Resumen del libro

A pesar de que son bastantes los locales comerciales de contratos anteriores al 9 de mayo de 1985 que ya han quedado extinguidos por expiración del plazo el 31 de diciembre de 2014, según la Disposición Transitoria Tercera de la LAU 29/1994, existen otros, anteriores al 1 de enero de 1995, todavía vigentes y con prórroga forzosa. 
Analizamos y clasificamos en este Cuaderno el cierre del local como motivo de resolución del contrato, pues, debido a la situación económica, resulta habitual el cese en la actividad de negocio, lo que, sin duda, da lugar a que el arrendador pretenda la denegación de la prórroga.
¿Existe justa causa del cierre por las obras de adaptación o las exigidas por orden administrativa, por la falta de licencia para el desarrollo del negocio o por enfermedad del arrendatario? ¿Procede la resolución por el uso esporádico del o por la transformación del mismo en almacén? Puede localizar en este estudio, entre otras, la respuesta de los Tribunales a todas estas cuestiones.

Motivos del cierre del local 
  Falta de uso por más de seis meses 
    - No procede la resolución 
    - Procede la resolución 
  Uso esporádico 
    - No procede la resolución; existe justa causa 
    - Procede la resolución; no existe justa causa 
  Falta de licencia 
    - No procede la resolución; existe justa causa 
    - Procede la resolución; no existe justa causa 
  Orden administrativa 
    - No procede la resolución; existe justa causa 
    - Procede la resolución; no existe justa causa 
  Obras 
    - Adaptación del nuevo negocio 
    - Otras obras 
  Transformación del local en almacén 
    - No procede la resolución; existe justa causa 
    - Procede la resolución; no existe justa causa 
  Traspaso 
    - No procede la resolución; existe justa causa 
    - Procede la resolución; no existe justa causa 
  Enfermedad 
    - No procede la resolución; existe justa causa 
    - Procede la resolución; no existe justa causa 
  Quiebra y suspensión de pagos 

Cómputo del plazo del cierre del local 

Prescripción de la acción de resolución por cierre 

Prueba del cierre del local 
  Acta notarial 
  Consumos y suministros 
  Ingresos de la actividad 
  Falta de prueba 

Citación Chicago
Sepin. Resolución del contrato por cierre de local: Arrendamientos anteriores al 1 de enero de 1995. 1ª ed. Madrid: Sepin, 2015.

Citación APA
Sepin (2015). Resolución del contrato por cierre de local: Arrendamientos anteriores al 1 de enero de 1995. Sepin.