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Los Derechos de adquisición preferente del arrendatario rústico

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  • Flores, Begoña.
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    Resumen del libro

    Se aborda en la presente monografía el estudio de una figura que ha experimentado una agitada vida legislativa en los últimos tiempos. En efecto una de las principales novedades de la Ley de Arrendamientos Rústicos de 2003 fue la supresión de los derechos de tanteo y retrato, que sin embargo son reintroducidos por la Ley 26/2005 cuando ni si quiera había transcurrido dos años desde su inicial eliminación. Además, los derechos de adquisición preferente del arrendamiento rústico integran una figura que plantea una rica problemática, fuente de numerosos litigios, como queda reflejado en la jurisprudencia del Tribunal Supremo que constituye el núcleo esencial del presente trabajo. Sin embargo, la falta de claridad en la legislación vigente a la hora de precisar los conceptos de tanteo y retracto hace necesario, antes de abordar la preferencia adquisitiva del arrendamiento rústico, determinar previamente qué entendemos por tanteo y retracto, tarea que constituye el objeto de la primera parte de este trabajo.

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    Cuadernos de Derecho Registral

    Índice

    Cap. I. Concepto de tanteo y retracto en el Derecho civil común. 1. Los derechos de tanteo y retracto tras la promulgación del Código civil. 2. El nacimiento de la categoría de los derechos de adquisición preferente. 3. El problema de la determinación del momento en que se ejercitan los derechos de tanteo y retracto. 4. Estado de la cuestión sobre los conceptos de tanteo y retracto en la doctrina española. 5. La cuestión terminológica y las causas de omisión del tanteo en el artículo 1.521 CC: en defensa del Código civil. 6. Reconstrucción de los conceptos de tanteo y retracto a través de la jurisprudencia del Tribunal supremo. 7. Concepto de tanteo y retracto en el Derecho civil común. Cap II. Los derechos de adquisición preferente a favor del arrendatario rústico. 1. Desaparición y reaparición de los derechos de adquisición preferente. 2. Presupuestos de los derechos de adquisición preferente: nota introductoria. 3. Titular de los derechos de tanteo y retracto: la condición de arrendatario. 4. Enajenaciones que originan los derechos de tanteo y retracto. 5. Objeto del derecho de retracto arrendaticio rústico. Cap. III. Ejercicio de los Derechos de adquisición preferente a favor del arrendatario rústico. 1. Ejercicio de los derechos de tanteo y retracto arrendaticio rústico: nota introductoria. 2. Ejercicio del tanteo arrendaticio rústico. 3. Efectos del tanteo arrendaticio rústico: supuestos en que procede. 4. Ejercicio del retracto arrendaticio rústico: supuestos en que procede. 5. Plazo para ejercitar el retracto arrendaticio rústico. 6. La contraprestación del comprador retraído. 7. La inscripción de la venta de la finca rústica arrendada. 8. Efectos del retracto arrendaticio rústico.


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