La venta extrajudicial de bien hipotecado

Jornada celebrada en Almería el 9 de marzo de 2012

La venta extrajudicial de bien hipotecado. 9788498369816

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La venta extrajudicial de bien hipotecado

Jornada celebrada en Almería el 9 de marzo de 2012

  • Núñez Iglesias, Álvaro (coord.).
  • Papel

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    I. ALTERNATIVA A LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA JUDICIAL - Álvaro Núñez Iglesias 1. PLANTEAMIENTO . 2. LA NECESARIA MIRADA AL DERECHO COMPARADO . 2.1. La venta por el propio deudor . 2.2. La administración para pago . 2.3. La ejecución ante notario . 3. INSTRUMENTOS Y PROCEDIMIENTOS RELATIVOS AL SOBREENDEUDAMIENTO DE LA PERSONA NATURAL . 4. UN DISCRETO FAVOR HACIA EL DEUDOR HIPOTECARIO ESPAÑOL . 5. POSIBILIDADES DE DERECHO PRIVADO . 5.1. Dación en pago . 5.2. Pacto comisorio . II. SOBRE LA LEGITIMIDAD DEL PROCEDIMIENTO NOTARIAL DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA - Manuel González-Meneses García-Valdecasas 1. LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA EXTRAJUDICIAL EN EL OJO DE LA TORMENTA . 2. LA UTILIDAD DEL PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA . 3. LA CUESTIÓN DE LA LEGITIMIDAD DE ESTE PROCEDIMIENTO Y SU TRASCENDENCIA PRÁCTICA . 4. REFERENCIA A DOS PRESUPUESTOS O REQUISITOS ESPECÍFICOS DE ESTE PROCEDIMIENTO . 5. LA ACCIDENTADA HISTORIA DE ESTE PROCEDIMIENTO . 5.1. Del art. 1872 del Código Civil a la primera regulación reglamentaria . 5.2. La Ley Hipotecaria de 1944 y el primer reconocimiento de rango legal . 5.3. El Reglamento Hipotecario de 1947 . 5.4. La potenciación del procedimiento por el Real Decreto 290/1992, de reforma del Reglamento Hipotecario . 5.5. La duda sobre la inconstitucionalidad sobrevenida del art. 129.2 de la Ley Hipotecaria . 5.6. La nueva redacción del art. 129 de la Ley Hipotecaria dada por la Ley de Enjuiciamiento Civil . 6. CONCLUSIONES . 6.1. Primera: la necesidad de un pronunciamiento relativo a la constitucionalidad de este procedimiento . 6.2. Segunda: la clave no está en el choque con el pretendido monopolio judicial de la ejecución, sino en una posible vulneración del derecho a la defensa 6.3. Tercera: revisión del tema del fundamento de este procedimiento . 6.4. Cuarta: necesidad de una equivalencia de garantías con el procedimiento judicial . III. LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA EXTRAJUDICIAL: PROBLEMAS PRÁCTICOS Y PROPUESTAS DE REFORMA - Segismundo Álvarez Royo-Villanova 1. PLANTEAMIENTO . 2. LA NECESIDAD DE PACTO . 3. CUESTIONES EN TORNO AL REQUERIMIENTO DE PAGO . 3.1. La imposibilidad de notificación por edictos . 3.2. La forma de realizar la notificación: diferencias con el supuesto normal del Reglamento Notarial . 3.3. La posibilidad de notificar en domicilio distinto del que consta en el Registro . 4. LA PUBLICIDAD DE LA SUBASTA . 5. ¿SUBASTA ÚNICA O PLURALIDAD DE SUBASTAS? . 6. DEPÓSITO . 7. LA APLICACIÓN DEL ARTÍCULO 693 LEC CUANDO EL BIEN EJECUTADO ES VIVIENDA FAMILIAR . 8. LA ADJUDICACIÓN AL ACREEDOR . 8.1. ¿En la adjudicación al acreedor por falta de postores en primera y segunda subasta, tiene éste que dar carta de pago total? . 8.2. ¿Cabe la adjudicación al acreedor tras quedar desierta la última subasta? . 8.3. El acreedor como rematante en la tercera subasta . 8.4. Adjudicación a un tercero en la tercera subasta sin tipo ¿Hay algún límite mínimo? . 9. OTRAS PROPUESTAS DE REFORMA . 9.1. Medidas para obtener mejor precio en las subastas . 9.1.1. La publicidad de la subasta . 9.1.2. La solución de la situación posesoria . 9.1.3. Facilitar la financiación . 9.2. Permitir la venta por el deudor dentro del procedimiento de ejecución . 9.3. Cambios en la legislación concursal: el fresh start o segunda oportunidad . 9.3.1. Justificación . 9.3.2. Sistema . 10. ANEXO A LA PONENCIA: LA EJECUCIÓN EXTRAJUDICIAL TRAS EL REAL DECRETO-LEY 6/2012 . 10.1. Ámbito de aplicación . 10.1.1. Aplicación temporal . 10.1.2. Aplicación a los procedimientos sobre la vivienda habitual del deudor: su determinación . 10.2. El nuevo procedimiento . 10.3. Subasta de finca que no es la vivienda habitual, tras la reforma . IV - EL PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA. DUDAS SOBRE SU VALIDEZ Y EFECTOS. Joaquín Delgado Ramos 1. EL PUNTO DE PARTIDA . 1.1. Normativa anterior . 1.2. Jurisprudencia del Tribunal Supremo . 1.3. Normativa vigente (tras la Ley de Enjuiciamiento Civil) . 2. COMENTARIOS: SOBRE LA «VIDA, MUERTE Y RESURRECCIÓN» DEL PROCEDIMIENTO EXTRAJU¬DICIAL DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA . 2.1. «La primera resurrección» . 2.2. «Argumentos contra la resurrección» (o «La segunda defenestración del resucitado») . 3. ¿EFECTOS FRENTE A TERCEROS? 3.1. Argumento 1.º: Interpretación gramatical y sistemática . 3.2. Argumento 2.º: Fundamentación de la norma . 3.3. Argumento 3.º: Falta de amparo legal a los supuestos efectos frente a terceros . 3.4. Argumento 4.º: Analogía con otras formas de garantía real . 3.5. Argumento 5.º: Aun sin efectos frente a terceros, el artículo 129 de la Ley Hipotecaria tiene importancia . 4. CONCLUSIONES (PROVISIONALES) . 5. EPÍLOGO: «¿LA SEGUNDA RESURRECCIÓN?» .