Resumen del libro
Obras en viviendas arrendadas. Paso a paso es una guía práctica que ofrece al lector un amplio y detallado análisis de lo relativo a los arreglos en una vivienda alquilada, analizando los derechos y obligaciones de las figuras del arrendador y del arrendatario, qué obras puede realizar cada uno de ellos en la vivienda que es objeto de alquiler o la posible cobertura de un seguro de arrendamiento, todo ello a tenor de lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos y en el Código Civil.
En esta guía paso a paso también se desarrollará lo relativo al procedimiento de reclamación al arrendatario por la realización en la vivienda alquilada de determinadas obras, así como a quién corresponde la competencia y la carga de la prueba. Asimismo, se ahondará en cuál es el procedimiento para reclamar la fianza o qué ocurre en los supuestos en los que el arrendatario se encuentre en situación de discapacidad.
El lector podrá encontrar una gran variedad de casos prácticos, formularios y esquemas, así como un amplio análisis jurisprudencial que le ofrecerá una visión más práctica de la materia.
0. Introducción
1. El arrendador. Derechos y obligaciones
1.1. Obras del arrendador en la vivienda arrenda
1.2. Exclusiones a la obligación de realizar obras de conservación o reparación en la vivienda arrendada
1.3. Cobertura del seguro en arrendamientos de vivienda
2. Reclamación de reparaciones en la vivienda arrendada al arrendatario
2.1. Desperfectos en la vivienda arrendada por el transcurso del tiempo y el uso ordinario
2.2. ¿Qué obras puede realizar en la vivienda el arrendatario?
2.3. Excepción: arrendatario con discapacidad
3. Procedimiento de reclamación por la realización de obras en la vivienda arrendada
3.1. Competencia
3.2. Carga de la prueba
3.3. Plazos
3.4. Procedimiento de reclamación de la fianza
ANEXO. CASOS PRÁCTICOS
Caso práctico | ¿Debe responder el arrendador de los daños producidos por un incendio causado por el arrendatario?
Caso práctico | Retención de la fianza por desperfectos en la vivienda
Caso práctico | Responsabilidad del arrendatario por desperfectos en la vivienda
Caso práctico | ¿Quién debe pagar el arreglo del calentador de una vivienda arrendada?
Caso práctico | ¿Qué derechos tiene el inquilino cuando el arrendador debe realizar obras de mejora durante la vigencia del contrato?
Caso práctico | ¿En qué casos puede solicitar el arrendador la resolución del contrato?
Caso práctico | En un inmueble arrendado se permiten las mascotas. ¿Está eximido el arrendatario del pago de los desperfectos causados por su perro?
Caso práctico | Construir columnas de pladur por parte del arrendatario sin consentimiento del arrendador, ¿dará lugar a la resolución del contrato?
Caso práctico | ¿Debe el arrendador pagar la sustitución de un termo eléctrico en una vivienda arrendada?
Caso práctico | Desperfectos en los electrodomésticos de una vivienda arrendada
Caso práctico | ¿Existe un plazo para exigir la reparación de desperfectos en una vivienda arrendada?
Caso práctico | ¿A quién corresponde hacer frente a la reparación del lavaplatos de una vivienda arrendada?
ANEXO. FORMULARIOS
Demanda de juicio ordinario solicitando al propietario obras de mejora de la vivienda arrendada
Demanda de juicio ordinario en reclamación de cantidades a arrendador por instalación de contador de luz por arrendatario
Escrito de notificación de elevación de renta por realización de obras de mejora
Escrito de desistimiento del contrato de arrendamiento de vivienda por obras de mejora en la misma
Escrito de notificación al arrendador de oposición a las obras de mejora
Contestación a la demanda de juicio ordinario de petición de obras de conservación y mejora con reconvención
Recurso de apelación de condena a reducción de renta e indemnización por privación de uso de vivienda en obras