Resumen del libro
Cuando algo falla en el proceso de compra-venta de vivienda sobre plano, el abogado, tanto del promotor como del adquirente, necesita herramientas legales que le permitan dar una solución al asunto.
Este manual pretende dar una visión extensa de una Ley de tan sólo 6 artículos vigentes que, sin embargo, se configura como esencial en cualquier tipo de litigio relacionado con rescisión o resolución de contratos de compra venta de viviendas donde existan cantidades anticipadas.
Analizando artículo por artículo, tanto los vigentes como los aparentemente derogados, permitirá al lector tener una visión completa de las respuestas judiciales de numerosos Tribunales en procesos ordinarios y ejecutivos, de modo que pueda el abogado lector elegir la mejor estrategia para los intereses de su defendido, (defienda al comprador o al vendedor).
Contiene, en sus más de 220 páginas, más de 60 sentencias y Autos dictados en la práctica totalidad de jurisdicciones (CIVIL, PENAL y ADMINISTRATIVO), poniendo de manifiesto las carencias de la ley en su debida aplicación.
Capítulo CERO
AL JUZGADO QUE POR TURNO CORRESPONDA
CAPÍTULO UNO
EL CONSUMIDOR INHABILITADO
CAPÍTULO DOS
ARTÍCULO 7. LOS DERECHOS IRRENUNCIABLES
CAPÍTULO TRES
Artículo 1. OBLIGATORIEDAD DE LA GARANTÍA.
1) Obligación de garantizar.
2) Obligación de depósito en "cuenta especial".
3) ¿Se incluye la "permuta" como pago garantizado?
4) ¿Hasta cuándo se pueden requerir las garantías?
CAPÍTULO CUATRO
Artículo 3. RESCISIÓN O PRÓRROGA. GARANTÍA EJECUTIVA.
OTROS DERECHOS
1) Rescisión Vs. Resolución
2) Respecto del plazo y la prórroga.
3) Carácter ejecutivo del aval o seguro.
4) Compatibilidad con reclamación por otros conceptos.
CAPÍTULO CINCO
Artículo 4. CANCELACIÓN DE LA GARANTÍA
CAPÍTULO SEIS
Artículo 6. (¿Derogado?) LA LEY EN EL CÓDIGO PENAL.
1) Sobre la tipicidad del artículo 6ª:
2) Sobre la falta (o no) de tipo en el Código Penal actual.
3) ¿Consecuencia de una desafortunada gestión?
4) Su configuración como estafa.
CAPÍTULO SIETE
Artículos 2 y 5. SOBRE LA PUBLICIDAD Y EL CONTRATO.
1) En vía judicial: Sentencia del juzgado de lo Mercantil 1
de Sevilla de 10 de Octubre de 2005.
2) Vía Autocontrol de la publicidad
CAPÍTULO OCHO
DE LAS SANCIONES ADMINISTRATIVAS POR FALTA DE AVAL.
Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación
Disposición adicional primera
CAPÍTULO NUEVE
ACERCA DE LA RESCISIÓN/RESOLUCIÓN DE CONTRATOS
INMOBILIARIOS EN EL ÁMBITO CONCURSAL
1) Sobre el comprador como acreedor.
2) Sobre la rescisión/resolución de los contratos dentro del concurso.
CAPÍTULO DIEZ
CONSECUENCIAS DE LA FALTA DE GARANTÍAS
A) MERCANTILES. Derivación responsabilidad civil a administradores.
1) Responsabilidad del órgano de administración del incumplidor.
2) Efectos sobre la calificación del concurso como culpable.
B) CIVILES.
Resolución contractual por incumplimiento esencial de las obligaciones
del vendedor
C) PENALES.
ÍNDICE DE SENTENCIAS Y AUTOS RELACIONADOS.
FORMULARIOS
Ejemplo demanda de ejecución.
Recurso de reposición frente a la inadmisión de la ejecución.
Ejemplo de impugnación a oposición a ejecución.
Ejemplo de Auto despachando ejecución.
Ejemplo de Demanda procedimiento declarativo resolución de
contrato contra promotor y avalista.
LEY EN EL ORDEN CORRECTO.
Orden Ministerial
Comentarios
Prólogo por Doña Blanca Sillero Crovetto.
Citación Chicago
Cómitre Couto, Carlos
Resolución de Contratos con Cantidades Entregadas a Cuenta Para la Construcción de Viviendas y su Recuperación. Valencia: Revista General de Derecho, 2010
Citación APA
Cómitre Couto, Carlos
(2010).
Resolución de Contratos con Cantidades Entregadas a Cuenta Para la Construcción de Viviendas y su Recuperación. Revista General de Derecho