En este artículo se trata la problemática existente en torno a la calificación del contrato de arrendamiento que tiene por objeto un establecimiento mercantil. En concreto, si ha de considerarse como arrendamiento de industria o como arrendamiento de local. Decantarnos por una u otra opción conlleva la sujeción a distinto régimen jurídico: o bien a los arts. 1542 y ss. del Código Civil o bien al Título III de la Ley de Arrendamientos Urbanos, respectivamente. A lo largo de su exposición analizamos cuál parece ser la voluntad del legislador a este respecto (a la vista también del reciente anteproyecto de Código Mercantil), así como la jurisprudencia del Tribunal Supremo en la materia.

This article deals with the existing issues regarding the lease contract of an industrial establishment. In particular, if the mentioned contract is to be considered as a business lease or as a premises lease. Choosing one or another alternative implies that the contract will be subject to a different legal regulation: either to arts. 1542 et seq. of the Civil Code or to Title III of the Law of Urban Leases, respectively. Throughout this article we analyze what seems to be the will of the legislator in this regard (also in the light of the recent preliminary draft of the Commercial Law Code) as well as the case-law of the Supreme Court on the matter.

Palabras Clave:
arrendamiento, establecimiento mercantil, arrendamiento de industria, local de negocio, régimen jurídico

Keywords:
lease contract, industrial establishment, lease of industrial establishment, business premises, legal regulation

índice:

I. Punto de partida: concepto de establecimiento mercantil.— II. Contrato de arrendamiento de establecimiento mercantil.—III. Consecuencias de la sujeción a uno u otro régimen.—IV. Régimen jurídico aplicable al arrendamiento de establecimiento mercantil. 1. Postura y tendencia del legislador. 2. Postura del Tribunal Supremo. 3. Relación con el anteproyecto del Código Mercantil.—V. Distinción entre alquiler de establecimiento mercantil y local de negocio.— VI. Conclusión.

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