Resumen del libro

En la presente obra, a la luz de la más reciente jurisprudencia de nuestros Tribunales y de los postulados del TJUE, se solventan los problemas prácticos que plantean las ejecuciones hipotecarias. 

Asimismo, se analizan las diversas cláusulas abusivas –entre otras, de vencimiento anticipado, las cláusulas suelo y los distintos tipos de interés– que puede contener una escritura de hipoteca y los efectos de su nulidad, todo ello sin incurrir en superfluas elucubraciones doctrinales, sino aportando soluciones útiles y eficaces. 

Cuestiones generales sobre la hipoteca
  I. Problemas generales 
  II. Hipoteca sobre vivienda habitual 
Presupuestos del procedimiento hipotecario
  I. Tasación del bien 
  II. Domicilio para actos de comunicación 
  III. Competencia 
  IV. Título ejecutivo 
  V. Legitimación 
Tramitación del procedimiento
  I. Despacho de ejecución 
  II. Requerimiento de pago 
  III. Certificación de cargas 
  IV. Subrogación de los acreedores posteriores 
  V. Disminución o extinción de las cargas que constan con anterioridad en el Registro 
  VI. Facultades de los titulares de asientos posteriores 
Oposición a la ejecución. Análisis detallado de la oposición por cláusulas abusivas
  I. Problemas generales 
  II. Motivos de oposición 
  III. Especial mención a las cláusulas abusivas 
Otras causas de suspensión del procedimiento hipotecario
  I. Prejudicialidad penal 
  II. Declaración de concurso 
  III. Recurso de amparo 
  IV. Tercería de dominio 
  V. Dudosa posibilidad de interponer una tercería de mejor derecho 
Problemática que plantean los intereses
  I. Cuestiones generales 
  II. Intereses remuneratorios 
  III. Intereses de demora 
  IV. Prescripción 
Liberación del bien en caso de vencimiento anticipado de toda la obligación por impago de cuotas
  I. Cláusula de vencimiento anticipado por impago de cuotas 
  II. Plazo para liberar el bien: problemas que plantea 
  III. Personas legitimadas para liberar el bien: supuestos conflictivos 
  IV. Requisitos para que sea eficaz la liberación 
  V. Segunda o ulteriores liberaciones del bien 
  VI. Costas en caso de liberación del bien 
Enajenación forzosa del bien
  I. Convocatoria de subasta y otros medios de realización 
  II. Anuncio y notificación de la subasta 
  III. Inspección del inmueble 
  IV. Participación en la subasta 
  V. Problemas legales en caso de que la mejor puja no alcance el 70 % del valor por el que el bien hipotecado salió a subasta 
  VI. La problemática de la subasta desierta 
  VII. Subasta en quiebra 
  VIII. Cesión de remate: cuestiones conflictivas 
  IX. Decreto de aprobación del remate y de adjudicación 
Actuaciones posteriores a la subasta 
  I. Problemas que surgen para la inscripción en el Registro del testimonio del decreto de adjudicación 
  II. Cancelación de cargas 
  III. Responsabilidad del adquirente respecto de los impagos a la Comunidad de Propietarios 
  IV. Entrega del sobrante: supuestos conflictivos 
  V. Ejercicio del derecho de retracto 
Terceros ocupantes
  I. Lanzamiento 
  II. Titulares de un derecho de uso 
  III. Arrendatarios 
Problemas que plantea la dación en pago
Ejercicio de la acción personal. Procedimiento de ejecución del art. 579 LEC
Juicio declarativo del art. 698 LEC 
Bibliografía 

Citación Chicago
Achón Bruñén, María José Problemas que plantean el procedimiento hipotecario y las cláusulas abusivas. 386 preguntas y respuestas. Madrid: Sepin, 2016

Citación APA
Achón Bruñén, María José (2016). Problemas que plantean el procedimiento hipotecario y las cláusulas abusivas. 386 preguntas y respuestas. Sepin