Resumen del libro

En la situación económica en la que nos encontramos, las operaciones de financiación y refinanciación hipotecaria se han generalizado y convertido en algo habitual. En el primer semestre de 2011, según el INE, se han producido 395.000 constituciones de hipoteca, 272.000 cancelaciones, 153.000 novaciones y 32.000 subrogaciones. Hoy más que nunca resulta fundamental conocer este tipo de operaciones y, sobre todo, el cálculo de su coste fiscal ya que están destinadas a dar viabilidad a los proyectos empresariales y solución a los problemas familiares de atención de pagos de hipoteca. En el Memento Experto Hipoteca: Operaciones de Financiación y Refinanciación (Fiscalidad) se realiza un estudio eminentemente práctico de esta materia, con el que obtendrá un conocimiento rápido, profundo y concreto de todos los aspectos fiscales que rodean a estos procesos para tomar decisiones con seguridad. Una herramienta práctica y esencial con la que podrá evitar el sobre coste fiscal derivado del desconocimiento de la normativa que rodea a estas operaciones de financiación y refinanciación hipotecaria. Todo ello con las ventajas de la Sistemática Memento: garantía de rigor y facilidad de acceso a la información.

INTRODUCCIÓN Introducción Operaciones de financiación hipotecaria Operaciones de refinanciación hipotecaria Otras operaciones de financiación y refinanciación no hipotecaria CAPÍTULO 1 - TRIBUTOS QUE INCIDEN EN LAS OPERACIONES DE FINANCIACIÓN Y REFINANCIACIÓN HIPOTECARIA Impuestos indirectos Impuestos directos CAPÍTULO 2 - CARACTERÍSTICAS GENERALES DE TRIBUTACIÓN DE LAS OPERACIONES DE FINANCIACIÓN Y REFINANCIACIÓN HIPOTECARIA Régimen de compatibilidades tributarias Calificación de las operaciones por su naturaleza jurídica Gravamen de las convenciones Posición central del gravamen sobre los actos jurídicos documentados El IAJD como tributo cedido a las Comunidades Autónomas de régimen común y concertado en las Comunidades Forales Obligatoria presentación a liquidación en la Oficina competente Reglas de competencia CAPÍTULO 3 - LA HIPOTECA Constitución de hipoteca Modificaciones de la hipoteca Extinción de la hipoteca Reglas de competencia y puntos de conexión Hipoteca en garantía de efectos cambiarios CAPÍTULO 4 - HIPOTECA MOBILIARIA Hipoteca mobiliaria constituida por particular Hipoteca mobiliaria constituida por empresario o profesional Subrogación del acreedor hipotecario Hipoteca mobiliaria sometida a condición Extinción de la hipoteca mobiliaria Puntos de conexión y reglas de competencia CAPÍTULO 5 - PRÉSTAMOS Constitución del préstamo Modificaciones en el préstamo Extinción del préstamo Puntos de conexión y reglas de competencia CAPÍTULO 6 - EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO Constitución de préstamos hipotecarios Extinción Reglas de competencia y puntos de conexión La modificación del préstamo hipotecario CAPÍTULO 7 - OPERACIONES DE SUBROGACIÓN Y NOVACIÓN HIPOTECARIA Normativa general CAPÍTULO 8 - SUBROGACIÓN DEL ACREEDOR EN EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO Consideraciones generales CAPÍTULO 9 - SUBROGACIÓN DEL DEUDOR EN EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO Subrogación gratuita en todo o en parte Subrogación de deudor y acreedor simultánea CAPÍTULO 10 - AMPLIACIÓN DE CAPITAL Consideraciones generales Reglas de competencia y puntos de conexión CAPÍTULO 11 - REDUCCIÓN DE CAPITAL Consideraciones generales Reglas de competencia y puntos de conexión CAPÍTULO 12 - ALTERACIÓN DEL PLAZO Ampliación del plazo por particular Ampliación de plazo por empresario Establecimiento y modificación del plazo de carencia Reglas de competencia y puntos de CAPÍTULO 13 - MODIFICACIÓN DEL TIPO DE INTERÉS Consideraciones generales Reglas de competencia y puntos de conexión CAPÍTULO 14 - CAMBIO DEL SISTEMA DE AMORTIZACIÓN Y CUALESQUIERA OTRAS CONDICIONES FINANCIERAS DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO Consideraciones generales Reglas de competencia y puntos de conexión CAPÍTULO 15 - SUSTITUCIÓN DE GARANTÍA REAL Consideraciones generales CAPÍTULO 16 - REDISTRIBUCIÓN DE HIPOTECA Hecho imponible Sujeto pasivo Base imponible Segregación de finca con liberación de responsabilidad hipotecaria Tipo de gravamen Reglas de competencia y puntos de conexión CAPÍTULO 17 - CRÉDITOS HIPOTECARIOS Régimen fiscal de la cuenta de crédito hipotecario Modificación del crédito hipotecario Extinción Reglas de competencia y puntos de conexión La aplicación de los beneficios fiscales previstos para los préstamos hipotecarios en relación con los créditos hipotecarios Comunidades autónomas con equiparación entre crédito y préstamo hipotecario CAPÍTULO 18 - HIPOTECA FLOTANTE Constitución Modificación de la hipoteca flotante Extinción Reglas de competencia y puntos de conexión CAPÍTULO 19 - HIPOTECA RECARGABLE Consideraciones generales CAPÍTULO 20 - HIPOTECA UNILATERAL Consideraciones generales Reglas de competencia y puntos de conexión CAPÍTULO 21 - LA HIPOTECA INVERSA Constitución de la hipoteca inversa Vida de la hipoteca inversa Extinción de la hipoteca inversa CAPÍTULO 22 - HIPOTECAS CONDICIONADAS Consideraciones generales CAPÍTULO 23 - GARANTÍAS PARA EL APLAZAMIENTO DE PAGO EN COMPRAVENTAS EMPRESARIALES DE INMUEBLES: HIPOTECA Y CONDICIÓN RESOLUTORIA EXPLÍCITA Régimen fiscal Extinción de la hipoteca Extinción de la condición resolutoria explícita El ejercicio de la condición resolutoria explícita Puntos de conexión y reglas de competencia Supuestos especiales CAPÍTULO 24 - HIPOTECA AFIANZADA La fianza Fianza independiente de préstamo Fianza en garantía de un préstamo Fianza constituida en garantía de un préstamo con garantía real Fianza en garantía de un crédito hipotecario Consecuencias fiscales de los pagos satisfechos por el deudor hipotecario y el deudor fiador Extinción de fianzas Puntos de conexión y reglas de competencia Fianza garantizada por hipoteca CAPÍTULO 25 - LOS NEGOCIOS SOBRE EL RANGO HIPOTECARIO Tributación de los negocios sobre el rango en los impuestos directos Tributación de los negocios sobre el rango en los impuestos indirectos Rango y doble imposición Distintas modalidades de negocios sobre el rango El pacto de igualdad de rango La permuta de rango La posposición y mejora de rango La reserva de rango CAPÍTULO 26 - PRENDA Constituida por particular Constituida por empresario o profesional Subrogación del acreedor prendario Puntos de conexión y reglas de competencia CAPÍTULO 27 - PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO POSESORIO La prenda de créditos futuros Puntos de conexión y reglas de competencia CAPÍTULO 28 - ANTICRESIS Régimen fiscal Subrogación en los derechos del acreedor anticrético Extinción Puntos de conexión y reglas de competencia CAPÍTULO 29 - OBLIGACIONES HIPOTECARIAS Suscriptor empresario o profesional Suscriptor particular CAPÍTULO 30 - CÉDULAS, BONOS Y PARTICIPACIONES HIPOTECARIAS Consideraciones generales

Citación Chicago
Francis Lefebvre. Memento experto hipoteca. Operaciones de financiación y refinanciación. 1ª Madrid: Francis Lefebvre, 2011.

Citación APA
Francis Lefebvre (2011). Memento experto hipoteca. Operaciones de financiación y refinanciación. Francis Lefebvre.