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Las obras en los arrendamientos

Contratos posteriores al 1 de enero de 1995

Las obras en los arrendamientos ampliar imagen

  • Sepin.
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    • Editorial: Sepin
    • ISBN: 978-84-17009-46-5
    • Páginas: 336
    • Dimensiones: 21 cm x 29 cm
    • Plaza de edición: Madrid , España
    • Encuadernación: Rústica
    • Idiomas: Español
    • Fecha de la edición: 2017
    • Edición: 1ª ed.

    Información detallada:

    Resumen del libro

    En este estudio mostramos resoluciones recientes que versan sobre la ejecución de obras en todos sus aspectos dentro de los Arrendamientos Urbanos, centrándonos en los contratos que se rigen por la LAU 29/1994, es decir, aquellos posteriores al 1 de enero de 1995 y que afectan tanto a viviendas como a locales de negocio.

    Se plantean una serie de cuestiones que resuelve la jurisprudencia. Por una parte, ¿quién es el obligado que debe llevar a cabo las reparaciones necesarias? ¿Qué se entiende por “pequeñas reparaciones”? ¿Quién será el responsable del arreglo de los electrodomésticos, la caldera, las tuberías, etc.? Por otra, si el arrendatario realiza obras en el inmueble arrendado, ¿necesita el consentimiento del arrendador? ¿Será causa de resolución del contrato?


    Índice

    Obras de conservación

      Reparaciones necesarias

       · Obligación del arrendador

       · Obligación del arrendatario

      Tipos de obras

       · Aire acondicionado

          - Obligación del arrendador

       · Caldera

          - Obligación del arrendador

          - Obligación del arrendatario

       · Calefacción

          - Obligación del arrendador

          - Obligación del arrendatario

       · Cocina

          - Obligación del arrendador

          - Obligación del arrendatario

       · Cuarto de baño

          - Obligación del arrendador

          - Obligación del arrendatario

       · Electrodomésticos

          - Obligación del arrendador

          - Obligación del arrendatario

       · Humedades y filtraciones

          - Obligación del arrendador

          - Obligación del arrendatario

       · Instalaciones eléctricas

          - Obligación del arrendador

          - Obligación del arrendatario

       · Suministro de agua

          - Obligación del arrendador

       · Techo

          - Obligación del arrendador

       · Terraza

          - Obligación del arrendador

          - Obligación del arrendatario

       · Tejado

          - Obligación del arrendador

          - Obligación del arrendatario

       · Tuberías

          - Obligación del arrendador

          - Obligación del arrendatario

      Obras en elementos comunes

       · Responsabilidad de la Comunidad de Propietarios

       · Responsabilidad del arrendador

      Obras por orden administrativa

      Obras de reconstrucción

      Obras urgentes

      Obras soportadas por el arrendatario

       · Disminución de la renta

       · Procede

      Concepto de “pequeñas reparaciones”

    Notificación de la necesidad de obras

    Suspensión del contrato por obras

      Procede

      Exoneración del pago de la renta

    Falta de realización de obras por el arrendador

      Incumplimiento

      Falta de pago de la renta

       · No existe justificación

       · Existe justificación

    Renuncia del derecho a reparaciones

      Cláusulas nulas en viviendas

      Cláusulas válidas en locales

    Obras de mejora

    Obras por discapacitado

    Obras inconsentidas

      Concepto de configuración del inmueble

       · Procede la resolución

       · No procede la resolución

      Consentimiento para la realización de obras

       · Cláusula contractual

       · Consentimiento escrito

       · Consentimiento tácito

       · Inexistencia de consentimiento

      Orden administrativa de realización de obras

      Reconstrucción del inmueble

      Tipos de obras

       · Accesos

          - Es causa de resolución

       · Aire acondicionado

          - Es causa de resolución

       · Adaptación de negocio

          - Es causa de resolución

          - No es causa de resolución

       · Ampliación del espacio

          - Es causa de resolución

          - No es causa de resolución

       · Cocina

          - No es causa de resolución

       · Estructura

          - Es causa de resolución

          - No es causa de resolución

       · Terraza

          - Es causa de resolución

       · Ventanas

          - Es causa de resolución

          - No es causa de resolución



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