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Supuestos de exoneración de los gastos comunes

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  • Sepin.
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    • Editorial: Sepin
    • ISBN: 978-84-17788-87-2
    • Páginas: 128
    • Encuadernación: Rústica
    • Fecha de la edición: 2020
    • Edición: 1ª ed.
    Materias:

    Información detallada:

    Resumen del libro

    ¿Ha de pagar el propietario del local los gastos de reforma del portal, los de instalación del ascensor o los derivados de la supresión de barreras arquitectónicas?

    La respuesta, en principio, sería afirmativa. De acuerdo con lo dispuesto en el art. 9.1 e) LPH, es obligación de todo comunero hacer frente al sostenimiento de los gastos comunes, sin que la no utilización de un servicio le exima de este cumplimiento. No obstante, hay que tener en cuenta que tanto el Título como la Comunidad pueden exonerar del pago a determinados propietarios, pero ¿cómo hemos de interpretar estas cláusulas? ¿Cuál quorum es necesario para la exoneración? ¿Qué alcance tiene el acuerdo tácito?

    La jurisprudencia seleccionada en este estudio responde a la casuística que este tema ha generado, la cual es imprescindible para saber si propietario debe abonar o no un determinado gasto.


    Índice

    Por cláusula fijada en el Título/estatuto
        Exoneración genérica de determinados gastos
            No deberán pagar ningún gasto de los exonerados
            Deberán pagar gastos de instalación del ascensor
        Exoneración de gastos del portal, escaleras y ascensores
            No deberán pagar por supresión de barreras
            Deberán pagar la instalación del ascensor/supresión de barreras
            No deberán pagar gastos de portería
            Deberán pagar gastos de portería
            No se podrá ampliar a otros gastos
        Exoneración de los gastos de conservación/mantenimiento
            Deberán pagar gastos de instalación del ascensor
            Deberán pagar nuevos servicios
            Deberán pagar los gastos de sustitución/reposición
            No deberán pagar los gastos de sustitución 
            Deberán pagar por supresión de barreras
            Deberán pagar los gastos extraordinarios 
            Deberán pagar los gastos de administrador
            No deberán pagar los gastos de administrador
            Deberán pagar los gastos del seguro
            Exoneración de los gastos de modificación/sustitución/reparación
            Deberán pagar por supresión de barreras
            No deberán pagar gastos de ampliación
            Deberán pagar por un nuevo servicio
        Exoneración de los gastos de ascensor
            No deberán pagar ningún gasto del ascensor 
            Deberán pagar los gastos de bajada del ascensor a cota cero o extensión
            No deberán pagar los gastos de bajada del ascensor a cota cero o extensión
            Deberán pagar los gastos del patio derivados de la renovación
            Deberán pagar los gastos del seguro
        Exoneración por no uso 
            No deberán pagar ningún gasto 
            No deberán pagar, aunque se haga un uso residual de los elementos comunes
            Deberán pagar los gastos de conserjería 
            Deberán pagar los gastos de instalación del ascensor
        Exoneración de gastos de fachada de locales
            No se podrá ampliar a la fachada del patio interior 
            Se amplía a la fachada del patio interior 

    Por acuerdo de la Junta 
        Quorum para la exoneración 
            Unanimidad 
            Por el mismo quorum que el necesario para el acuerdo principal 
        Quorum para la modificación de la cláusula de exoneración 
            Unanimidad 

    Por exoneración tácita

    Por no uso
        Procede la exoneración 
            No deberán pagar gastos de mantenimiento del ascensor
            No deberán pagar gastos de calefacción y agua caliente
        No procede la exoneración
            Deberán pagar los gastos comunes
            Deberán pagar los gastos de instalación del ascensor
            Deberán pagar los gastos de modificación del ascensor
            Deberán pagar los gastos de conserje
            Deberán pagar los gastos de administración y seguro comunitario

    Por precariedad económica. No procede la exoneración

    Nulidad de las cláusulas estatutarias de exoneración

    Exoneración impuesta por el promotor
        Nulidad de las cláusulas 

    Nulidad del acuerdo de exoneración 
        Por ser contrario al Título/estatutos/ley 
        Por no determinarse la compensación por ocupación de un elemento común
    Limitación de derechos derivados de la exoneración
        No uso 
        Subvenciones




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