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Nuevos servicios comunes en la Comunidad de Propietarios

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  • Sepin.
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    • Editorial: Sepin
    • ISBN: 978-84-18247-72-9
    • Páginas: 128
    • Plaza de edición: Madrid , España
    • Encuadernación: Rústica
    • Idiomas: Español
    • Fecha de la edición: 2020
    • Edición: 1ª ed.

    Información detallada:

    Resumen del libro

    La posibilidad de instalar un ascensor, pese a no ser necesario para la supresión de barreras arquitectónicas, la construcción de plazas de garaje o trasteros, el acuerdo de contar con un nuevo servicio de consejería o portería, incluso la construcción de una piscina, se pueden considerar servicios comunes que, en principio, podrían ser de interés general, por lo que para su adopción habría que estarse a las mayorías fijadas en la LPH.

    No obstante, no siempre es sencillo determinarlo. En ocasiones, habrá de estar al supuesto específico, como lo muestran las sentencias seleccionas en este estudio, en el que, además, podemos encontrar resoluciones que se han pronunciado sobre otros aspectos relacionados. Así, una vez adoptado el acuerdo, ¿obliga a todos al pago?, ¿existe posibilidad de exoneración?, ¿deberán soportar los comuneros cualquier servidumbre? y, en su caso, ¿cuándo procederá una indemnización?, ¿se considera esta como gasto común?, ¿quiénes podrán beneficiarse de las posibles subvenciones concedidas a la Comunidad?


    Índice

    Ascensor
        Acuerdo
    Mayoría
    Gastos
    Obligación del pago
    Todos los propietarios
    Propietarios del bloque
    Solo deben contribuir a los gastos de instalación
    Exoneración
    Por acuerdo comunitario
    Por cláusula estatutaria
    Procede
    No procede
    Sistema de reparto
    Modificación del sistema de reparto
    Misma mayoría que para el acuerdo de instalación
    Revocación acuerdos
    No uso
    No deben pagar
    Deben pagar
        Servidumbres. Creación
    En elementos privativos
    Procede
    No procede
    Elementos comunes de uso privativo
    Procede
    No procede
    Indemnización
    Participación de los afectados
    Perjuicios durante la instalación. Indemnización
        Reparto de subvenciones

    Piscinas
        Acuerdo Junta
    Unanimidad
    Tres quintas partes como mejora
    Tres quintas partes como nuevo servicio común
    Cómputo de los votos como mejora
    No computan los ausentes
    Computan los ausentes
        Propietarios afectados

    Garajes
        Unanimidad
        Tres quintas partes

    Trasteros
        Unanimidad
        Tres quintas partes

    Otros servicios comunes de interés general
        Calefacción
    Cambio del sistema de calefacción
    Tres quintas partes
    Modificación del sistema de reparto de gastos
        Contratación/supresión del servicio de conserjería/vigilancia/limpieza
        Construcción del cuarto de basuras
        Construcción de una pista de pádel
        Instalación de puertas automáticas



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