Resumen del libro
Siguiendo, en esta nueva entrega, con el derecho de uso que se establece al producirse la ruptura del vínculo matrimonial, nos ha llamado la atención la diferencia existente entre el criterio que se aplica a la vivienda conyugal, amparado por el art. 96 del Código Civil, con el que nuestros Tribunales han resuelto cuando estamos ante otras viviendas del matrimonio o anexos de la familiar, resolviendo sobre algo que no tenía cobertura anteriormente en nuestra normativa y que se ha visto acogido por lo estipulado en el art. 103.4.ª, dando la posibilidad al Juzgado de distribuir los bienes existentes entre los cónyuges para su “administración y disposición”, entendido esto como una especie de derecho de uso sobre estos otros inmuebles.
Es igualmente de interés la forma en que nuestros jueces arropan el derecho de uso que sobre todo protege a los menores, y que a menudo pugna con los derechos que terceros puedan tener sobre la vivienda familiar en sí. En este punto adquiere relevancia la inscripción registral para amparar este derecho ante posibles actos de disposición del bien y frente a terceros, obviando de esta manera la buena fe de terceros adquirentes.
Una vez atribuido el uso, es una cuestión frecuente dilucidar a quién corresponde asumir el pago de diferentes gastos, que hemos englobado siguiendo el criterio utilizado por las Audiencias. Reflejamos la ausencia de unanimidad en cuanto a quién debe abonar los gastos ordinarios (Comunidad de Propietarios, IBI y seguros, entre otros).
Otro tema controvertido es la posibilidad de cuantificar la valoración del uso de la vivienda familiar a la hora de liquidar el régimen económico matrimonial. Para la mayoría de las resoluciones, el derecho de uso no es un plus de atribución sino un medio para cubrir la necesidad de alojamiento.
Finalizamos este estudio refiriéndonos a la posibilidad de aplicar analógicamente a las parejas de hecho la normativa matrimonial contenida en el art. 96 CC sobre la atribución del domicilio familiar.
Extensión del derecho de uso de la vivienda familiar
· Anexos de la vivienda
· Segunda vivienda
· Otros inmuebles
Atribución de vivienda perteneciente a terceros
· General
· Vivienda cedida
· Vivienda arrendada
· Vivienda usufructuada
· Vivienda en pro indiviso con terceros
· Viviendas propiedad de familiares
· Viviendas de organismos públicos
Gastos
· Ordinarios (Comunidad de Propietarios, IBI, tasa de basuras, seguros y derramas)
· De suministro (agua, gas, teléfono y luz)
· Préstamo hipotecario
· Reparaciones
Oponibilidad del derecho de uso
· Inscripción registral
· Oponibilidad frente a terceros
Liquidación y división de la cosa común
· Titularidad compartida
· Titularidad privativa
· Valoración del derecho de uso
Atribución de la vivienda en parejas de hecho
· Aplicación analógica del art. 96 CC
· Parejas con hijos
· Parejas sin hijos
· Procedimiento
Anexo legislativo
Comentarios
Junio 2008. Núm. 78. Familia
Citación Chicago
VV.AA.
Vivenda familiar: : extensión del derecho de uso, gastos y derechos de terceros.
1
Madrid:
Sepin,
2008.
Citación APA
VV.AA.
(2008).
Vivenda familiar: : extensión del derecho de uso, gastos y derechos de terceros. Sepin.