Resumen del libro

La denominada servidumbre de medianería aparece regulada en los artículos 571 a 579 de nuestro Código Civil, en el Capítulo dedicado a las servidumbres legales. Abre la sección cuarta el art. 571 del CC que configura el régimen legal de la medianería, expresando la preferencia del Código sobre las ordenanzas y usos locales.

PARTE GENERAL PROBLEMÁTICA GENERAL DE LA SERVIDUMBRE DE MEDIANERÍA TÍTULO I SERVIDUMBRE DE MEDIANERÍA. GENERALIDADES Introducción . Antecedentes . Concepto . Edificaciones unidas . Naturaleza jurídica . Caracteres . La denominada «medianería horizontal» . Jurisprudencia . Concepto . Naturaleza jurídica . Continua y aparente . Interpretación . Inexistencia de medianería . Medianería horizontal . TÍTULO II ASPECTOS REGISTRALES De la apariencia de la medianería . Jurisprudencia . Tercero de buena fe . No es tercero de buena fe . Signos aparentes de servidumbre de medianería. Gozan de publicidad registral . Son títulos suficientes para inscribir la servidumbre de medianería en el Registro de la Propiedad . Pacto para establecer servidumbre. Acceso al Registro de la Propiedad . Necesidad de descripción detallada en la inscripción . TÍTULO III FUENTES LEGALES Servidumbre de medianería: Régimen jurídico . Art. 571 . Jurisprudencia . Adquisición de servidumbres de medianería. Generalidades . A. Constitución voluntaria . Existencia de título . Error como vicio de consentimiento . B. Sobre si procede su constitución forzosa . C. Adquisición por prescripción . D. Adquisición por signo aparente, por destino del padre de familia . Procede su adquisición conforme al art. 541 del CC . No procede su adquisición conforme al art. 541 del CC . TITULO IV DE LAS DIFERENTES FORMAS DE EXTINCIÓN DE LA SERVIDUMBRE DE MEDIANERÍA Modos de extinción . Jurisprudencia . Renuncia . Imposibilidad de aplicar a la medianería las causas de extinción del art. 546 CC . Desaparición de la medianería . TÍTULO V DE LAS DIFERENTES ACCIONES EJERCITABLES EN MATERIA DE SERVIDUMBRE DE MEDIANERÍA Acción negatoria . Acción confesoria de servidumbre . Acciones posesorias . La acción registral del art. 41 de la LH . Jurisprudencia . Acción negatoria de servidumbre de medianería. Generalidades . Requisitos . Incongruencia citra petita. Desestimación de acciones contradictorias . Procedencia de la acción negatoria . Acción confesoria de servidumbre de medianería . Legitimación activa . Procedencia de la acción confesoria . Improcedencia de la acción confesoria . Acción de denuncia de obra nueva. Su procedencia . No procede la denuncia de obra nueva . Acción de recobrar la posesión . Legitimación. Requisito. Improcedencia . Legitimación pasiva . PARTE ESPECIAL ESTUDIO ESPECÍFICO DE LA SERVIDUMBRE DE MEDIANERÍA TÍTULO I LA PRESUNCIÓN LEGAL DE EXISTENCIA DE MEDIANERÍA Art. 572 . Concordancias . Comentario . 1. Existencia de la medianería . 2. Presunción legal favorable a la existencia de medianería . Jurisprudencia . Alcance del precepto . Contigüidad homogénea . Paredes divisorias de los edificios contiguos hasta el punto común de elevación . A. Existe medianería . Parte situada por encima de la altura común . Relleno de hormigón entre muros . B. No existe medianería . Línea divisoria quebrada . Paredes adosadas . Paredes divisorias de los jardines o corrales sitos en poblado o en el campo . Coexistencia de presunción y signo contrario a la medianería . Cercas, vallados y setos vivos que dividen los predios rústicos . Seto vivo . Cerca, vallado . Derecho de Cataluña . TÍTULO II SIGNOS EXTERIORES CONTRARIOS A LA MEDIANERÍA Art. 573 . Comentario . 1. Introducción . 2. Enumeración legal de los signos exteriores . A. Huecos abiertos en la pared divisoria . B. Existencia de relex o retallos . C. Pared construida totalmente sobre terreno de una de las fincas . D. Carga en una sola de las fincas de carreras, pisos y armaduras . E. Pared divisoria de heredades con albardilla hacia una sola de ellas . F. Piedras pasaderas salientes en un solo lado del muro . G. Vallados o setos vivos divisorios de heredades, una de las cuales no estuviera cercada . H. Concurrencia de signos favorables y contrarios a la medianería . Jurisprudencia . Apreciación por los Tribunales, cuestión de hecho . Artículo 573.1.º . Artículo 573.2.º . Artículo 573.3.º . Artículo 573.4.º . Artículo 573.5.º . Artículo 573.6.º . No concurrencia de signo exterior contrario a la medianería . Concurrencia de signos favorables y opuestos a la medianería . TÍTULO III SIGNOS FAVORABLES Y CONTRARIOS A LA MEDIANERÍA EN LA ZANJAS O ACEQUIAS Art. 574 . Concordancias . Comentario . Jurisprudencia . Signo favorable a la medianería . No obsta a la medianería la plantación de árboles o la construcción de un muro siempre que no afecte a la conducción de aguas . TÍTULO IV DE LAS OBLIGACIONES DE CADA MEDIANERO. RENUNCIA LIBERATORIA Art. 575 . Concordancias . Comentario . 1. Obligaciones de cada medianero. Construcción, reparación y mantenimiento de la medianería . 2. Renuncia liberatoria de la medianería . Jurisprudencia . El deber de conservación . Deterioro de la pared medianera imputable a uno de los medianeros . Renuncia de la medianería . TÍTULO V DEL DERRIBO DE PARED MEDIANERA Y GASTOS QUE SE DERIVAN Art. 576 . Concordancias . Comentario . Jurisprudencia . Alcance del precepto . Quien renuncia a la medianería y derriba su edificio responde de los daños causados a la pared medianera . Prescripción . TÍTULO VI DEL DERECHO DEL MEDIANERO A ALZAR A SU COSTA LA PARED MEDIANERA Art. 577 . Concordancias . Comentario . Jurisprudencia . Alzado de pared medianera . Deber de respetar cualquier otro derecho en favor del edificio colindante . No es necesario el consentimiento del otro medianero . El derecho de elevar la pared medianera ha de ejercitarse sobre la totalidad del espesor de la misma . Inexistencia de accesión invertida en supuestos de elevación de pared medianera. Aplicabilidad cuando se incrementa en longitud . TÍTULO VII DE LA CONSTITUCIÓN FORZOSA DE LA MEDIANERÍA Art. 578 . Comentario . Jurisprudencia . Alcance del precepto . TÍTULO VIII DEL USO DE LA PARED MEDIANERA Art. 579 . Comentario . Jurisprudencia . Alcance del precepto . Vigas apoyadas o introducidas en el muro medianero. Intromisión en el eje divisorio de medianería: sus consecuencias . Consentimiento previo de los demás medianeros, para el uso de la pared medianera: su alcance . FORMULARIOS TÍTULO I CONSTITUCIÓN VOLUNTARIA DE LA SERVIDUMBRE DE MEDIANERÍA A. Constitución de medianería . B. Reconocimiento de medianería . C. Extinción de medianería. Por renuncia . TÍTULO II ACCIÓN NEGATORIA DE SERVIDUMBRE A. Modelo de demanda-tipo . B. Relación de hechos en demandas ejercitando acción negatoria de servidumbre de medianería . C. Fundamentos de derecho en acción negatoria . Formula general . Consideraciones especiales-generales . Consideraciones especiales sobre la medianería . D. Modelo de suplico en acción negatoria . TÍTULO III ACCIÓN CONFESORIA DE SERVIDUMBRE Modelos de suplico en acción confesoria .

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Citación Chicago
Rivera Serrano, Manuel. Servidumbre de medianería. 2ª Granada: Comares, 2009.

Citación APA
Rivera Serrano, Manuel (2009). Servidumbre de medianería. Comares.