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Propiedad Horizontal: Jurisprudencia del Tribunal Supremo. Crónica de los años 2000-2015

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  • Sepin.
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    • Editorial: Sepin
    • ISBN: 978-84-16203-67-3
    • Páginas: 498
    • Encuadernación: Rústica
    • Fecha de la edición: 2015
    • Edición: 1ª ed.

    Información detallada:

    Resumen del libro

    Un reciente estudio ha señalado que las Comunidades de Propietarios son un foco de conflictos que representa el 4 % de los procesos judiciales que se inician por esta materia en España. Desde sepín, queremos ayudar a reducir este porcentaje o al menos a que el resultado de las acciones judiciales sea satisfactorio.
    ¿Cómo? En esta ocasión, dando a conocer en un estudio pormenorizado y estructurado las sentencias dictadas por el Tribunal Supremo en materia de Propiedad Horizontal durante estos últimos quince años. 
    ¿Qué significa salvar el voto? ¿Qué alcance tienen las autorizaciones estatutarias para la realización de obras? ¿Es necesario contar con el consentimiento del local para cerrar una finca? ¿Es posible modificar el Título Constitutivo con el voto en contra de un propietario? ¿Puede el Presidente instar acciones judiciales sin contar con el acuerdo comunitario? ¿Quién debe abonar los gastos del nuevo servicio de ascensor? ¿Cómo se deben interpretar las cláusulas de exoneración? Estas y otras cuestiones ya han tenido respuesta por el Alto Tribunal. ¿Quiere conocerla? Le ayudará a que funcione mejor su Comunidad, su despacho... en definitiva, este estudio será su instrumento de trabajo.


    Índice

    Actividades molestas 

    Actividades prohibidas 
      En los Estatutos 
        - General 
        - Interpretación restrictiva 
      Orden administrativa 

    Acuerdos de la Junta 
      Abuso de derecho 
      Ejecución 
      Impugnación (véase Procedimiento - Ordinario - Impugnación) 
      Mayoría 
      Notificación 
      Nulos/anulables 
      Privación del derecho de voto 
      Revocación 
      Votaciones 

    Arrendamiento de elementos comunes

    Cargos directivos y administrativos 
      Administrador de fincas/secretario 
        - General 
        - Cese o dimisión 
        - Responsabilidad 
      Presidente 
        - Capacidad 
        - Información 
        - Legitimación (véase Procedimiento - Legitimación - Presidente) 
        - Nombramiento 
        - Responsabilidad 
        - Representación 
      Vicepresidente 

    Constitución de la Comunidad 

    Daños: responsabilidad de la Comunidad 
      General 
      Caídas 
      Elementos comunes 

    Daños: responsabilidad privativa 
      Accidente en piscinas
      Caídas 
      Otros supuestos 

    Derechos de los propietarios 

    Elementos comunes y privativos 
      Aire acondicionado 
        - Instalación 
      Antenas de radioaficionado 
      Calefacción
        - Reparaciones necesarias 
      Canalizaciones
        - Obras en elementos comunes
      Cubiertas 
        - Calificación 
        - Obras privativas 
        - Reparaciones necesarias 
      Chimeneas 
        - Instalación 
        - Sustitución 
      Entreplantas 
      Escaleras 
      Estructura 
        - Obras en elementos comunes 
      Garajes 
        - Calificación 
        - Destino 
        - Obras en elementos comunes
        - Uso 
      Letreros 
        - Instalación 
      Muros 
        - Obras en elementos comunes
      Patio 
        - Calificación 
        - Instalaciones/obras 
      Piscina 
        - Imposibilidad de uso 
        - Medidas de seguridad 
        - Modificación
        - No construcción 
        - Nueva instalación
        - Supresión de barreras 
        - Uso 
      Resto de la finca 
      Sótano 
        - Calificación 
       Suelo/subsuelo 
        - Calificación. Elemento común 
      Terrazas 
        - Calificación 
        - Obras 
      Vivienda de portería 
        - Calificación 
      Vuelo 
      Utilización privativa de elementos comunes 
        - Consentimiento de la Comunidad 
        - Mantenimiento 
        - Obras
      Utilización abusiva de elementos comunes 

    Gastos comunes 
      Costas y gastos judiciales 
      Edificio sin terminar 
      Individualización 
      Exoneración 
        - Gastos generales 
        - Gastos de ascensor. Instalación o ampliación del servicio 
      No uso de los servicios 
        - Deben abonarlos 
        - No deben abonarlos 
      Obligación legal 
        - General 
        - Sistema de reparto 
        - Modificación del sistema de reparto 
      Responsable del pago (véase Procedimiento - Reclamación a morosos - Responsable del pago) 
      Titular registral (véase Procedimiento - Reclamación a morosos - Titular registral) 

    Junta de Propietarios 
      Actas 
        - Contenido 
        - Firma 
        - Notificación 
        - Requisitos 
      Convocatoria 
        - Notificación 
        - Prueba 
        - Plazo 
        - Requisitos 
      Facultades 
      Idioma 
      Manifestaciones 
      Orden del día 
        - Es necesario hacerlo de forma detallada 
        - Basta con hacerlo de forma genérica 
      Ruegos y preguntas
        - Se pueden adoptar acuerdos 
        - No se pueden adoptar acuerdos 

    Embargo de deudas comunes 

    Entidades urbanísticas de conservación 

    Establecimiento o supresión de servicios comunes 
      Ascensor 
        - Ampliación del recorrido 
        - Mejoras 
        - Nueva instalación 
      Piscina 
      Supresión del portero 

    Extinción de la Comunidad 

    Obligaciones de los propietarios 
      Acceso a locales y viviendas 
      Comunicación del domicilio 
      Responsabilidad de los ocupantes 
        - Responde 
        - No responde 

    Obras 
      Adaptación al negocio 
        - Autorización estatutaria 
        - Es necesario acuerdo comunitario
        - No es necesario acuerdo comunitario 
      Agregación/segregación de propiedades 
        - Es necesario acuerdo comunitario si se modifican las cuotas 
        - No es necesario acuerdo comunitario 
      Anterior propietario 
      Autorización estatutaria 
        - Agregación/segregación de propiedades 
        - Apertura de huecos/salidas 
        - Cerramiento
        - Es necesaria autorización administrativa 
        - Otras obras 
      Cerramiento de elementos comunes. Terraza (véase Terrazas - Obras - Cerramiento) 
      Cerramiento de la finca 
        - Derechos de los locales 
      Consentimiento tácito de la Comunidad 
        - Existe 
        - No existe 
      Ejemplos precedentes
        - Se aplican 
        - No se aplican 
      Reparaciones necesarias 

    Personalidad jurídica de la Comunidad 

    Supresión de barreras arquitectónicas

    Servidumbres 

    Título Constitutivo 
      Autorización estatutaria (véase Obras - Autorización estatutaria) 
      Destino/cambio de propiedades 
      Estatutos. Contenido 
      Inexistencia 
      Fijación o cambio de coeficiente 
      Modificaciones 
      Otorgamiento
      Reglamento de Régimen Interior 
      Reserva de derechos 
        - Cláusulas válidas 
        - Cláusulas nulas 

    Procedimiento 
      Monitorio 
        - Competencia 
        - Notificación de la deuda 
      Ordinario 
        - Impugnación 
      Litisconsorcio 
      Legitimación 
        - Presidente 
        - Comuneros 
        - Comunidad de Propietarios 
        - Copropietarios 
        - Subcomunidades 
      Reclamación a morosos 
        - Responsable del pago 
        - Titular registral 
        - Oposición extemporánea 
      Recursos 
        - Casación 
        - Extraordinario por infracción procesal 




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