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Las reparaciones necesarias en viviendas y locales de negocio

Las reparaciones necesarias en viviendas y locales de negocio ampliar imagen

  • Sepin.

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    • Editorial: Sepin
    • ISBN: 978-84-1388-141-6
    • Páginas: 520
    • Plaza de edición: Madrid , España
    • Encuadernación: Rústica
    • Idiomas: Español
    • Fecha de la edición: 2022
    • Edición: 1ª ed.
    Materias:

    Información detallada:

    Resumen del libro

    Estudio y clasificación de los últimos criterios de los tribunales sobre las reparaciones necesarias en el inmueble arrendado, habitual debate en la relación entre arrendador y arrendatario, y que da lugar a una abundante casuística.

    Los arts. 21 LAU 29/1994 y 107 TRLAU de 1964 atribuyen al arrendador la obligación de realizar las obras de conservación necesarias para que el inmueble permanezca en condiciones de habitabilidad y de servir al uso convenido, pero surgen las siguientes dudas: ¿Quién se hará cargo de las reparaciones de la caldera, el frigorífico, las instalaciones eléctricas y otros elementos de la vivienda o local arrendado? ¿Qué se entiende por pequeñas reparaciones? ¿Quién asume las obras necesarias en elementos comunes por orden administrativa y qué sucede con las urgentes? ¿Deben notificarse al arrendador? ¿Cabe la renuncia a este derecho? Estas y otras muchas cuestiones son analizadas minuciosamente.

    A efectos prácticos, hemos dividido este análisis jurisprudencial por las distintas problemáticas planteadas: Tipos de obras en cuanto a la obligación del arrendador y del arrendatario, pequeñas reparaciones en los contratos de vivienda regidos por la LAU 29/1994, obras en elementos comunes, por orden administrativa, obras urgentes, la obligación de notificar, la renuncia, así como las consecuencias de la falta de realización de las reparaciones y el abuso del arrendatario por la desproporción entre la renta y las reparaciones en los contratos de renta antigua.

    Índice

    Obligación del arrendador
    Obligación del arrendatario
    Tipo de obras

    Adaptación del negocio
        Obligación del arrendador
        Obligación del arrendatario
    Caldera/Termo
        Obligación del arrendador
        Obligación del arrendatario
    Aire acondicionado
        Obligación del arrendador
        Obligación del arrendatario
    Calefacción
        Obligación del arrendador
        Obligación del arrendatario
    Cocina
        Obligación del arrendador
        Obligación del arrendatario 
    Cuarto de baño
        Obligación del arrendador 
        Obligación del arrendatario
    Cubierta
        Obligación del arrendador
    Electrodomésticos
        Obligación del arrendador
        Obligación del arrendatario
    Estructura y elementos exteriores
        Obligación del arrendador
        Obligación del arrendatario
    Fachada
        Obligación del arrendador
        Obligación del arrendatario
    Humedades y filtraciones
        Obligación del arrendador
        Obligación del arrendatario
    Instalaciones eléctricas
        Obligación del arrendador
        Obligación del arrendatario
    Pavimento
        Obligación del arrendatario
    Pintura y limpieza
        Obligación del arrendador
        Obligación del arrendatario
    Puertas
        Obligación del arrendador
    Suministro de agua
        Obligación del arrendatario
    Techo
        Obligación del arrendador
        Obligación del arrendatario
    Tejado
        Obligación del arrendador
    Tuberías
        Obligación del arrendador
        Obligación del arrendatario
    Ventanas
        Obligación del arrendador
        Obligación del arrendatario

    Concepto de pequeñas reparaciones: Contratos posteriores al 1 de enero de 1995

    Uso ordinario
    Caldera
    Tuberías/Filtraciones
    Elementos del baño
    Aire acondicionado
    Persianas
    Electrodomésticos

    Desperfectos a la devolución del inmueble
    Obras en elementos comunes

    Responsabilidad del arrendador
    Responsabilidad de la Comunidad de Propietarios
    Legitimación del arrendatario para reclamar

    Obras urgentes

    Previa comunicación
    Facultad del arrendatario
    Reembolso por el arrendador
    Justificación

    Obras por orden administrativa 

    Obligación del arrendador
    Obligación del arrendatario
    Resolución del contrato 
    Necesidad de resolución administrativa

    Notificación de la necesidad de obras

    Responsabilidad del arrendatario
    Requisitos
    Conocimiento por el arrendador

    Falta de realización de obras por el arrendador

    Indemnización al arrendatario 
    Exoneración del pago de la renta
        Procede
        No procede
    Resolución por incumplimiento
    Ruina

    Renuncia del derecho por el arrendatario

    Cláusulas válidas
    Cláusulas nulas

    Desproporción entre renta y reparaciones: Abuso del arrendatario en contratos TR 1964

    No existe obligación de pago por el arrendador
    Existe obligación de pago por el arrendador

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