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Reparaciones necesarias y nuevas instalaciones: Obligaciones de los propietarios y responsabilidad de la comunidad

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  • Sepin.
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    • Editorial: Sepin
    • ISBN: 978-84-1388-033-4
    • Páginas: 124
    • Plaza de edición: Madrid , España
    • Encuadernación: Rústica
    • Idiomas: Español
    • Fecha de la edición: 2021
    • Edición: 1ª ed.

    Información detallada:

    Resumen del libro

    Los comuneros, en el régimen de propiedad horizontal, deben consentir en sus propiedades las reparaciones necesarias para el servicio del inmueble y permitir las servidumbres imprescindibles requeridas para la realización de las obras, actuaciones o la creación de servicios comunes acordadas por la junta, teniendo derecho a que la comunidad les resarza de los daños y perjuicios ocasionados, por lo que están obligados a autorizar la entrada en su piso o local.
     
    ¿En qué supuestos debe el propietario consentir estas reparaciones, permitiendo a la comunidad el acceso a su propiedad? ¿Qué alcance tendrá la constitución de las servidumbres? ¿Cuándo procederá la indemnización? ¿Cómo debe valorarse? ¿Deberá abonarla también el beneficiario?
     
    Las respuestas que la jurisprudencia ha dado a estos interrogantes podrá encontrarlas en este detallado trabajo.


    Y además, en la parte de Actualidad:

    · ¿Puede votar el ausente si era moroso el día de la celebración de junta, pero no lo es en el momento de notificación del acuerdo?
    · ¿La comunidad podrá negar la realización de obras cuando exista autorización estatuaria?
    · La indemnización al propietario por ocupación de su propiedad consecuencia de la instalación del ascensor


    Índice

    Obligaciones de los propietarios
        Permitir el acceso a su propiedad
        Es preceptivo
            Para realizar reparaciones necesarias
            Para la limpieza de elementos comunes
            Consecuencia de obras exigidas por el ayuntamiento
            Para la creación de nuevos servicios
        No es obligatorio si existen otros accesos
        Es obligatorio si los costes son más elevadospor elementos comunes
        Consecuencias de la negativa
            Imposición de costas
            No procede la realización directa de las reparaciones por el propietario
            Pago por el comunero de los perjuicios ocasionados/Indemnización
            No procede la indemnización a este comunero
            No exonera de responsabilidad a la comunidad
            Exonera de responsabilidad a la comunidad
        Permitir la creación de servidumbres
        En elementos privativos
            Procede
            No resulta preceptivo el consentimiento del propietario afectado
            Resulta preceptivo el consentimiento del propietario afectado
            No es obligatorio si existen otras posibilidades
            No procede
        En elementos comunes de uso privativo
            Procede
            No resulta preceptivo el consentimiento del propietario afectado
            Resulta preceptivo el consentimiento del propietario afectado
            No es obligatorio si existen otras posibilidades
            No procede

    Responsabilidad de la comunidad
        Indemnización
        Por permitir el acceso a su propiedad
        Por permitir la realización de obras en elementos comunes en su propiedad
            A los locales
                Procede
                    Por cierre del local
                    Por imposibilidad de arrendar la propiedad
                    Por pérdida de alquileres
                    Por pérdida de beneficios
                No procede
                Moderación de la indemnización
            A las viviendas
                Desalojo de la vivienda
                    Procede
                    No procede
                Pérdida de beneficios
                    Procede
                    No procede
                Retirada de objetos
        Por deterioro de la propiedad
            Procede la reposición de los elementos privativos
            Procede la reposición de la totalidad de elementos
            No procede la reposición de la totalidad de elementos
            Reposición de elementos instalados en zonas comunes
                Procede
                No procede
        Por la creación de servidumbres para el establecimiento de nuevos servicios comunes
            En elementos privativos
                Procede
                No procede
            En elementos comunes de uso privativo
                Procede
                No procede
        Participación de los afectados en la indemnización
            Deben participar
            No deben participar




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