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Lecciones de derecho inmobiliario registral

Lecciones de derecho inmobiliario registral ampliar imagen

  • Saborido Sánchez, Paloma.
  • Domínguez Yamasaki, Mª Isabel.
  • Diéguez Oliva, Rocío.
  • Cadenas Osuna, Davinia.
  • Saborido Sánchez, Paloma. Coordinador
  • Diéguez Oliva, Rocío. Coordinador
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    • Editorial: Tirant lo Blanch
    • ISBN: 978-84-137-8114-3
    • Páginas: 168
    • Plaza de edición: España
    • Encuadernación: Rústica
    • Idiomas: Español
    • Fecha de la edición: 2020
    • Edición: 1ª ed.
    Materias:

    Información detallada:

    Índice

    Lección 1.ª
    La transmisión de la propiedad de los inmuebles y su publicidad. El registro de la propiedad
    1.    LA PUBLICIDAD DEL DOMINIO Y DE LOS DERECHOS REALES
    2.    DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL    
    3.    LA ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD ESPAÑOL 
    3.1.    El sistema de título y modo para adquirir el dominio   
    3.2.    Inscripción y adquisición de la propiedad  
    4.    EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: SUS FINES  
    4.1.    El Registro de la Propiedad en nuestro Ordenamiento   
    4.2.    La legislación hipotecaria en España   
    Lección 2.ª
    Clases de sistemas registrales. Caracteres del Registro de la Propiedad español. El catastro. Principios básicos del sistema registral español
    1.    CLASES DE SISTEMAS REGISTRALES     
    2.    CARACTERES DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD ESPAÑOL  
    2.1.    Registro estatal  
    2.2.    Registro descentralizado
    2.3.    Registro de carácter público 
    2.4.    Registro de carácter jurídico  
    2.5.    Registro de carácter legitimador 
    3.    EL CATASTRO 
    3.1.    Concepto y organización del Catastro Inmobiliario 
    3.2.    Finalidad del Catastro Inmobiliario    
    3.3.    Aspectos relevantes sobre la actividad del Catastro Inmobiliario    
    A)    Titularidad catastral    
    B)    Procedimientos de inscripción      
    C)    Publicidad de la información catastral     
    D)    Contenido de la descripción catastral   
    3.4.    Relación entre Catastro Inmobiliario y Registro de la Propiedad 
    4.    PRINCIPIOS BÁSICOS DEL SISTEMA REGISTRAL ESPAÑOL   
    4.1.    Principio de inscripción  
    4.2.    Principio de rogación 
    4.3.    Principio de legalidad      
    4.4.    Principio de tracto sucesivo  
    4.5.    Principio de prioridad   
    4.6.    Principios derivados del principio de publicidad material   
    A)    Introducción     
    B)    Principio de exactitud   
    C)    Principio de legitimación registral   
    D)    Principio de fe pública registral    
    Lección 3.ª
    La finca como base del registro
    1.    LA FINCA COMO BASE DEL REGISTRO   
    2.    EL PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD   
    3.    MODIFICACIONES DE LA FINCA
    3.1.    Disposiciones comunes: agrupación, agregación, segregación y división  
    3.2.    La Agrupación   
    3.3.    La Agregación      
    3.4.    La División   
    3.5.    La Segregación    
    4.    LA RECTIFICACIÓN O MODIFICACIÓN FÍSICA DE LA FINCA REGISTRAL     
    4.1.    Rectificación de la descripción, superficies o linderos    
    4.2.    La declaración de obra nueva  
    Lección 4.ª
    La inscripción registral
    1.    LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL. ACTOS Y DERECHOS QUE TIENEN ACCESO AL REGISTRO 
    1.1.    Introducción 

    2.    CIRCUNSTANCIAS QUE HAN DE CONSTAR EN LA INSCRIPCIÓN

    3.    DERECHOS PERSONALES INSCRIBIBLES   
    3.1.    La inscripción de la opción de compra  
    3.2.    La inscripción de los derechos arrendaticios    
    Lección 5.ª
    La inmatriculación de fincas
    1.    LA INMATRICULACIÓN DE FINCAS 
    2.    MEDIOS DE INMATRICULACIÓN   
    2.1.    El expediente de dominio   
    A)    Notario competente    
    B)    Procedimiento     
    2.2.    Los procedimientos del art. 204 LH   
    2.3.    El doble título conforme al art. 205 LH    
    2.4.    La certificación administrativa del art. 206 LH     
    3.    SUPUESTOS PROBLEMÁTICOS    
    3.1.    Inscripción de derechos reales limitados de fincas no inmatriculadas    
    3.2.    La doble inmatriculación   
    A)    El procedimiento de la doble inmatriculación      
    B)    Solución ante la apreciación de doble inmatriculación sin acuerdo de los diferentes titulares   
    3.3.    La transmisión del dominio en venta de cosa ajena y doble venta      
    Lección 6.ª
    Asientos registrales I
    1.    TIPOLOGÍA DE LOS ASIENTOS REGISTRALES 
    2.    EL ASIENTO DE PRESENTACIÓN  
    2.1.    Requisitos del asiento de presentación    
    A)    Sujeto legitimado 
    B)    Objeto del asiento 
    C)    Forma     
    D)    Contenido      
    E)    Denegación de la práctica del asiento de presentación 
    2.2.    Efectos del asiento de presentación 
    A)    Fecha de la inscripción 
    B)    Cierre registral   
    C)    Plazo de la calificación del asiento  
    D)    Desistimiento    
    3.    EL ASIENTO DE INSCRIPCIÓN    
    3.1.    Tipos de inscripción  
    A)    Inscripción constitutiva y meramente declarativa    
    B)    Inscripción obligatoria      
    3.2.    Efectos de la inscripción       
    A)    El artículo 319 LH y la toma de razón de los títulos inscribibles    
    B)    Aplicación del principio de prioridad   
    C)    Tradición e inscripción       
    3.3.    La inscripción de un título nulo        
    Lección 7.ª
    Anotaciones preventivas
    1.    ANOTACIONES PREVENTIVAS     
    1.1.    Anotación preventiva de demanda       
    A)    Aspectos procesales       
    B)    Calificación del Registrador   
    C)    Finalización del procedimiento judicial    
    1.2.    Anotación preventiva de embargo    
    1.3.    Anotación preventiva por ejecución de sentencia      
    1.4.    Anotación preventiva de secuestro y de prohibición de enajenar     
    1.5.    Anotación preventiva de demanda relativa a las facultades dispositivas del titular registral      
    1.6.    Anotación preventiva del derecho hereditario      
    1.7.    Anotación preventiva de legado      
    1.8.    Anotación preventiva de créditos refaccionarios      
    1.9.    Anotación preventiva por defectos subsanables o por imposibilidad del Registrador   
    2.    LA NOTA MARGINAL     
    3.    ASIENTO DE CANCELACIÓN       
    3.1.    Definición     
    3.2.    Clases       
    3.3.    Modo de practicarse la cancelación. El título y el consentimiento del titular registral       
    3.4.    Efectos del asiento de cancelación       
    Lección 8.ª
    El procedimiento registral
    1.    INTRODUCCIÓN     
    2.    INICIO DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL     
    3.    PRINCIPIO DE ROGACIÓN Y PRINCIPIO DE LEGALIDAD    
    4.    CALIFICACIÓN DEL REGISTRADOR: OBJETO, MEDIOS Y RESULTADO    
    5.    RECURSOS   
    Lección 9.ª
    Los principios de tracto sucesivo y de prioridad
    1.    EL PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO       
    1.1.    Concepto     
    1.2.    El tracto sucesivo abreviado o comprimido. Supuestos      
    A)    El principio de tracto sucesivo y los supuestos de representación voluntaria y legal     
    B)    El tracto sucesivo abreviado y la sucesión por causa de muerte       
    1.3.    Tracto sucesivo y anotaciones preventivas    
    1.4.    Reanudación del tracto sucesivo    
    2.    EL PRINCIPIO DE PRIORIDAD        
    2.1.    Concepto     
    2.2.    Relaciones del rango hipotecario (art. 17 LH) y el asiento de presentación (art. 24 LH)      
    2.3.    Las alteraciones y modificaciones del rango: permuta y posposición de rango. La hipoteca unilateral. El rango hipotecario y la denominada «recarga de hipoteca»     
    A)    Permuta de rango     
    B)    Posposición de rango    
    C)    La hipoteca unilateral y la «reserva» de rango      
    D)    El rango hipotecario y la denominada «recarga de hipoteca»     
    Lección 10.ª
    Eficacia defensiva del registro: el principio de legitimación registral
    1.    EL PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN EN EL ART. 38 LH   
    1.1.    El funcionamiento de la presunción en el art. 38 LH    
    1.2.    La aplicación del art. 38 para los datos de hecho en caso de fincas coordinadas. La reinterpretación del principio de legitimación 
    2.    LA TERCERÍA REGISTRAL. ART. 38. 3 LH   
    3.    EL ART. 41 LH       
    4.    EL EJERCICIO DE ACCIONES CONTRADICTORIAS DEL DOMINIO Y DERECHOS REALES INSCRITOS  
    Lección 11.ª
    Eficacia ofensiva del registro: la fe pública registral
    1.    EL TERCERO HIPOTECARIO Y EL PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL    
    2.    PRESUPUESTOS REQUERIDOS AL TERCERO HIPOTECARIO: EL ART. 34 LH    
    2.1.    Propia inscripción del Tercero   
    2.2.    Título Oneroso   
    2.3.    Buena Fe 
    2.4.    La previa inscripción del transmitente
    3.    DIFERENTES CONSIDERACIONES DOCTRINALES Y JURISPRUDENCIALES EN TORNO AL TERCERO: LAS TESIS MONISTA Y DUALISTA     
    3.1.    El principio de inoponibilidad de título no inscrito frente al inscrito     
    3.2.    Las tesis monista y dualista en torno al tercero hipotecario: Ámbitos de actuación del principio. Teorías dualista y monista  
    4.    EFECTOS DEL ART. 34 LH 
    5.    LÍMITES AL ART. 34 LH  
    Lección 12.ª
    La usucapión y el Registro de la Propiedad
    1.    LA USUCAPIÓN Y EL REGISTRO   
    1.1.    Usucapión a favor de titular inscrito 
    1.2.    Usucapión en contra del Registro
    1.3.    Usucapión liberatoria 
    1.4.    La prescripción extintiva y el Registro de la Propiedad 
    2.    LA RECTIFICACIÓN REGISTRAL 




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