Resumen del libro
La crisis económica que padecemos, y que por desgracia a tenor de los "agentes externos" a nuestra economía (los mercados -palabra esta a veces tan fantasmatica como incomprensible en su devastadora presencia...-) tardará en recobrar el "pulso de la normalidad". Solo se vislumbra una solución en un horizonte todavía lejano que volverá a reactivarse cuando desaparezca de plano esa "cultura especulativa" en el diletante mundo de la construcción. Solo así se reavivará la dinámica del crecimiento. Este libro aporta soluciones en la compleja y conflictiva panorámica de cuestiones, que suscitan precisamente la adquisición de la vivienda, para un consumidor al que dedica preferentemente su endeudamiento familiar. Hemos procurado que los temas objeto de análisis y reflexión, sean aquellos que destaquen por su "conflictividad social" y no sean referentes dogmáticos, alejados siempre de la realidad social; sino todo lo contrario aspectos vitales para el consumidor de inmuebles, útilmente reflexionados por el profesional del Derecho experimentando en su conocimiento pragmático, y orientado siempre en la búsqueda de respuestas justas y enriquecedoramente válidas para el sufrido consumidor de inmuebles.
PRÓLOGO / Francisco Lledó Yagüe INTRODUCCIÓN. TUTELA Y DESVARÍOS EN LAS POLÍTICAS LEGISLATIVAS SOBRE LA VIVIENDA / Francisco Lledó Yagüe TEMA I. ALGUNAS REFLEXIONES URGENTES EN LA LEY DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN: NOTAS ACLARATORIAS EN LA PROTECCIÓN DEL CONSUMIDOR DE INMUEBLES / Francisco Lledó Yagüe TEMA 2. VICIOS DE LA CONSTRUCCIÓN Y GARANTÍAS DEL CONSUMIDOR ADQUIRENTE DE VIVIENDA / José Antonio Doral García TEMA 3. LOS SEGUROS DE SUSCRIPCIÓN OBLIGATORIA EN EL PROCESO CONSTRUCTIVO / José Ángel Torres Lana TEMA 4. LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL / Mª Dolores Mas Badía TEMA 5. EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN LA LEGISLACIÓN PROTECTORA DEL CONSUMIDOR / Mª Pilar Montes Rodríguez TEMA 6. RESPONSABILIDAD CIVIL DE LOS SUJETOS DE LA EDIFICACIÓN / Antonia Paniza Fullana TEMA 7. LA RESPONSABILIDAD CIVIL DE LOS AGENTES DE LA EDIFICACIÓN EN LA LEY 38/1999, DE 5 DE NOVIEMBRE / Jorge Blanco TEMA 8. ANOTACIONES PREVENTIVAS / María Elena Múgica Alcorta y Ramón Múgica Alcorta TEMA 9. LA CONFIGURACIÓN JURISPRUDENCIAL DE LA RESPONSABILIDAD POR VICIOS DE LA CONSTRUCCIÓN Y LA LEY DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN / Ana Isabel Herrán Ortiz TEMA 10. LAS CLASES DE OBRAS CONTEMPLADAS EN LA LEY DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN / Inmaculada Vivas Tesón TEMA 11. GASTOS DERIVADOS DEL OTORGAMIENTO DE UNA ESCRITURA DE COMPRAVENTA / Javier Gimeno TEMA 12. LA BURBUJA INMOBILIARIA ESPAÑOLA, ACTUACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS ANTE EL PROMOTOR Y COMPRADOR DE VIVIENDA, ALTERNATIVAS A LA FINANCIACIÓN Y COMPARATIVA EUROPEA / José Ramón Amo García TEMA 13. NOTAS CARACTERÍSTICAS Y VENTAJAS E INCONVENIENTES QUE PRESENTA LA REALIZACIÓN DE UNA PROMOCIÓN EN RÉGIMEN DE COMUNIDAD Y LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS EN RÉGIMEN DE COOPERATIVA. ESPECIAL INCIDENCIA EN EL RÉGIMEN LEGAL DE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA / Enrique Gadea Soler TEMA 14. LA INTERVENCIÓN DE CONSUMIDORES Y USUARIOS EN EL PROCESO CIVIL / Ainhoa Gutiérrez Barrenengoa TEMA 15. LA INTERVENCIÓN DE LOS CONSUMIDORES Y USUARIOS EN EL PROCESO CIVIL / Javier Larena Beldarrain TEMA 16. LA COMPRAVENTA CON PRÉSTAMO HIPOTECARIO. NORMATIVA SECTORIAL PARA LA PROTECCIÓN DEL CONSUMIDOR / Francisco García-Escárzaga González TEMA 17. LA COMPETENCIA TERRITORIAL EN EL PROCESO CIVIL. ESPECIAL REFERENCIA A LAS LIMITACIONES EN MATERIA DE CONSUMIDORES Y USUARIOS / Oscar Monje Balmaseda TEMA 18. CONSIDERACIONES DE ORDEN GENERAL EN RELACIÓN AL ACOSO INMOBILIARIO O BLOCKBUSTING / Ignacio Lledo Benito TEMA 19. RESPUESTA JURÍDICO-PENAL FRENTE AL ACOSO INMOBILIARIO A RAÍZ DE LA REFORMA DE LA LO 5/2010 / Fernando Miró Llinares y Elena B. Fernández Castejón TEMA 20. ASPECTOS JURÍDICO-PENALES RELATIVOS A LA ADQUISICIÓN DE INMUEBLES. LOS FRAUDES INMOBILIARIOS / Ignacio Francisco Benítez Ortúzar ANEXOS: CASUISMO PRÁCTICO HABITUAL EN LOS PROCESOS EDIFICATORIOS (EXPEDIENTES PROFESIONALES) / Francisco Lledó Yagüe y Óscar Monje Balmaseda