODIFICACIÓN SUBJETIVA

    III. LA EXCEPCIÓN DEL ARRENDADOR A LA “RELATIVIDAD DE LOS CONTRATOS” DEL ART. 1.257 CC

    IV. CLASES, REGULACIÓN Y LA NOVACIÓN EN EL CC: ARTS. 1.203, 1.158, 1.159 Y CONCORDANTES

    V. EL ART. 1.567 DE LA ANTIGUA LEC DE 1881

    CAPÍTULO TERCERO: ARRENDAMIENTO Y FIGURAS AFINES DE USO DE VIVIENDA

    I. ARRENDAMIENTOS URBANOS. BREVE HISTORIA. CONCEPTO. REGULACIÓN 73

    II. DISPOSICIÓN ADICIONAL PRIMERA LAU

    III. CRISIS DE PAREJA. ARTS. 12, 15 Y CONCORDANTES LAU

    IV. LA ANTIGUA DOCTRINA DEL TRIBUNAL SUPREMO SOBRE SUBARRIENDOS Y CESIONES

    V. ASPECTOS PROCESALES: COMODATO Y LEGITIMACIÓN PASIVA DEL SUBARRENDATARIO

    VI. JURISPRUDENCIA SOBRE ARRENDAMIENTO, VIVIENDA, CESIÓN Y OTROS 95

    1. JURISPRUDENCIA DEL TS

    2. JURISPRUDENCIA MENOR (ASUNTOS DE LA EMVS)

    VII. EL PRECARIO. CONCEPTOS: LEC DE 1881 Y RESTRINGIDO. NOTAS CARACTERÍSTICAS

    1. DISTINCIÓN ENTRE PRECARIO Y COMODATO: TRANSFORMACIÓN DEL COMODATO EN PRECARIO

    2. ASPECTOS PROCESALES: JUICIO VERBAL POR PRECARIO O PROCEDIMIENTO ORDINARIO

    3. ARRENDAMIENTO QUE DEVIENE EN PRECARIO, POR NO EJECUCIÓN DEL LANZAMIENTO, UNA VEZ RESUELTO JUDICIALMENTE EL CONTRATO ARRENDATICIO

    VIII. HABITACIONISTA

    1. NOTAS CARACTERÍSTICAS: VITALICIO Y GRATUITO. DIFERENCIAS CON OTRAS FIGURAS JURÍDICAS AFINES

    2. DERECHO DE HABITACIÓN (EMVS)

    IX. USUCAPIÓN. EL ARRENDAMIENTO NO ES UN DERECHO REAL, PERO SÍ LA POSESIÓN QUE IMPLICA

    1. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE VIVIENDA. SUPUESTO PRÁCTICO: ACCIÓN DECLARATIVA DE DOMINIO

    2. DIFERENCIA ENTRE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA Y LA ACCIÓN DECLARATIVA DE DOMINIO SEGÚN EL TS

    X. OTROS: OCUPACIÓN DE VIVIENDAS Y USURPACIÓN

    1. SUPUESTOS PRÁCTICOS (EMVS)

    CAPÍTULO CUARTO: EL ARRENDADOR DE CARÁCTER PÚBLICO

    I. ESTADO Y SECTOR PÚBLICO

    II. COMPETENCIA MUNICIPAL EN VIVIENDA Y/O URBANISMO

    III. BREVE REFERENCIA A LA LEY 27/2013, DE 27 DE DICIEMBRE, DE RACIONALIZACIÓN Y SOSTENIBILIDAD DE LA ADMINISTRACIÓN LOCAL

    IV. BREVE REFERENCIA A LA “LEY DE LAS 3 ERRES”

    V. INSTRUMENTOS DE INTERVENCIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO: BIENES PATRIMONIALES. ¿SON LOS INMUEBLES DE LA EMVS BIENES PATRIMONIALES?

    1. EL CASO DEL CONSORCIO PARA LA POBLACIÓN MARGINADA

    VI. APLICABILIDAD E INCIDENCIA DEL DERECHO DE SUPERFICIE Y DE LOS DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO

    1. CONCEPTO DE DERECHO DE SUPERFICIE

    2. RESEÑA AL DENOMINADO “PLAN 18.000”

    3. DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO

    4. SUPUESTO PRÁCTICO DE DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO

    VII. SOCIEDAD MERCANTIL LOCAL (DE CAPITAL PÚBLICO)

    1. IMPROCEDENCIA DEL DESAHUCIO ADMINISTRATIVO

    2. REFERENCIA A LA HUIDA DEL DERECHO ADMINISTRATIVO AL DERECHO PRIVADO

    CAPÍTULO QUINTO: EL ARRENDADOR PRIVADO

    I. LA NUEVA REALIDAD EN EL MERCADO INMOBILIARIO: EMPRESAS INMOBILIARIAS Y PARTICULARES

    II. SUJECIÓN A NORMAS DE VIVIENDA PROTEGIDA

    III. NOVACIÓN EN EL ARRENDADOR CUASI-PÚBLICO

    1. ANALOGÍA CON LA CESIÓN DE CRÉDITOS

    2. TITULARIDAD FIDUCIARIA DEL ANTIGUO PATRONATO MUNICIPAL DE LA VIVIENDA

    3. VENTA DE PROMOCIÓN DE VIVIENDAS: ART. 25 LAU

    4. CONCEPTO DE PROMOCIÓN PÚBLICA DE VIVIENDAS

    IV. PROBLEMAS POR LA APLICACIÓN DEL DECRETO 100/1986, DE 22 DE OCTUBRE (CAM) A CONTRATOS ARRENDATICIOS SUSCRITOS POR EMVS

    1. SOBRE LA APLICACIÓN DEL DECRETO 100/86 A LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO SUSCRITOS POR EMVS

    2. SOBRE JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA OBJETIVA O FUNCIONAL: CIVIL O CONTENCIOSO-ADMINISTRATIVA

    CAPÍTULO SEXTO: EL ARRENDATARIO DE VIVIENDA PROTEGIDA

    I. LA ADJUDICACIÓN

    II. PROGRAMA MUNICIPAL DE VIVIENDA EN RÉGIMEN DE ARRENDAMIENTO

    1. LOS REQUISITOS PARA TODOS LOS PROGRAMAS

    2. PROCESO DE ADJUDICACIÓN Y REGISTRO PERMANENTE DE SOLICITANTES DE LA EMVS

    III. PROCEDIMIENTO DE LA COMUNIDAD DE MADRID PARA EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS PROTEGIDAS

    IV. LAS DENOMINADAS “VIVIENDAS SOLIDARIAS”; DISCAPACIDAD Y CESIÓN ARRENDATICIA

    1. PROGRAMAS AFINES

    2. PROGRAMA DE VIVIENDAS SOLIDARIAS EN LA CIUDAD DE MADRID

    3. PARTICULARIDADES: DURACIÓN ARRENDATICIA SEGÚN LOS LOGROS DE LA INTERVENCIÓN SOCIAL

    4. PERSONAS CON DISCAPACIDAD Y VIVIENDA

    5. CESION, SUBARRIENDO Y RESPONSABILIDAD DE LOS PROGRAMAS

    V. SUPUESTOS DE NOVACIÓN EN EL ARRENDATARIO

    1. SUBROGACIÓN

    2. SUBARRIENDO Y CESIÓN (ART. 1.550 CC)

    3. CAMBIO EN LA PERSONA DEL DEUDOR

    4. CESIÓN NO CONSENTIDA: CASO DEL ACCESO DIFERIDO A LA PROPIEDAD Y OTROS

    CAPÍTULO SÉPTIMO: FINALIZACIÓN ARRENDATICIA Y CESIÓN

    I. RESOLUCIÓN ARRENDAMIENTO EN PROCEDIMIENTO VERBAL LAU (FALTA DE PAGO O EXPIRACIÓN DEL TÉRMINO), CUYO INMUEBLE AL EJECUTAR EL LANZAMIENTO APARECE OCUPADO POR TERCEROS, ART. 704.2 LEC

    1. CASO PRÁCTICO: LANZAMIENTO DE TERCERO OCUPANTE

    II. ¿LA REMISIÓN AL DECRETO 100/1986 HACE INDEFINIDO EL ARRENDAMIENTO?

    1. SUPUESTO PRÁCTICO SUB IUDICE: PARA EL INQUILINO EL CONTRATO ARRENDATICIO ES INDEFINIDO MIENTRAS CUMPLA LAS CONDICIONES EX DECRETO 100/1986 A QUE EL MISMO SE REMITE

    III. UTILIDAD DEL ARBITRAJE. SU USO EN EL SERVICIO MUNICIPAL DE ALQUILER (EMVS)

    CONCLUSIONES

    BIBLIOGRAFÍA

    ÍNDICE DE SENTENCIAS Y RESOLUCIONES CONSULTADAS




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