Resumen del libro
En este libro se lleva a cabo un estudio crítico del contrato de arrendamiento de vivienda vigente en España y se propone una nueva normativa, la cual se considera imprescindible para corregir las disfunciones existentes en el mercado de alquiler (tasa más baja de Europa occidental, amplio mercado negro, inasequibilidad) y, en concreto, para que sirva como alternativa real (y no meramente friccional) a la propiedad como forma de acceso a la vivienda.
El modelo funcional que proponemos persigue, por un lado, la estabilidad (fomentar los contratos indefinidos), la asequibilidad (promover sistemas de renta referenciada) y la flexibilidad (facilitar el desistimiento y el subarrendamiento) del arrendatario; y, por otro lado, la rentabilidad (sistemas de renta referenciada a precios de mercado), las garantías y la seguridad (depósitos, seguros de caución o una posible prenda legal) del arrendador.
Para ello, se atiende al derecho histórico, al derecho positivo y al derecho comparado de los países con menor (Grecia, Portugal, Italia, Malta y España) y mayor tasa de alquiler de Europa (Alemania, Suiza y Austria). Además, para reinterpretar esta normativa de acuerdo al derecho a la vivienda, se analiza la razonabilidad y la proporcionalidad de las medidas que se proponen para buscar un equilibrio entre los derechos y las obligaciones de las partes.
Capítulo I. LAS POLÍTICAS DE VIVIENDA Y EL MERCADO DE ALQUILER
Capítulo II. EL DERECHO A LA VIVIENDA EN NUESTRO MARCO INTERNACIONAL Y CONSTITUCIONAL
Capítulo III. EL REGÍMEN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO
SECCIÓN I. LA COEXISTENCIA DE DIFERENTES REGÍMENES DE ARRENDAMIENTO URBANO
SECCIÓN II. EL CONCEPTO Y LOS REQUISITOS DEL ARRENDAMIENTO PARA USO DE VIVIENDA
SECCIÓN III. NATURALEZA JURÍDICA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
Capítulo IV. EL EQUILIBRIO ENTRE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO EN UN CONTEXTO EUROPEO
Capítulo V. PROPUESTA DE REGULACIÓN SOBRE UN NUEVO MODELO DE ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA
Capítulo VI. CONCLUSIONES
BIBLIOGRAFÍA
LISTA DE LEGISLACIÓN EUROPEA, ESPAÑOLA Y EXTRANJERA
LISTA DE RESOLUCIONES JUDICIALES EUROPEAS, ESPAÑOLAS Y EXTRANJERAS
Comentarios
Libro + eBook
Citación Chicago
Molina Roig, Elga
Una Nueva Regulación Para los Arrendamientos de Vivienda en un Contexto Europeo. Valencia: Tirant Lo Blanch, 2018
Citación APA
Molina Roig, Elga
(2018).
Una Nueva Regulación Para los Arrendamientos de Vivienda en un Contexto Europeo. Tirant Lo Blanch