Resumen del libro

En el caso de los Arrendamientos Urbanos, el hecho de la posesión conlleva la obligación de conservar los bienes ajenos poseídos en el mismo estado de conservación en que se recibieron, por lo que se establece una responsabilidad extraordinaria del arrendatario para mantener la cosa arrendada. Así, existe una presunción de culpabilidad de quien alquila en el caso de producirse unos daños y perjuicios en el objeto, que deberá acreditar que actuó con toda la diligencia exigible para evitar el evento dañoso.

Por ello, esta selección de resoluciones va a ser relevante para entender las circunstancias en las que se reconoce o se exonera al arrendatario por los daños ocurridos en la propiedad ajena.

Y, además, en la parte de Actualidad:

· ¿Responsabilidad patrimonial del Estado legislador?

· ¿Quién responde por los daños provocados por inquilinos de apartamentos turísticos?

· Obligación de aseguramiento de vehículos estacionados

Aspectos generales

  Legitimación

   · Activa

      - Arrendador

      - Arrendatario

      - Subarrendatario

      - Arrendataria y subarrendataria

      - Aseguradora

   · Pasiva

      - Arrendador

      - Arrendatario

      - Entidad pública de vivienda

      - Subarrendatario

  Competencia territorial

  Criterios

   · Culpa

      - In vigilando<(i> o in eligendo

      - Presunción de culpa

   · Relación de causalidad

   · Daños

      - Compensación con la fianza

      - Enriquecimiento injusto

      - Lucro cesante

      - Materiales

      - Morales

      - Personales

  Plazo de prescripción

  Renuncia a la indemnización

Responsabilidad

  Solidaria

   · Arrendador y arrendatario

   · Arrendatario y subarrendatario

  Del arrendador

   · Accidentes

   · Caídas

   · Daños morales derivados del desalojo

   · Desalojo provocado por ruina

   · Falta de obras de conservación o mantenimiento

   · Humedades o filtraciones

   · Incendio

   · Lucro cesante

   · Exoneración

  Del arrendatario

   · Accidentes

   · Falta de comunicación al arrendador de la necesidad de reparaciones

   · Falta de mantenimiento del inmueble

   · Desaparición de objetos en la vivienda

   · Daños por animales

   · Incendio

   · Incumplimiento contractual

   · Humedades

   · Lucro cesante

   · Negativa a entrar en el piso o local

   · Pacto en el contrato

   · Por impago de la renta

   · Por no devolver la vivienda o local en correcto estado

   · Pérdida de la fianza

   · Realización de obras no consentidas

   · Rotura de electrodomésticos

   · Uso que excede del ordinario

   · Exoneración

  De la Comunidad de Propietarios

   · Lucro cesante

   · Retraso en la finalización de las obras

Seguro

  De la Comunidad de Propietarios

  Del arrendatario

  Del arrendador

  Del subarrendatario

Citación Chicago
Sepin. Responsabilidad por daños en arrendamientos urbanos. 1ª ed. Madrid: Sepin, 2019.

Citación APA
Sepin (2019). Responsabilidad por daños en arrendamientos urbanos. Sepin.