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La realidad física de la finca en la escritura pública, registro y catastro

Práctica jurídica

La realidad física de la finca en la escritura pública, registro y catastro ampliar imagen

  • Esquirol Jiménez, Víctor.
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    • Editorial: Tirant Lo Blanch
    • ISBN: 978-84-1130-749-9
    • Páginas: 424
    • Plaza de edición: Valencia , España
    • Encuadernación: Rústica
    • Idiomas: Español
    • Fecha de la edición: 2022
    • Edición: 1ª ed.

    Información detallada:

    Resumen del libro

    La concordancia de la finca registral y/o de la parcela catastral con la realidad física del inmueble es una cuestión que se plantea cada vez con más frecuencia en el tráfico jurídico inmobiliario: la sociedad civil está en su derecho de exigir que la Escritura Pública, el Registro de la Propiedad y el Catastro describan correctamente los inmuebles que documentan. Se trata de una cuestión que involucra no solo a notarios y registradores de la propiedad, sino también a abogados, agentes de la propiedad inmobiliaria, arquitectos, topógrafos, etc.
    Este libro pretende explicar de forma clara lo que actualmente es un tema de cierta complejidad: cómo conseguir la concordancia de la descripción de los inmuebles con su realidad física. Para ello, se realiza un examen minucioso de los preceptos de la Ley Hipotecaria que tratan la cuestión, normas que han sido desarrolladas mediante más de trescientas resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (antigua DGRN) y mediante tres importantes resoluciones conjuntas de dicha dirección general y la del catastro.
    También se da una especial relevancia a los procedimientos que permiten a los notarios modificar la descripción catastral de los inmuebles, ya sea mediante su rectificación ya a través de su alteración en procedimientos de segregación, agrupación, etc. Aunque estos procedimientos actualmente solo están implementados en algunas comunidades autónomas (Valencia, Castilla-La Mancha, Extremadura y Murcia), se prevé que próximamente estén operativos en la mayor parte del territorio nacional.
    El autor aconseja la lectura completa de, al menos, el prólogo, la introducción y los tres primeros capítulos, para una mejor comprensión las cuestiones específicas que pueden ser objeto de consulta y que se desarrollan en el resto de la obra. Para facilitar dichas consultas, se incluye un índice analítico al final del libro.


    Comentarios

    Contiene la nueva operativa con el catastro


    Índice

    Prólogo       

    Introducción       

    Capítulo I. Breve guía rápida

    Capítulo II. La concordancia

    Capítulo III. La correspondencia

    Capítulo IV. La descripción inicial de la finca en la escritura y en el registro

    Capítulo V. Las vicisitudes de la descripción inicial

    Capítulo VI. El régimen especial de la colindancia con el dominio público

    Capítulo VII. Los procedimientos

    Capítulo VIII. Los instrumentos

    Capítulo IX. Los modelos

    Capítulo X. El flujo de información entre notarios y registradores y la dirección general del catastro

    Epílogo. Propuesta de reforma del Reglamento Hipotecario       

    Índice analítico      




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