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Propiedad horizontal. Gastos generales. Preferencia de créditos y afección del piso o local. Repercusión registral.

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  • Rodríguez López, Félix.
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    Resumen del libro

    En ésta obra se ofrece una perspectiva nueva sobre un tema clásico entre los clásicos: los gastos generales en la propiedad horizontal. La idea final del estudio es el examen de la repercusión en el Registro de la Propiedad de los privilegios legales que suponen la preferencia otorgada al crédito de la comunidad y la afección del piso o local; sin embargo, no se prescinde, como cuestión previa, de un detenido desarrollo del concepto de los gastos generales, abordando sus clases así como el sujeto pasivo de la obligación y los responsables de la misma. Profundizando en esa labor, se descubre una prolija diversidad de doctrinas y de decisiones de los Tribunales incompatible con un mínimo grado de seguridad jurídica, y en este punto se aportan líneas de solución más sencillas, homogéneas y coherentes. Las numerosas y variadas notas de pie de página contienen una copiosa relación de las Sentencias de las Audiencias Provinciales dictadas en temas tan variados como el nacimiento de la comunidad, la cotitularidad del piso o local, el momento de la adquisición, la exigencia de la obligación, el sujeto pasivo, los efectos de la transmisión de la finca, la trascendencia los pactos entre copropietarios, la legitimación pasiva procesal, el plazo prescriptito, etc.…Junto a ello, en dichas notas se realizan incursiones respecto de materias estrechamente relacionadas con la cuestión tratada, tales como las hipotecas legales, la tercería, la preferencia de los créditos laborales o el juicio monitorio. La obra que se somete a la consideración del lector constituye, en suma, un acercamiento con nuevos ojos a los aspectos jurídicos de en problema de viva y dolorosa actualidad, el de la morosidad en las comunidades de propietarios, y propone radicales cambios en los enfoques hasta ahora realizados.

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    Colección Cuadernos de Derecho Registral

    Índice

    La cuestión de los gastos generales. Obligaciones de la comunidad y obligaciones del copropietario. A. Relaciones comunidad-copropietario. B. Relaciones acreedores de la comunidad-comunidad. C. Relaciones acreedores de la comunidad-copropietario. La obligación del propietario de contribuir a los gastos generales. A. La obligación. B. Gastos comprendidos en la obligación. C. El sujeto pasivo de la obligación de contribuir a los gastos generales de adecuado sostenimiento. La preferencia de los créditos de la comunidad y la afección del piso o local. A. Créditos amparados por los privilegios. B. Bienes a los que afectan los privilegios. C. La responsabilidad del adquiriente del piso o local afecto. D. Afección y obligación "propter rem" La protección registral de los créditos de la comunidad. A. Las antiguas dificultades e insuficiencias de la anotación de embargo. B. El sorprendente remedio de la anotación preventiva de demanda. C. El deseado y posible retorno a la ortodoxia. Conclusiones.

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