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Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario

Continuidad y cambio

Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario ampliar imagen

  • Jiménez Gallego, Carlos.
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    • Editorial: Fundación Notariado
    • ISBN: 978-84-95130-20-4
    • Páginas: 650
    • Plaza de edición: Madrid , España
    • Encuadernación: Rústica
    • Idiomas: Español
    • Fecha de la edición: 2021
    • Edición: 1ª ed.

    Información detallada:

    Resumen del libro

    Desde la publicación de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario (Ley 5/2019, de 15 de marzo) se han escrito varias obras, casi todas colectivas, y multitud de artículos en revistas especializadas. Este libro, concluido en enero de 2021, ha tenido en cuenta la principal bibliografía y sentencias hasta la fecha, aporta con unidad de criterio la visión de un solo autor sobre la totalidad de las materias objeto de esta ley y de la normativa relacionada, y ha sido escrito partiendo de la aplicación práctica del Derecho por el propio autor.
    Considera y critica, con prudencia y sentido común, opiniones doctrinales y resoluciones de jueces y tribunales, incluido el TJUE. Contrasta el Derecho derogado con el nuevo. Contiene una reseña y comentario de todas las normas aplicables y su respectiva vigencia, incluida, de forma inédita en un libro sobre la materia, la normativa publicada por los numerosos Reales Decretos Leyes vigentes desde el inicio del estado de alarma.
    Este libro pretende no solo ayudar en la práctica a notarios, abogados y empleados de banca, sino ofrecer respuestas a cualquier jurista que se interese sobre la materia.


    Índice

    Introducción
    I. La Ley 5/2019 Y su contexto socio-económico
    II. La Directiva europea 2014/17/UE
    Capítulo I. Ámbito de aplicación
    I. El ámbito de aplicación de la Directiva europea
    II. El acreedor. En especial, el prestamista extranjero o no residente
    Ill. El deudor, fiador o garante
    IV. El tipo de contrato sujeto a la ley
    IV.l. Supuestos del arto 2.1.a) de la ley
    IV.2. Supuestos del alto 2.l.b) de la ley
    Capítulo II. Actuaciones precontractuales
    I. Introducción
    II. El examen de la solvencia del futuro deudor
    II.1. La OM de 28 de octubre de 2011
    II.2. La Directiva 2014/17/UE
    II.3. La ley española 5/2019.
    II.3.1. ¿Cómo tiene que hacerse la evaluación?
    II.3.2. El resultado de la evaluación y sus consecuencias
    IlI. La tasación
    IV. Política de retribución del personal al servicio del prestamista
    V. Productos vinculados
    Capítulo III. La formación del contrato: el iter contractual
    l. Introducción
    II. Normas y resoluciones administrativas a tener en cuenta
    III. El uso de las plataformas informáticas
    IV. La elección de notario por el cliente del Banco
    V. Los documentos a entregar por el prestamista
    V.I. La FEIN
    V. l. l. El contenido de la FEIN
    V. I .2. El plazo de validez de la FEIN .
    V.2. Otros documentos a entregar por el prestam ista
    VI. Explicaciones del prestamista
    VII. El cómputo del plazo hasta el contrato
    VIII. El acta notarial "de transparencia"
    VIII.I. Inicio del acta
    V1I1.2. Explicaciones del notario y preguntas de los comparecientes
    V1I1.3. El test y las comunicaciones posteriores
    Anexo. Modelo de acta
    Capítulo IV. La formación del contrato: la transparencia
    I. A modo de presentación
    Il. La transparencia en las Directivas europeas. Jurisprudencia del TJUE
    III. Derecho interno español
    Ill. 1. Normas generales y particulares
    III.2. Jurisprudencia del TS sobre la transparencia en general
    III.3. Principales casos resueltos por el TS antes de la Ley 5/2019
    IV. El impacto de la sentencia del TJUE de 3 de marzo de 2020 (IRPH)
    V. ¿Qué es la transparencia?
    VI. La transparencia según la Ley 5/2019
    Vl.l. Requisitos impuestos a los prestamistas
    V1.2. El acta notarial y la transparencia
    VI.3. Un caso particular: el préstamo en moneda extranjera
    V1.4. A modo de conclusión
    Anexo. Comparación con la Ley de crédito al consumo
    Ámbito de aplicación
    Actuaciones previas
    El contrato
    Capítulo V. El contenido del contrato y el control de la abusividad
    I. La abusividad en las Directivas europeas
    I.1. La Directiva 93/13/CEE
    I.2. Jurisprudencia del T.JUE
    I.3. La Directiva2014/17/UE
    II. La normativa espailola de transposición: la Ley 5/2019
    II.1. El Registro de condiciones generales de la contratación
    II.2. Normas reguladoras del contenido de cláusulas contractuales 371
    II.2.1. Préstamos en moneda extranjera
    II.2.2. Pago anticipado por el deudor
    II.2.3. Tipo de interés variable
    II.2.4. Gastos de la operación
    II.2.5. Interés de demora
    II.3. En especial, el vencimiento anticipado
    II.4. ¿Ejecución por impago de cuotas sin vencimiento anticipado?
    Anexo I. Estado actual de la normativa sobre comisiones
    Anexo II. La posibilidad de un control no judicial de la abusividad
    Capítulo VI. Normas sobre ejecución
    I. Copia ejecutiva y ejecución sin copia
    I.1. ¿Quién necesita copia ejecutiva?
    1.2. Actuación notarial ante la petición de segundas o ulteriores
    copias ejecutivas
    II. Otras normas sobre ejecución
    Capítulo VII. Subsistencia de la normativa sobre préstamos
    hipotecarios anterior a la Ley 5/2019
    I. Introducción
    II. El RDLey 8/2011, de 1 de julio
    III. El RDLey 6/2012, de 9 de marzo
    III.1. El Código de Buenas Prácticas
    IV. El RDLey 27/2012, de 15 de noviembre
    V. La Ley 1/2013, de 14 de mayo
    Anexo. La vigencia de la OM de 28 de octubre de 2011 tras la
    Capítulo VIII. Prestamistas no bancarios e intermediarios
    de crédito
    l. Introducción
    II. Recordatorio de la Ley 2/2009
    III. Normas de la Directiva 2014/17
    IV. Normas de la Ley 5/2019
    V. Esquema-resumen del régimen jurídico de los contratos de
    préstamo hipotecario suscritos por prestamistas no bancarios
    Capítulo IX. Incidencia de normas promulgadas durante
    el estado de alarma
    l. Introducción
    II. Moratoria de deuda hipotecaria
    II.1. La versión inicial: RDLey 8/2020
    II.2. Primera (y profunda) modificación: RDLey 11/2020
    II.3. Segunda modificación: RDLey 15/2020
    II.4. Tercera modificación: RDLey 19/2020
    II.5. Cuarta modificación: la moratoria hipotecaria "turística"
    del RDLey 25/2020
    II.6. Quinta modificación: RDLey 26/2020
    III. Moratoria de deuda no hipotecaria
    III.1. La versión inicial: RDLey 11/2020
    III.2. Modificación operada por el RDLey 15/2020
    III.3. Aplicación del RDLey 19/2020
    lIl.4. Incidencia del RDLey 26/2020
    Notas de bibliografía
    Bibliografía




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