Resumen del libro

En este estudio mostramos resoluciones recientes que versan sobre la ejecución de obras en todos sus aspectos dentro de los Arrendamientos Urbanos, centrándonos en los contratos que se rigen por la LAU 29/1994, es decir, aquellos posteriores al 1 de enero de 1995 y que afectan tanto a viviendas como a locales de negocio.

Se plantean una serie de cuestiones que resuelve la jurisprudencia. Por una parte, ¿quién es el obligado que debe llevar a cabo las reparaciones necesarias? ¿Qué se entiende por “pequeñas reparaciones”? ¿Quién será el responsable del arreglo de los electrodomésticos, la caldera, las tuberías, etc.? Por otra, si el arrendatario realiza obras en el inmueble arrendado, ¿necesita el consentimiento del arrendador? ¿Será causa de resolución del contrato?

Obras de conservación

  Reparaciones necesarias

   · Obligación del arrendador

   · Obligación del arrendatario

  Tipos de obras

   · Aire acondicionado

      - Obligación del arrendador

   · Caldera

      - Obligación del arrendador

      - Obligación del arrendatario

   · Calefacción

      - Obligación del arrendador

      - Obligación del arrendatario

   · Cocina

      - Obligación del arrendador

      - Obligación del arrendatario

   · Cuarto de baño

      - Obligación del arrendador

      - Obligación del arrendatario

   · Electrodomésticos

      - Obligación del arrendador

      - Obligación del arrendatario

   · Humedades y filtraciones

      - Obligación del arrendador

      - Obligación del arrendatario

   · Instalaciones eléctricas

      - Obligación del arrendador

      - Obligación del arrendatario

   · Suministro de agua

      - Obligación del arrendador

   · Techo

      - Obligación del arrendador

   · Terraza

      - Obligación del arrendador

      - Obligación del arrendatario

   · Tejado

      - Obligación del arrendador

      - Obligación del arrendatario

   · Tuberías

      - Obligación del arrendador

      - Obligación del arrendatario

  Obras en elementos comunes

   · Responsabilidad de la Comunidad de Propietarios

   · Responsabilidad del arrendador

  Obras por orden administrativa

  Obras de reconstrucción

  Obras urgentes

  Obras soportadas por el arrendatario

   · Disminución de la renta

   · Procede

  Concepto de “pequeñas reparaciones”

Notificación de la necesidad de obras

Suspensión del contrato por obras

  Procede

  Exoneración del pago de la renta

Falta de realización de obras por el arrendador

  Incumplimiento

  Falta de pago de la renta

   · No existe justificación

   · Existe justificación

Renuncia del derecho a reparaciones

  Cláusulas nulas en viviendas

  Cláusulas válidas en locales

Obras de mejora

Obras por discapacitado

Obras inconsentidas

  Concepto de configuración del inmueble

   · Procede la resolución

   · No procede la resolución

  Consentimiento para la realización de obras

   · Cláusula contractual

   · Consentimiento escrito

   · Consentimiento tácito

   · Inexistencia de consentimiento

  Orden administrativa de realización de obras

  Reconstrucción del inmueble

  Tipos de obras

   · Accesos

      - Es causa de resolución

   · Aire acondicionado

      - Es causa de resolución

   · Adaptación de negocio

      - Es causa de resolución

      - No es causa de resolución

   · Ampliación del espacio

      - Es causa de resolución

      - No es causa de resolución

   · Cocina

      - No es causa de resolución

   · Estructura

      - Es causa de resolución

      - No es causa de resolución

   · Terraza

      - Es causa de resolución

   · Ventanas

      - Es causa de resolución

      - No es causa de resolución

Citación Chicago
Sepin Las obras en los arrendamientos. Madrid: Sepin, 2017

Citación APA
Sepin (2017). Las obras en los arrendamientos. Sepin