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Sanciones en el régimen de propiedad horizontal

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  • Sepin.
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    • Editorial: Sepin
    • ISBN: 978-84-1388-140-9
    • Páginas: 358
    • Plaza de edición: Madrid , España
    • Encuadernación: Rústica
    • Idiomas: Español
    • Fecha de la edición: 2022
    • Edición: 1ª ed.
    Materias:

    Información detallada:

    Resumen del libro

    Este completo estudio de jurisprudencia recoge una selección de resoluciones en las que se ha sancionado al propietario u ocupante, ordenadas por problemática y fechas para facilitar su localización.

    Aunque la comunidad carece de la capacidad de sancionar, la Ley de Propiedad Horizontal permite privar a un comunero de uno de los derechos fundamentales en este régimen comunitario, el de voto. El texto legal indica claramente los supuestos en que se puede aplicar esta prohibición, los requisitos que hay que cumplir y las excepciones aplicables, pero, en la práctica, surgen dudas. Esta selección de jurisprudencia trata de darles respuesta.

    ¿Se considera moroso el propietario que se retrasa en el pago?; ¿se le puede privar del derecho de voto si no se le ha advertido en la convocatoria?; ¿qué sucedería si, llegado el día de la Junta, se permite votar al moroso?; ¿qué pasaría si se le priva de este derecho estando al corriente de pago?; ¿la privación lo es para todo tipo de acuerdos con independencia de los quorum?; ¿cómo se computan las votaciones cuando existen morosos? La Ley señala entre las excepciones de esta privación, la consignación de la deuda, pero ¿cómo ha de hacerse?

    A parte de esta privación, ¿pueden limitarse otros derechos a este propietario?, ¿podrían privarle del uso de elementos o servicios comunes?

    El moroso tampoco puede impugnar judicialmente los acuerdos comunitarios, salvo que se proceda a la consignación judicial de las deudas vencidas con la comunidad o se trate de acuerdos en los que se impugne el establecimiento o modificación de las cuotas de participación, ¿cómo se interpretan las excepciones?

    No obstante, la LPH establece otras sanciones, en los supuestos de actividades molestas o prohibidas en las que se puede, además de imponer la cesación de la actividad, privar del uso de la propiedad por un plazo no superior a tres años y proceder a la resolución del contrato de arrendamiento: ¿Qué requisitos de procedibilidad son necesarios? ¿Qué consecuencias tiene el incumplimiento? ¿Contra quién se deberá accionar cuando estas actividades no las realiza el propietario? ¿Se le podrá imponer la sanción al comunero por los actos realizados por terceros?

    Veamos la respuesta de la jurisprudencia.


    Índice

    A los propietarios

    Por falta de pago de las deudas vencidas con la comunidad

    Privación del derecho de voto
        Requisitos
            Deuda vencida y exigible
            Relación en la convocatoria
                Necesaria para la privación
                No es necesaria para la privación
            Defectos en el pago
                Aval
                Falta de justificación
                Moratoria concedida por la comunidad
                Pago en una cuenta diferente a la comunitaria
                Pago en el momento de redactar el acta
                Pago parcial de los gastos
                Pago o justificación extemporáneos
                Retraso en el pago
            Defectos en la consignación
            Consignación sin acreditar el día de la celebración de la Junta
                Procede la privación
                No procede la privación
            Apreciable en el momento de iniciarse la junta
            Otras reclamaciones
                No procede
                    Deuda no vencida o exigible
                    Gastos del letrado
                    Gastos de los que el propietario está exonerado
                    Cuando el propietario tiene un crédito contra la comunidad 
                    Gastos del mes corriente
            Otros supuestos 
        Excepciones
            Consignación judicial o notarial de la deuda
            Impugnación de las deudas
        Supuestos
            Relativos a la adopción de acuerdos
                Acuerdos que requieren unanimidad
                    Procede la privación
                    No procede la privación
            Relativos a la situación de los propietarios
                Propietario ausente
                Propietario múltiple
                    Procede la privación si no paga la totalidad
                    Solo procede la privación por el inmueble que tiene la deuda
            Cómputo de los votos
        Errores en la privación
            Se permite votar al moroso
                Legitimación para impugnar
                    Procede
                    No procede
                Nulidad del acuerdo
                    Procede
                    No procede
            Se priva al propietario que está al corriente de pago 
                Por error en la determinación de la deuda
                Legitimación para impugnar
                Nulidad del acuerdo
                    Procede
                    No procede
    No están legitimados para impugnar acuerdos
        Falta de relación de morosos en la convocatoria
            No procede la privación
            Procede la privación
        Error en la deuda 
        Crédito compensable
            No procede la privación 
            Procede la privación
        Pago de parte de la deuda 
            Propietario múltiple
            Cuotas extraordinarias
        Consignación
            Judicial
            Notarial
            Defectos
        Excepciones
            Acuerdos relativos a la modificación de la cuota de participación
            Acuerdos relativos a la modificación del sistema de reparto de gastos
            Acuerdos sobre la aprobación/distribución de presupuestos y gastos
            Acuerdos de carácter económico
            Acuerdo de recargo de intereses
        Apreciable el día de celebración de la junta
        Apreciable al instar la demanda
            Requisito indispensable
            Momento de realizarse
            Momento de acreditarse
        Causa apreciable de oficio
        Recurso
            No proceden 
            Proceden
    Otras repercusiones comunitarias
        Elección de cargos
            Presidente
            Secretario
        Corte de servicios
        Prohibición de uso de elementos comunes
            Procede por cláusula estatutaria
            Por acuerdo de la junta
                Procede
                No procede
        Multas
        Recargo a morosos
            Intereses
                Acordados por la comunidad
                    Proceden
                    No proceden
                    Se moderan
                    No aplicable a cuotas extraordinarias
                Dispuestos en los estatutos

    Por actividades molestas/prohibidas

    Cese de la actividad desarrollada en la propiedad
        Supuestos
            Actividades molestas
                Procede
                No procede 
                    Falta de prueba
            Actividades prohibidas en los estatutos
    Privación del uso de la vivienda o del local
        Supuestos
            Actividades dañosas para la finca
            Actividades molestas
                Ruido
                    Procede
                    No procede
                Tenencia de animales
                    Procede
                    No procede
            Actividades molestas de los ocupantes
                Procede
                No procede
            Actividades prohibidas en los estatutos
            Actividades insalubres/incívicas
            La actividad ya ha cesado
                Procede
                No procede
    Moderación de la sanción
    Requisitos de procedibilidad para la sanción cuando acciona la comunidad
        Requerimiento previo
            Realizado
                Por el presidente
                Por otros
            Destinatarios
                A uno de los propietarios
                Al propietario, pero no al arrendatario
                Al propietario y al ocupante
                Al ocupante
            Forma de hacerlo
                Acta 
                Burofax
                Carta enviada por el abogado
                Conciliación
                Correo electrónico
                Denuncia ante el ayuntamiento
        Acuerdo para accionar judicialmente
        Falta de requisitos de procedibilidad
    Acción judicial 
        Legitimación activa
            Presidente
            Propietario afectado
                Es necesario requerimiento previo
                No es necesario requerimiento previo
        Legitimación pasiva
            Propietario y ocupante
            Arrendatario


    A los ocupantes

    Por actividades molestas/prohibidas

    Cese de la actividad desarrollada/Resolución del arrendamiento
        Supuestos
            Por actividades molestas
            Por actividades prohibidas en los estatutos
        Privación de uso de la vivienda o del local
        Requisitos de procedibilidad para la sanción cuando acciona la comunidad
            Requerimiento previo
                Realizado
                    Por el presidente
                    Por otros
                Destinatarios
                    Al propietario, pero no al arrendatario
                    Al propietario y al ocupante
                    Al ocupante
                Forma de hacerlo
                    Burofax 
                    Carta enviada por el abogado
                    Correo electrónico
                    Denuncia ante el ayuntamiento
            Acuerdo para accionar judicialmente
            Falta de requisitos de procedibilidad
        Acción judicial
            Legitimación activa
                Presidente 
            Legitimación pasiva
                Propietario y ocupante
                Arrendatario



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