Resumen del libro
Cuando en la Comunidad de Propietarios se realizan obras necesarias, como la instalación de un ascensor, el cerramiento de la finca o cualquier otra que repercuta en un comunero, ¿tendrá este derecho a indemnización? No se trata de la reparación del daño, sino de determinar el perjuicio que puede producirse por tener que desalojar la vivienda, el local o no poder alquilar la propiedad, por ejemplo.
No es posible dar una respuesta concreta, dado que, como podremos comprobar, dependerá de cada caso específico, aunque la jurisprudencia admite que ante aquellos en los que el propietario tenga que desocupar la casa, le suponga una pérdida en las rentas o sea necesaria la creación de una servidumbre, entre otros supuestos, el afectado deberá ser resarcido.
Y además, en la parte de Actualidad:
· Interpretación del art. 17.12 LPH: ¿la condición o límite puede ser temporal o se podría prohibir el alquiler turístico en la Comunidad?
· Unanimidad o tres quintos en materia de obras y contratos comunitarios. Una necesaria uniformidad de criterio y seguridad jurídica
· Viviendas de uso turístico y Comunidades de Propietarios
Perjuicios para los propietarios
Reparaciones necesarias. Consecuencias
Cierre del local
Procede la indemnización
No procede la indemnización
Aplicación del acuerdo de la Junta
Desalojo de la vivienda
Procede la indemnización
No procede la indemnización
Aplicación del acuerdo de la Junta
Deterioro de la propiedad
Procede la reposición de los elementos
No procede la reposición de la totalidad de elementos
Reposición de elementos instalados en zonas comunes
Necesidad de acceso a la propiedad privada
Indemnización
No es obligatorio si existen otros accesos
Responsabilidad de los propietarios por no permitir el acceso
Responsabilidad de la Comunidad, aunque el comunero niegue el acceso
Responsabilidad de la Comunidad por no haber instado requerimiento de acceso al propietario
La Comunidad responde por la falta de previsión
La Comunidad no responde si el comunero no permite el acceso
Obligación del propietario, aunque no exista previo ofrecimiento de indemnización
Repercusiones en el arrendamiento
Imposibilidad de arrendar la propiedad
Resolución/Suspensión del contrato de arrendamiento
Rebaja de la renta
Daños morales
Procede
No procede
Instalación del ascensor
Propietarios afectados
Constitución de servidumbre
En elementos privativos
Procede
No procede
Por falta de consentimiento del propietario
Por privación de un gran espacio
Por no concretar la superficie afectada
Por privación de luz y ventilación
Excede del concepto de servidumbre
Indemnización
Procede
Obligatoria para la Comunidad
Exoneración de los gastos comunes
Obras estrictamente necesarias
Pérdida de la renta o imposibilidad de arrendar local
Valor de la ocupación y gastos de evacuación
Alquiler de una superficie similar a la afectada
Salarios, cotizaciones a la Seguridad Social y lucro cesante
Permiso para instalar una chimenea
Parámetros para medirla
No procede
Los afectados deben contribuir a esa indemnización
En elementos comunes de uso privativo
Procede
No procede
No es necesario el consentimiento del propietario
Excede del concepto de servidumbre
Indemnización
Procede
No procede
Cerramiento de la finca
Perjuicios provocados a los locales
Se producen
No se producen
Perjuicios para los terceros ocupantes
Reparaciones necesarias
Permiso de acceso al inmueble para la reparación de elementos comunes
Constitución de servidumbres
Legitimación
Activa
Pasiva
Indemnización al arrendatario
Por la Comunidad
Procede
No procede
Por el arrendador
Obras realizadas por los propietarios, pero autorizadas por la Comunidad