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Sobreendeudamiento de las personas físicas en el nuevo marco de contratación del crédito inmobiliario

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  • García Rodríguez, José María.
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    • Editorial: Bosch
    • ISBN: 978-84-9090-370-4
    • Páginas: 298
    • Dimensiones: 17 cm x 24 cm
    • Plaza de edición: Madrid , España
    • Encuadernación: Rústica
    • Idiomas: Español
    • Fecha de la edición: 2019
    • Edición: 1ª ed.
    Versión en papel:
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    Resumen del libro

    El 16 de marzo de 2019 fue publicada la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, norma que supone un antes y un después en la contratación de préstamos hipotecarios por parte de los consumidores, así como en las reglas de protección al deudor en caso de sobreendeudamiento.

    Se analiza el impacto de la Ley 5/2019 en los casos de insolvencia que se den a partir de su entrada en vigor, y se lleva a cabo una revisión y puesta al día de los múltiples mecanismos de defensa que asisten al consumidor (mecanismos de Segunda oportunidad, el Código de Buenas Prácticas, causas de oposición en el procedimiento ejecutivo, etc.).

    Del mismo modo, las últimas sentencias dictadas en materia de gastos hipotecarios, cláusulas de vencimiento anticipado, etc. y el incremento del número de concursos de personas físicas (este tipo de procedimientos ha aumentado en un 232% entre 2015 y 2018) también han propiciado la necesidad de actualizar los referidos mecanismos de defensa que tiene a su alcance una persona física ante una situación de impago.

    Cabe destacar que se incluyen en la obra diversos ejemplos prácticos, así como preguntas y respuestas para hacer más comprensible la exposición.

    La presente monografía va dirigida a los profesionales jurídicos que de manera directa o indirecta deben asesorar en procesos de insolvencia familiar, como a otros profesionales que trabajen en el campo de la contratación de préstamos inmobiliarios.


    Índice

    Capítulo I. Análisis de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario

    1. Cuestiones generales de la LCCI

    1.1. Definición, objetivos y ámbito de aplicación de la LCCI

    1.2. Préstamos inmobiliarios. Definición y clases

    1.3. Tipo de interés. Definición, clases, prohibiciones y tipos de interés oficiales

    1.4. Sistemas de amortización en los préstamos inmobiliarios

    1.5. Comisiones aplicables a los préstamos inmobiliarios

    1.6. Gastos aplicables a los préstamos inmobiliarios

    1.7. La TAE, el coste total del crédito y otras variables a tener en cuenta

    2. Partes intervinientes en los préstamos inmobiliarios

    3. Normas de protección del prestatario

    4. La práctica de venta vinculada o combinada de productos accesorios a la comercialización de préstamos inmobiliarios

    5. La capacidad de solvencia, el préstamo responsable y la tasación de los bienes inmuebles

    6. El vencimiento anticipado de los préstamos inmobiliarios

    Capítulo II. Diferentes alternativas al problema del sobreendeudamiento privado

    1. Estudio de los mecanismos de protección al deudor sobreendeudado en España

    1.1. La procrastinación de la insolvencia

    1.2. La defensa activa de la insolvencia

    1.3. La defensa pasiva de la insolvencia

    1.4. El concurso y los mecanismos de segunda oportunidad

    1.5. Otros mecanismos de protección: las deudas postmortem, la cesión de créditos y la no inclusión en los ficheros de morosos

    Capítulo III. Reflexión económica y prospectiva del sobreendeudamiento privado

    1. La evolución futura del problema del sobreendeudamiento particular en España

    1.1. Un panorama normativo insuficiente; una crítica necesaria al sistema

    2. Análisis económico y comparado del problema del sobreendeudamiento privado

    2.1. Cuestiones generales del sobreendeudamiento de las personas físicas

    3. Reflexión prospectiva de las diferentes alternativas al problema del sobreendeudamiento

    3.1. Reflexión prospectiva sobre las distintas alternativas legales al problema del sobreendeudamiento en España



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