Resumen del libro
La problemática sobre la responsabilidad derivada de la Ley de Ordenación de la Edificación sigue siendo un aspecto básico tras el proceso constructivo de un inmueble y un foco importante de las cuestiones que se plantean ante los Tribunales. Ahora que parece que el sector de la construcción empieza a remontar, procedemos a realizar una actualización de la obra publicada en su día sobre esta materia.
En el presente estudio, hemos recopilado las resoluciones más recientes que tratan este controvertido asunto, para que el lector tenga una visión completa de los criterios que siguen nuestros órganos judiciales, criterios que en muchos casos suponen una continuación de la línea trazada en el pasado, pero que en otros implican que se haya establecido de forma definitiva un nuevo camino ante la incertidumbre existente anteriormente.
INAPLICACIÓN DE LA LOE
Fecha de solicitud de la licencia
Obras de reforma-rehabilitación
REQUISITOS BÁSICOS DE LA EDIFICACIÓN
Recepción de la obra
LIBRO DEL EDIFICIO
RESPONSABILIDAD POR DAÑOS
Aparejador
Tiene responsabilidad
No tiene responsabilidad
Arquitecto
Tiene responsabilidad
No tiene responsabilidad
Constructor
Tiene responsabilidad
No tiene responsabilidad
Promotor
Agente de la edificación
Empresa Gestora de Cooperativas de Viviendas
Empresa pública
Autopromotor
Falta de obtención de las licencias
Falta de contratación del aval que garantice las cantidades entregadas a cuenta
Proyectista
Tiene responsabilidad
No tiene responsabilidad
Propietarios. Falta de mantenimiento Tienen responsabilidad
No tienen responsabilidad
Aseguradora
Tiene responsabilidad
No tiene responsabilidad
Suministrador de productos
Tiene responsabilidad
No tiene responsabilidad
Subcontratista
Consideración como agente de la edificación
Responsabilidad del contratista principal
Solidaria
Carácter propio
Carácter impropio
Supuestos
Fuerza mayor
Incumplimiento del contrato de compraventa
Promotor
Resto de agentes
PLAZO DE GARANTÍA
Un año
Tres años
Diez años
Inicio del cómputo
ASPECTOS PROCESALES
Compatibilidad de acciones de la LOE
Acciones por incumplimiento contractual
Legitimación
Activa
Pasiva
Plazo de prescripción para la reclamación de los daños
Interposición antes de dos años
Interposición transcurridos dos años
Interrupción
Inicio del cómputo del plazo
Daños continuados
Daños permanentes
Acción por incumplimiento contractual
Acreditación de los daños
Existe
No existe
Carga de la prueba
Intervención provocada
Consideración del tercero como parte demandada
No consideración del tercero como parte demandada
Supuestos en los que no procede la llamada a un tercero
Imposición de las costas al solicitante
Solicitud extemporánea
Litisconsorcio pasivo necesario
Acción de repetición
Procede
No procede
Prescripción
Necesidad de probar la responsabilidad del agente demandado
INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
Necesidad de contar con el seguro decenal
ACUERDO TRANSACCIONAL
Comentarios
Selección realizada por Félix López-Davila Agüeros
Citación Chicago
Sepin
La responsabilidad derivada de la Ley de Ordenación de la Edificación. Madrid: Sepin, 2017
Citación APA
Sepin
(2017).
La responsabilidad derivada de la Ley de Ordenación de la Edificación. Sepin