Resumen del libro
La servidumbre es un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño.
El inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre, se llama predio dominante; el que la sufre, predio sirviente...
PARTE PRIMERA
DOCTRINA CIENTÍFICA
Y JURISPRUDENCIAL
Art. 530
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
1. Concepto y generalidades .
2. Sus caracteres .
3. Interpretación .
4. Protección del derecho de servidumbre. La acción negatoria
A. Concepción actual. Sus diferencias con la acción revindicatoria .
B. Legitimación .
C. Carga probatoria .
D. Prescripción .
E. La finalidad o razón de ser de la acción negatorio .
F. La acción negatoria contra inmisiones amparadas por licencias: competencia de la jurisdicción civil .
5. Servidumbre de propietario .
6. La servidumbre de propietario en el Código Civil de Cataluña
7. La servidumbre de propietario en Navarra .
8. Servidumbres: inscripción registral .
Art. 531
I. ANTECEDENTES .
II. SU IMPROCEDENCIA EN EL FUERO NUEVO DE NAVARRA Y EN EL CÓDIGO CIVIL DE CATALUÑA .
III. COMENTARIO .
1. Concepto de servidumbre personal .
2. Normas aplicables a las servidumbres personales .
3. Servidumbres personales innominadas .
4. La servidumbre personal en la praxis judicial .
Art. 532
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
1. Servidumbres continuas y dis¬continuas .
2. Servidumbres aparentes y no aparentes .
A. Consideraciones generales
B. Publicidad de la servidumbre aparente: su equivalencia a la inscripción registral
C. La publicidad material de la servidumbre aparente en la praxis judicial .
D. La servidumbre de paso aparente .
E. Eficacia de la cláusula de estilo «libre de cargas» ante la apariencia de la servidumbre en la praxis judicial
Art. 533
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIOS .
1. Su distinción .
2. Servidumbre negativa y obligación de no hacer .
3. La servidumbre «in faciendo» .
4. Transcendencia práctica de la distinción .
Art. 534
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
Art. 535
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
1. Indivisibilidad de las servidumbres .
IV. JURISPRUDENCIA .
Art. 536
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
1. Introducción .
2. Servidumbres legales .
3. Servidumbres voluntarias .
Art. 537
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
1. Introducción .
2. Título constitutivo .
3. Las servidumbres derivadas de la propiedad horizontal .
A. Su admisibilidad .
B. Establecimiento de servidumbres para la instalación de servicios comunes de interés general .
C. El ascensor: servidumbre comunitaria .
D. La servidumbre de antenas de radioaficionados .
Art. 538
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
1. Consideraciones generales .
2. El acto obstativo .
3. Prescripción inmemorial .
Art. 539
I. ANTECEDENTES .
II. COMENTARIO .
Art. 540
I. CONCORDANCIAS .
II. COMENTARIO .
1. Título constitutivo .
2. Reconocimiento de servidumbre
3. Sentencia firme .
4. La acción confesoria de servidumbre .
5. Acciones posesorias .
6. Otras acciones .
III. JURISPRUDENCIA .
1. Generalidades .
2. Acción confesoria .
A. Concepto. Generalidades .
B. Prueba .
C. Litisconsorcio .
D. Legitimación pasiva .
Art. 541
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
1. Adquisición tácita de servidumbres por signo aparente. Fundamento .
2. El acto de destino. Legitimación para el mismo .
3. Alcance y contenido del signo aparente de servidumbre .
IV. JURISPRUDENCIA .
1. Historia .
2. Fundamento .
3. Procedencia: actos de enajenación, división y segregación de fincas .
4. Requisitos para su adquisición
A. Signo aparente .
B. Legitimación para el acto de destino .
C. Eficacia de la cláusula de estilo «libre de cargas» an¬te la apariencia .
5. Servidumbres en materia de aguas .
A. Procede su adquisición con¬¬forme al art. 541 .
B. No procede su adquisición conforme al art. 541 .
6. Servidumbre de paso .
A. Procede su adquisición con¬¬forme al art. 541 .
B. No procede su adquisición conforme al art. 541 .
7. Servidumbre de medianería .
A. No procede su adquisición conforme al art. 541 .
8. Servidumbre de luces y vistas .
A. Procede su adquisición conforme al art. 541 .
B. No procede su adquisición conforme al art. 541 .
9. Servidumbre de desagüe .
A. Supuestos .
Art. 542
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
Art. 543
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
IV. DOCTRINA LEGAL .
Art. 544
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIOS .
Art. 545
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIOS .
1. Situación del dueño del predio sirviente respecto a la servidumbre .
2. Ius variandi del dueño del predio sirviente .
Art. 546.1.º
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIOS .
1. Derecho civil de Cataluña .
Art. 546.2.º
I. CONCORDANCIAS .
II. COMENTARIOS .
Art. 546.3.º
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIOS .
1. Extinción por la pérdida de la utilidad del uso de la servidumbre .
2. Modificaciones formales del predio dominante .
Art. 546.4.º
I. CONCORDANCIAS .
II. COMENTARIOS .
Art. 546.5.º
I. CONCORDANCIAS .
II. COMENTARIOS .
Art. 546.6.º
I. CONCORDANCIAS .
II. COMENTARIOS .
III. OTRAS CAUSAS DE EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES .
Art. 547
I. COMENTARIO .
Art. 548
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIOS .
Art. 549
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
1. Introducción .
2. La distinción de referencia .
3. Trascendencias registrales de la distinción .
Art. 550
I. ANTECEDENTES .
II. COMENTARIOS .
Art 551
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
1. Las fuentes de las servidumbres legales de utilidad privada
2. Referencia a ordenanzas .
3. La modificación de las servidumbres legales en interés de los particulares o por causa de utilidad privada .
IV. JURISPRUDENCIA .
Art. 552
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
IV. DOCTRINA LEGAL .
1. El interés tutelado con la servidumbre natural de aguas .
2. Sus presupuestos básicos .
3. No aplicable, por su naturaleza a los predios urbanos .
4. La servidumbre natural de aguas excluye la intervención de la mano del hombre .
5 Amurallamiento de la finca superior que no aumenta los riegos naturales .
Art. 553
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
IV. JURISPRUDENCIA .
Art. 554
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
Art. 555
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
IV. JURISPRUDENCIA .
Art. 556
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
IV. JURISPRUDENCIA .
Art. 557
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIOS .
1. Concepto. Constitución de la servidumbre forzosa de acueducto .
2. Su finalidad .
3. Contenido de la servidumbre .
4. Construcción .
5. Prohibición de todo acto que pueda obstaculizar el ejercicio del derecho de servidumbre .
6. Extinción de la servidumbre .
7. La servidumbre voluntaria de acueducto .
Art. 558
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
1. Disponibilidad de agua en cantidad suficiente .
2. Que el paso es el más conveniente y menos oneroso .
3. Indemnización al dueño del predio sirviente .
Art. 559
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
IV. JURISPRUDENCIA .
Art. 560
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
IV. JURISPRUDENCIA .
Art. 561
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
IV. JURISPRUDENCIA .
Art. 562
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
IV. JURISPRUDENCIA .
Art. 563
I. CONCORDANCIAS .
II. COMENTARIO .
Art. 564
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
1. Servidumbre de paso .
A. Concepto: fundamento .
B. Situación de enclavamiento
C. Constitución voluntaria .
D. La servidumbre legal de paso .
E. Paso por mera tolerancia .
IV. JURISPRUDENCIA .
1. Alcance del precepto .
2. Requisitos .
3. Enclavamiento .
4. Indemnización como requisito previo a la efectividad de la servidumbre .
5. Procedencia del paso .
6. No procedencia del paso .
7. Legitimación activa y pasiva .
8. Solicitud del reconocimiento de servidumbre de paso sobre bienes de dominio público .
9. Prueba .
Art. 565
I. CONCORDANCIAS .
II. COMENTARIO .
Art. 566
I. ANTECEDENTE .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
Art 567
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIOS .
IV. SU INTERPRETACIÓN POR LA PRÁCTICA JUDICIAL .
Art. 568
I. CONCORDANCIAS .
II. COMENTARIOS .
Art. 569
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIOS .
Art. 570
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
1. Servidumbre de paso para ganados .
2. Sobre la prescripción de vías pecuarias .
IV. JURISPRUDENCIA .
1. Alcance .
2. Aspectos procesales .
Art. 571
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIOS .
1. Concepto. Configuración jurídica .
2. Edificaciones unidas .
3. Régimen jurídico .
4. Las Ordenanzas de referencia .
5. Medianería horizontal .
IV. JURISPRUDENCIA .
1. Naturaleza jurídica de la me¬dianería .
2. Medianería horizontal .
3. Constitución .
4. Desaparición de la medianería
Art. 572
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
1. Existencia de la medianería .
2. La presunción legal de me¬dia¬nería .
Art. 572.1.º. .
Art. 572.2.º. .
Art. 572.3.º
IV. JURISPRUDENCIA .
1. Alcance del precepto .
2. Número 1.° .
A. Existe medianería .
B. No existe medianería .
3. Número 2.º .
4. Número 3.º .
Art. 573
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIOS .
1. Signos exteriores contrarios a la medianería .
2. La enumeración legal de los signos exteriores .
A. Huecos abiertos en la pared divisoria .
B. Existencia de relex o reta¬llos
C. Pared construida totalmente sobre terreno de una de las fincas .
D. Carga en una sola de las fincas de carreras, pisos y armaduras .
E. Pared divisoria de heredades con albardilla hacia una sola de ellas .
F. Piedras pasaderas salientes en un solo lado del muro .
G. Vallados o setos vivos divisorios de heredades, una de las cuales no estuviera cercada .
Art. 574
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIOS .
Art. 575
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIOS .
1. Reparación, construcción y man¬tenimiento de la media¬nería .
2. Renuncia liberatoria de la me¬dia¬nería .
Art. 576
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIOS .
Art. 577
I. ANTECEDENTES .
II. COMENTARIOS .
Art. 578
I. COMENTARIOS .
Art. 579
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
IV. JURISPRUDENCIA .
1. Alcance del precepto .
2. Vigas. Apoyo, introducción .
3. Consentimiento previo de los medianeros .
Art. 580
I. ANTECEDENTES .
II. COMENTARIOS .
III. JURISPRUDENCIA .
1. Cuestiones comunes a la presente sección .
A. Naturaleza, fundamento de las servidumbres de luces y vistas .
B. Modificación: no pueden hacerse obras que alteren o hagan más gravosa la servidumbre .
C. Extensión de la servidumbre de vistas .
Art. 581
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIOS .
1. Examen del precepto .
2. Servidumbre de luces y construcción con material traslúcido
IV. JURISPRUDENCIA .
1. Material traslúcido en muros exteriores en la praxis judicial .
2. Planes de urbanismo .
Art. 582
I. CONCORDANCIAS .
II. COMENTARIOS .
1. Distancias legales para la apertura de ventanas .
2. Fundamento de la prohibición legal .
3. Accesión invertida e infracción del art. 582 del Código Civil .
4. Los huecos abiertos en pared propia, y la distancia del predio vecino en el Derecho aragonés: su interpretación por la praxis judicial .
Art. 583
I. ANTECEDENTES .
II. COMENTARIO .
III. JURISPRUDENCIA .
Art. 584
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
1. Excepción legal a las limitaciones que para abrir huecos o ventanas establece el art. 582 .
2. Concepto de la expresión «vía pública» .
IV. JURISPRUDENCIA .
1. Alcance del precepto .
2. Fincas separadas por acequia .
Art. 585
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIOS .
Art. 586
I. ANTECEDENTES .
II. COMENTARIOS .
Art. 587
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
IV. JURISPRUDENCIA .
Art. 588
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
Art. 589
I. CONCORDANCIAS .
II. COMENTARIO .
Art. 590
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
Distancias entre construcciones y fincas vecinas .
1. En las legislaciones autonómicas
2. En la legislación estatal .
A. Los artículos 590 y 1908 del CC .
B. Alcance del artículo 590 del Código Civil .
C. Praxis judicial .
III. COMENTARIOS .
1. Las relaciones de vecindad .
2. Inmisiones .
A. Concordancias en la legislación estatal .
B. Las inmisiones en las legislaciones autonómicas .
3. Inmisiones: su noción .
4. Inmisiones acústicas .
5. La abstención de perturbaciones futuras .
6. Daños ocasionados por inmisión: competencia jurisdiccional
Art. 591
I. CONCORDANCIAS .
1. Legislación estatal .
2. Legislación autonómica .
II. COMENTARIO .
1. Distancia entre plantaciones. Naturaleza jurídica y función .
III. JURISPRUDENCIA .
1. Sistema de fuentes sobre distancia respecto a plantaciones de árboles .
2. Setos vivos en funciones de cerramiento de fincas .
3. Calificación de la plantación efectuada: arbustos o árboles altos .
4. Su ámbito de aplicación .
5. Sobre la aplicabilidad de la doctrina del abuso de derecho .
6. Sobre la procedencia de la pres¬cripción .
Art. 592
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
1. Régimen de los derechos fora¬les
III. COMENTARIO .
Art. 593
I. ANTECEDENTES .
II. COMENTARIO .
Art. 594
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
1. La autonomía de la voluntad en la constitución de servidumbres
2. Constitución de servidumbre non tollendi o altius non tollendi
3. Sus límites .
4. Servidumbres atípicas .
Art. 595
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
Art. 596
I. ANTECEDENTES .
II. COMENTARIO .
Art. 597
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIO .
Art. 598
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIOS .
Art. 599
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIOS .
Art. 600
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIOS .
IV. LEGISLACIÓN AUTONÓMICA .
1. Aragón .
2. Galicia .
A. Montes vecinales en mano común .
B. Montes abertales, de voces o de varas .
3. Navarra .
A. Comunidad en Mancomún .
B. Comunidades Solidarias .
C. Corralizas .
D. Facerías .
E. Dominio concellar .
F. Helechales .
IV. JURISPRUDENCIA .
1. Adquisición de la servidumbre de pastos .
A. Por título .
Art. 601
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
1. Legislación estatal .
2. Legislación foral .
III. COMENTARIO .
Art. 602
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
III. COMENTARIOS .
IV. JURISPRUDENCIA .
Art. 603
I. ANTECEDENTES .
II. COMENTARIO .
1. Ámbito de aplicación .
2. Redención .
III. JURISPRUDENCIA .
1. Alcance y contenido del precepto .
2. Aspectos procesales .
Art. 604
I. ANTECEDENTES .
II. CONCORDANCIAS .
1. Legislación hipotecaria .
2. Aragón .
III. COMENTARIOS .
IV. JURISPRUDENCIA .
PARTE SEGUNDA
FORMULARIOS
I. CONSTITUCIÓN VOLUNTARIA DE SERVIDUMBRES .
1. Servidumbres en materia de aguas .
A. Acueducto .
B. Abrevadero para el ganado
C. Conducción de agua .
D. Autorización a título de precario .
2. Servidumbre de paso .
A. Escritura de constitución .
B. De paso para el cultivo de finca rústica .
C. De paso y riego .
D. Constitución al segregar y enajenar el predio sirviente
E. Constitución de un pasaje peatonal .
F. Servidumbre de paso, uso y utilización y de luces y vistas .
G. Servidumbre de paso permanente a lo largo de gasoducto .
3. Autorización a título de precario
4. Servidumbre de medianería .
A. Constitución .
B. Reconocimiento de media¬nería .
5. Servidumbre de luces y vistas .
A. Constitución voluntaria .
B. Reconocimiento de servidumbre .
C. Concesión a título de precario .
D. Disfrute de luces y vistas a título de precario .
6. Servidumbre de desagüe de edificios .
A. Aguas pluviales .
B. Vertiente de tejados .
C. De luces y vistas y vertientes de aguas .
D. Autorización a título de precario .
7. Otras servidumbres .
A. En complejo urbanístico .
B. No edificar .
C. Limitación de altura .
D. Tomas de energía eléctrica
II. EXTINCIÓN DE SERVIDUMBRES .
1. Extinción por redención convenida .
2. Extinción de servidumbres de luces y vistas por renuncia .
3. Extinción de medianería por renuncia .
III. ACCIÓN NEGATORIA DE SERVIDUMBRE .
1. Diversos modelos de demandas-tipo .
2. Relación de hechos en demandas ejercitando acción nega¬toria de servidumbre .
3. Fundamentos de derecho en acción negatoria .
4. (Negatoria de servidumbre). Contestación a demanda de contradicción .
5. Diversos modelos de suplico .
6. Escritos en ejecución de sentencias .
A. Solicitud de ejecución de sentencia sobre servidumbre de paso .
B. Ejecución de sentencia sobre servidumbre de paso, a instancia del condenado .
IV. ACCIÓN CONFESORIA DE SERVIDUMBRE .
1. Diversos modelos de demandas-tipo .
2. Fundamentos de derecho en acción confesoria .
3. Diversos modelos de suplico en acción confesoria .