Resumen del libro
Tras la modificación a finales de 2012 de la Ley 11/2009, por la que se regulan las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario o SOCIMI, se crea finalmente en España un vehículo REIT (Real Estate Investment Trust) competitivo y homologable con los existentes en los países de nuestro entorno.
- Existen más de 50 SOCIMIs cotizadas en España, incluyendo IBEX 35, Mercado Continuo y Mercado Alternativo Bursátil, a las que habría que sumar las SOCIMI filiales de vehículos cotizados en el extranjero, y aquellas que se encuentran en su período transitorio de acceso al régimen, con una tendencia que parece ir en crecimiento.
- Analiza la SOCIMI desde las perspectivas tributaria, regulatoria y de negocio
- Aproximación multidisciplinar a través de expertos en la materia
Destinado a abogados, asesores fiscales, consultores, junto a las propias SOCIMIs.
PARTE I. Aspectos fiscales y regulatorios de la SOCIMI
Capítulo I. Los REITS: introducción desde una perspectiva fiscal
Capítulo II. Principales aspectos mercantiles y regulatorios de la SOCIMI
Capítulo III. Accionariado y objeto social de las SOCIMI
Capítulo IV. Requisitos de inversión
Capítulo V. La obligación de negociación de las acciones de las SOCIMIS. Mercados regulados y sistemas multilaterales de negociación. Requisitos aplicables a la admisión y obligaciones recurrentes en materia de cumplimiento normativo
Capítulo VI. Distribución de resultados
Capítulo VII. El régimen fiscal de las SOCIMI
Capítulo VIII. Régimen fiscal especial de los socios
Capítulo IX. Tributación de los socios en el impuesto sobre el patrimonio y en el impuesto sobre sucesiones y donaciones
Capítulo X. Las declaraciones tributarias de la SOCIMI
Capítulo XI. La reacción de la administración tributaria a la figura de las SOCIMIS
Capítulo XII. Principales regímenes REIT en Estados Unidos y la Unión Europea
Capítulo XIII. El siguiente paso: una propuesta de flexibilización del modelo de SOCIMI a la luz del Derecho comparado
Capítulo XIV. Régimen fiscal especial de las entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas y de las instituciones de inversión colectiva inmobiliarias
PARTE II. ANÁLISIS DE NEGOCIO DE LA SOCIMI
Capítulo XV. La SOCIMI en el mercado inmobiliario español: una visión de conjunto
SOCIMI XVI. Una aproximación al mercado inmobiliario en España
Capítulo XVII. La en España: una radiografía del sector
Capítulo XVIII. La SOCIMI como oportunidad de inversión
Capítulo XIX. SOCIMI: gobierno corporativo
Capítulo XX. SOCIMI: responsabilidad social corporativa
PARTE III. ENTREVISTAS
Entrevista I. Los REITS en Estados Unidos
Entrevista II. El inmobiliario cotizado en Europa
Entrevista III. Merlin Properties Socimi: un caso de éxito
Entrevista IV. Unibail-Rodamco: un jugador clave en el sector de los REIT
Entrevista V. El mercado alternativo bursátil en España
Entrevista VI. Una visión del mercado inmobiliario en España desde el negocio promotor
ANEXOS
Anexo I. Ley 11/2009, de 26 de octubre, por la que se regulan las sociedades Anónimas Cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario (RCL 2009,2024)
Anexo II. Relación e contestación a consultas de la Dirección General de Tributos sobre el régimen SOCIMI
Anexo III. Datos de la Administración Tributaria: Regímenes Especiales Impuesto sobre Sociedades, incluyendo SOCIMI
Anexo IV. Datos CNMV: instituciones de inversión colectiva inmobiliarias