Resumen del libro

Estamos antes una Cuaderno Jurídico con contenido de Actualidad y un detallado estudio jurisprudencial sobre Obras en elementos comunes. Consentimiento tácito y ejemplos precedentes. Dicho estudio versa sobre el polémico tema de las obras en elementos comunes cuando han sido consentidas por la Comunidad. No tratamos el quorum para su aprobación, ya que nos referimos a las que se llevan a cabo sin acuerdo o sin autorización previa y contra las que no se ha procedido judicialmente para retirarlas o devolver a su estado anterior. ¿Se puede tener la certeza de que la Comunidad no podrá accionar frente a ellas? ¿Qué sucede con las realizadas posteriormente?
En la parte de actualidad, en la Encuesta Jurídica, sometemos a debate la interpretación de la "seguridad" del art. 10.1 a) LPH: ¿Se refiere solo a la estructural o incluye también la de otros tipos como la necesaria para evitar robos o actos vandálicos?
El cómputo del voto de los ausentes y la exención de las Comunidades del pago de las tasas judiciales son otros de los interesantes temas tratados en este Cuaderno.

Consentimiento tácito 
  · Existe 
    - Inactividad de la Comunidad 
    De uno a quince años 
    Más de quince años 
    - Tratadas en Junta sin accionar 
    - Comunicadas al Presidente 
    - Obras anteriores 
    Reconstrucción/ampliación de obras ya realizadas 
    Obras que sustituyen a las ya consentidas 
    - Segregación. Admisión de pago independiente 
    - Vinculación por el consentimiento individual de los propietarios 
  · No existe 
    - Inactividad de la Comunidad 
    Menos de dos años 
    Cuatro años 
    Cinco años 
    Diez años 
    - Acciones de la Comunidad 
    Discusión por la Comunidad/tratamiento en Junta sin accionar 
    Requerimiento de la Comunidad 
    Acuerdo comunitario en contra 
    Reclamación por la Comunidad 
    Ha instado acciones judiciales 
    Denuncia interpuesta ante el ayuntamiento 
    El consentimiento a la instalación de un negocio no supone el de las obras 
    Silencio durante la realización de las obras 
    - Conocimiento distinto a consentimiento 
    - Otras acciones 
    No vinculación de la Junta de gobierno 
    No es suficiente con la autorización del Presidente/administrador 
    No es vinculante el consentimiento individual de los propietarios 
    Consentimiento promotora 
    - Aunque se hayan consentido las obras 
    Por alterar un elemento común 
    Por ampliación de las obras 
    Por cambio de material 
    Suponen un riesgo para la seguridad del edificio 
    - Obras no visibles desde el exterior 
    - Falta de prueba de la antigüedad de las obras 

Ejemplos precedentes 
  · Existen 
    - Obras/instalaciones anteriores 
    Iguales 
    Similares 
    Distintas 
    - Obras menores 
  · No existen 110    

- Obras/instalaciones anteriores 
    Iguales 
    Distintas con anterior alteración de la estética 
    - Realizadas por el propietario único/constructor 
    - Autorizadas al propietario anterior 
    - Prohibidas por acuerdo comunitario no impugnado 

Citación Chicago
Sepin. Obras en elementos comunes: Consentimiento tácito y ejemplos precedentes. 1ª ed. Madrid: Sepin, 2015.

Citación APA
Sepin (2015). Obras en elementos comunes: Consentimiento tácito y ejemplos precedentes. Sepin.