La Dirección General de los Registros y del Notariado aborda en la resolución de 22 de noviembre de 2017 la problemática acerca de la exigibilidad de acuerdo de la Junta general en la constitución de hipotecas sobre elementos esenciales a los efectos de la aplicación del artículo 160 f). El Centro Directivo resuelve declarando innecesario el acuerdo cuando nos encontramos ante negocios jurídicos complejos, y a su vez alega la falta de competencia de los notarios y registradores para conocer cuándo nos encontramos ante un activo esencial, pero sin olvidar el deber de éstos de garantizar la legalidad de los actos mediante el adecuado asesoramiento e información. Igualmente declara que tampoco puede recaer sobre los terceros la obligación de conocer el carácter esencial del activo, debiendo buscar fórmulas que les protejan frente a la omisión de los administradores a través de la aplicación del artículo 234.2 TRLSC.

In its resolution dated November 22nd, 2017, the Directorate General for Public Registries and Notaries Public (DGRN) discusses the problems regarding the enforceability of a resolution adopted by the General Meeting in the constitution of mortgages on elements deemed essential for the purposes of applying article 160f. The Management Centre resolved by declaring the adoption of a resolution unnecessary when we are dealing with complex legal business and, in turn, it argues the lack of competency of notaries public and registrars to know when we are dealing with an essential asset, but without forgetting the duty of the latter to ensure the legality of the acts through adequate advice and information. Similarly, it declares that the obligation to be aware of the essential character of the asset cannot be left to third parties either, making it necessary to find formulas that protect them against any omission by the directors through the application of article 234.2 of the Consolidated Text of the Capital Corporations Act (TRLSC).

Palabras Clave:
activo esencial, acuerdo de Junta, préstamo hipotecario, financiación, negocio complejo

Keywords:
essential asset, resolution adopted by a general meeting, mortgage loan, finance, complex business

índice:

I. Hechos.—II. Doctrina.—III. Comentario. 1. La relación del artículo 160 f) y la constitución de hipotecas cuando éstas recaen sobre activos esenciales. 2. La interpretación del activo esencial desde la perspectiva notarial y registral. 3. La eficacia de los actos celebrados sin acuerdo de la Junta y el artículo 234 TRLSC.—IV. Conclusiones.—V. Bibliografía.

Número de descargas: 0