Resumen del libro

La doctrina científica suele distinguir dentro del complejo proceso de la construcción de inmuebles varias fases, siendo éstas fundamentalmente las siguientes: La fase preliminar, que comprende todas aquellas actividades tendentes a definir y perfilar el tipo de construcción inmobiliaria que se quiere realizar, tales como la búsqueda del terreno, que profesionales han de intervenir en la redacción del proyecto y en la dirección de la obra, que empresa constructora va a ejecutar las obras, la suscripción de contratos (contrato de obra, contrato de arquitecto, etc.), solicitud de licencias y permisos administrativos, etc. La fase de iniciación, que comprende fundamentalmente el replanteo, el cual suele formalizarse en un acta y las primeras actividades de ejecución material de la obra, como es el derribo de edificación existente o el movimiento de tierras. La fase de ejecución material propiamente dicha, cuyo objeto es la realización de la obra inmobiliaria de acuerdo con un proyecto técnico, previamente redactado y visado, y un contrato de obra. La fase de terminación o finalización de la obra, la cual esta integrada por las siguientes actividades: terminación, entrega, recepción y liquidación de la obra. El objeto del presente trabajo, es precisamente analizar y estudiar esta última fase de la consumación del contrato de obra, teniendo especialmente en cuenta la Ley de Ordenación de la Edificación de 5 de noviembre de 1.999. En este sentido, podemos señalar que el contenido del presente libro esta pensado y redactado para los supuestos de construcción de edificios sometidos al régimen jurídico de la Ley anteriormente citada, de ahí que se utilice generalmente el término “promotor” en vez de “comitente” o “dueño de la obra”. Consecuencia de lo anterior, es la ausencia de un estudio en profundidad de algunos aspectos de la recepción, que si bien es aplicable en aquellas obras no sometidas a la Ley de Ordenación de la Edificación, por el contrario carecen de transcendencia jurídica en la construcción de edificaciones sometidas a dicha Ley, como es el caso de la recepción a satisfacción del comitente, contemplado en el artículo 1.598 del Código Civil.

CAPÍTULO PRIMERO: LA TERMINACIÓN Y ENTREGA DE LA OBRA 1. LA TERMINACIÓN DE LA OBRA 2. LA ENTREGA DE LA OBRA CAPÍTULO SEGUNDO: LA RECEPCIÓN DE OBRA CONSIDERACIONES GENERALES 1. REGULACIÓN 2. CONCEPTO DE RECEPCIÓN 3. NATURALEZA JURÍDICA 4. EL ARTÍCULO 1.598 DEL CÓDIGO CIVIL CAPÍTULO TERCERO: FASES DE LA RECEPCIÓN 1. LA VERIFICACIÓN DE LA OBRA 2. LA APROBACIÓN DE LA OBRA CAPÍTULO CUARTO: MODALIDADES DE RECEPCIONES 1. RECEPCIÓN TOTAL Y PARCIAL 2. RECEPCIÓN EXPRESA Y TÁCITA 3. RECEPCIÓN PROVISIONAL Y DEFINITIVA CAPÍTULO QUINTO: CONTENIDO DE LA RECEPCIÓN 1. CONTENIDO DE LA RECEPCIÓN 2. PLAZO PARA EFECTUAR LA RECEPCIÓN 3. FORMALIDADES DE LA RECEPCIÓN 4. PERSONAS INTERVINIENTES 5. RECEPCIÓN CON RESERVAS 6. RECHAZO DE LAS OBRAS CAPÍTULO SEXTO: EFECTOS DE LA RECEPCIÓN 1. CONSIDERACIONES GENERALES 2. EL CONSTRUCTOR SE LIBERA DE LA RESPONSABILIDAD POR VICIOS O DEFECTOS APARENTES DE TERMIANCIÓN O ACABADO CON RESPECTO AL PROMOTOR, PERO NO CON RESPECTO A LOS FUTUROS ADQUIRENTES DE VIVIENDAS 3. LA RECEPCIÓN CONSTITUYE EL PUNTO DE PARTIDA DE LAS RESPONSABILIDADES ESTABLECIDAS EN EL ARTÍCULO 17 DE LA LOE 4. LA RECEPCIÓN DETERMINA EL MOMENTO EN QUE EL PROMOTOR HA DE ABONAR AL CONSTRUCTOR EL PRECIO CONVENIDO 5. LA RECEPCION DETERMINA EL MOMENTO EN QUE EL CONSTRUCTOR HA DE ENTREGAR LA OBRA, SALVO QUE DICHA ENTREGA SE HAYA PRODUCIDO CON ANTERIORIDAD6. LA RECEPCIÓN DETERMINA EL MOMENTO DE LA TRANSMISIÓN DE LOS RIESGOS DEL CONSTRUCTOR AL PROMOTOR 7. SUBSISTENCIA O NO DE LARTÍCULO 1.591 DEL CÓDIGO CIVIL CAPÍTULO SÉPTIMO: LA LIQUIDACIÓN DE LA OBRA 1. CONSIDERACIONES GENERALES 3. LOS SISTEMAS DE FIJACIÓN DEL PRECIO 4. PERSONA OBLIGADA AL PAGO 5. TIEMPO DEL PAGO 6. LUGAR DEL PAGO 7. LAS CERTIFICACIONES DE OBRA 8. EL PAGO DE LOS AUMENTOS DE OBRA. 9. LA REVISIÓN DEL PRECIO 10. LA CLÁUSULA DE “REVISIÓN DE PRECIOS” 11. EL IMPAGO DEL PRECIO: EFECTOS Y EXCEPCIONES AL PAGO 12. LA PROTECCIÓN DEL CRÉDITO: LA ACCIÓN DIRECTA DEL ARTÍCULO 1.597 DEL CÓDIGO

Citación Chicago
Martínez Mas, Francisco. LA TERMINACIÓN, ENTREGA, RECEPCIÓN Y LIQUIDACIÓN EN EL CONTRATO DE OBRA DE EDIFICIOS. (Adaptada a la Ley de Ordenación de la Edificación). Comentarios, jurisprudencia, formularios. Madrid: Dykinson, 2001.

Citación APA
Martínez Mas, Francisco (2001). LA TERMINACIÓN, ENTREGA, RECEPCIÓN Y LIQUIDACIÓN EN EL CONTRATO DE OBRA DE EDIFICIOS. (Adaptada a la Ley de Ordenación de la Edificación). Comentarios, jurisprudencia, formularios. Dykinson.