Resumen del libro

La posibilidad de instalar un ascensor, pese a no ser necesario para la supresión de barreras arquitectónicas, la construcción de plazas de garaje o trasteros, el acuerdo de contar con un nuevo servicio de consejería o portería, incluso la construcción de una piscina, se pueden considerar servicios comunes que, en principio, podrían ser de interés general, por lo que para su adopción habría que estarse a las mayorías fijadas en la LPH.

No obstante, no siempre es sencillo determinarlo. En ocasiones, habrá de estar al supuesto específico, como lo muestran las sentencias seleccionas en este estudio, en el que, además, podemos encontrar resoluciones que se han pronunciado sobre otros aspectos relacionados. Así, una vez adoptado el acuerdo, ¿obliga a todos al pago?, ¿existe posibilidad de exoneración?, ¿deberán soportar los comuneros cualquier servidumbre? y, en su caso, ¿cuándo procederá una indemnización?, ¿se considera esta como gasto común?, ¿quiénes podrán beneficiarse de las posibles subvenciones concedidas a la Comunidad?

Ascensor
    Acuerdo
Mayoría
Gastos
Obligación del pago
Todos los propietarios
Propietarios del bloque
Solo deben contribuir a los gastos de instalación
Exoneración
Por acuerdo comunitario
Por cláusula estatutaria
Procede
No procede
Sistema de reparto
Modificación del sistema de reparto
Misma mayoría que para el acuerdo de instalación
Revocación acuerdos
No uso
No deben pagar
Deben pagar
    Servidumbres. Creación
En elementos privativos
Procede
No procede
Elementos comunes de uso privativo
Procede
No procede
Indemnización
Participación de los afectados
Perjuicios durante la instalación. Indemnización
    Reparto de subvenciones

Piscinas
    Acuerdo Junta
Unanimidad
Tres quintas partes como mejora
Tres quintas partes como nuevo servicio común
Cómputo de los votos como mejora
No computan los ausentes
Computan los ausentes
    Propietarios afectados

Garajes
    Unanimidad
    Tres quintas partes

Trasteros
    Unanimidad
    Tres quintas partes

Otros servicios comunes de interés general
    Calefacción
Cambio del sistema de calefacción
Tres quintas partes
Modificación del sistema de reparto de gastos
    Contratación/supresión del servicio de conserjería/vigilancia/limpieza
    Construcción del cuarto de basuras
    Construcción de una pista de pádel
    Instalación de puertas automáticas

Citación Chicago
Sepin Nuevos servicios comunes en la Comunidad de Propietarios. Madrid: Sepin, 2020

Citación APA
Sepin (2020). Nuevos servicios comunes en la Comunidad de Propietarios. Sepin