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Obras en elementos comunes que afectan a la propiedad privada

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  • Sepin.
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    • Editorial: Sepin
    • ISBN: 978-84-17788-64-3
    • Páginas: 128
    • Dimensiones: 21 cm x 24 cm
    • Plaza de edición: Madrid , España
    • Encuadernación: Rústica
    • Idiomas: Español
    • Fecha de la edición: 2019
    • Edición: 1ª ed.

    Información detallada:

    Resumen del libro

    Cuando en la Comunidad de Propietarios se realizan obras necesarias, como la instalación de un ascensor, el cerramiento de la finca o cualquier otra que repercuta en un comunero, ¿tendrá este derecho a indemnización? No se trata de la reparación del daño, sino de determinar el perjuicio que puede producirse por tener que desalojar la vivienda, el local o no poder alquilar la propiedad, por ejemplo.

    No es posible dar una respuesta concreta, dado que, como podremos comprobar, dependerá de cada caso específico, aunque la jurisprudencia admite que ante aquellos en los que el propietario tenga que desocupar la casa, le suponga una pérdida en las rentas o sea necesaria la creación de una servidumbre, entre otros supuestos, el afectado deberá ser resarcido.

    Y además, en la parte de Actualidad:

    · Interpretación del art. 17.12 LPH: ¿la condición o límite puede ser temporal o se podría prohibir el alquiler turístico en la Comunidad?

    · Unanimidad o tres quintos en materia de obras y contratos comunitarios. Una necesaria uniformidad de criterio y seguridad jurídica

    · Viviendas de uso turístico y Comunidades de Propietarios


    Índice

    Perjuicios para los propietarios

        Reparaciones necesarias. Consecuencias

            Cierre del local

                Procede la indemnización

                No procede la indemnización

                Aplicación del acuerdo de la Junta

            Desalojo de la vivienda

                Procede la indemnización

                No procede la indemnización

                Aplicación del acuerdo de la Junta

            Deterioro de la propiedad

                Procede la reposición de los elementos

                No procede la reposición de la totalidad de elementos

            Reposición de elementos instalados en zonas comunes

            Necesidad de acceso a la propiedad privada

                Indemnización

                No es obligatorio si existen otros accesos

                Responsabilidad de los propietarios por no permitir el acceso

                Responsabilidad de la Comunidad, aunque el comunero niegue el acceso

                Responsabilidad de la Comunidad por no haber instado requerimiento de acceso al propietario

                La Comunidad responde por la falta de previsión

                La Comunidad no responde si el comunero no permite el acceso

                Obligación del propietario, aunque no exista previo ofrecimiento de indemnización

            Repercusiones en el arrendamiento

                Imposibilidad de arrendar la propiedad

                Resolución/Suspensión del contrato de arrendamiento

                Rebaja de la renta

            Daños morales

                Procede

                No procede

        Instalación del ascensor

            Propietarios afectados

            Constitución de servidumbre

                En elementos privativos

                    Procede

                    No procede

                        Por falta de consentimiento del propietario

                        Por privación de un gran espacio

                        Por no concretar la superficie afectada

                        Por privación de luz y ventilación

                Excede del concepto de servidumbre

                Indemnización

                    Procede

                        Obligatoria para la Comunidad

                        Exoneración de los gastos comunes

                        Obras estrictamente necesarias

                        Pérdida de la renta o imposibilidad de arrendar local

                        Valor de la ocupación y gastos de evacuación

                        Alquiler de una superficie similar a la afectada

                        Salarios, cotizaciones a la Seguridad Social y lucro cesante

                        Permiso para instalar una chimenea

                        Parámetros para medirla

                    No procede

                    Los afectados deben contribuir a esa indemnización

                En elementos comunes de uso privativo

                    Procede

                    No procede

                    No es necesario el consentimiento del propietario

                    Excede del concepto de servidumbre

                    Indemnización

                        Procede

                        No procede

        Cerramiento de la finca

            Perjuicios provocados a los locales

                Se producen

                No se producen

    Perjuicios para los terceros ocupantes

        Reparaciones necesarias

        Permiso de acceso al inmueble para la reparación de elementos comunes

        Constitución de servidumbres

            Legitimación

                Activa

                Pasiva

            Indemnización al arrendatario

                Por la Comunidad

                    Procede

                    No procede

                Por el arrendador

    Obras realizadas por los propietarios, pero autorizadas por la Comunidad



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