En esta guía los autores abordan la reciente Ley reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario, incidiendo en todas aquellas cuestiones que tienen interés en la práctica notarial En primer lugar se analiza su ámbito de aplicación planteando diferentes dudas interpretativas. La segunda parte tiene por objeto el estudio de las normas de transparencia material y, en particular, el acta previa que debe ser autorizada por notario. Y finalmente se hace referencia al resto de modificaciones de interés introducidas por la Ley.

In this paper the authors study the recent Real Estate Credit Contract Law, especially all the relevant issues in notarial practice. First of all, the scope of application is addressed, highlighting different interpretative doubts. The purpose of the second part is the analysis of the material transparency rules, and the previous notarial act in particular. Finally, the article refers to the rest of the amendments introduced by the above-mentioned Law.

Palabras Clave:
contrato de crédito inmobiliario, ámbito de aplicación, inmueble residencial, transparencia material, acta previa

Keywords:
real estate credit contract, scope of application, residential property, material transparency, previous notarial act

índice:

I. Carácter y ámbito de aplicación de la Ley. 1. Advertencia previa. 2. Carácter imperativo de la LCCI. 3. Condiciones para la aplicación de la LCCI. 3.1. Elementos subjetivos. 3.1.1. El prestamista. 3.1.2. El prestatario/fiador/garante. 3.2. Elementos objetivos. 3.2.1. El préstamo. 3.2.2. Objeto del préstamo. 3.2.3. Contratos de préstamo excluidos. 3.3. Elemento temporal. 3.3.1. La concesión del préstamo. 3.3.2. Novación. 3.3.3. Los supuestos de subrogación activa y pasiva. A) La subrogación pasiva. B) La subrogación activa.—II. Normas de transparencia. 1. Ámbito. 2. Contenido. 2.1. Ficha Europea de Información Normalizada FEIN (Art. 14.1.a) LCCI) 2.2. Ficha de Advertencias Estandarizadas FiAE (Art. 14.1b) LCCI). 2.3. Otra documentación que debe entregarse (Art. 14.1.c) a f) LCCI). 2.4. Exigencias adicionales de la legislación autonómica. 2.5. Explicaciones adicionales a cargo del profesional. 3. Plazo de entrega. 4. Remisión al notario.—III. Comprobación del cumplimiento del principio de transparencia material: el acta notarial prevevia. 1. Extensión subjetiva. 2. Extensión objetiva. 2.1. Libre elección de notario. 2.2. Contenido de la actuación notarial de comprobación previa. 2.2.1. Cuestiones procedimentales. A) Remisión de la documentación al notario. B) Número de visitas a la notaría. C) Naturaleza del acta previa. D) Consideraciones arancelarias. 2.2.2. Objeto del acta. Alcance de la actuación notarial. 2.3. Eficacia del acta previa. 3. Otorgamiento del acta y autorización de la escritura pública de préstamo hipotecario.—IV. Configuración legegal del contrato de crédito inmobiliario. 1. Tipo de interés variable. 2. Ventas vinculadas y combinadas. 2.1. Ventas vinculadas. 2.2. Ventas combinadas. 3. Interés de demora. 3.1. Ámbito de aplicación. 3.2. Régimen legal. 4. La tasación del inmueble. 5. La TAE. 6. El reembolso anticipado. 6.1. Condiciones para el reembolso anticipado. 6.2. Reducción del coste total del préstamo. 6.3. Necesidad de pacto. 6.4. Regla general: la pérdida financiera como límite. 6.5. Supuestos tasados. 6.6. Aplicación retroactiva. 7. Comisiones. 8. El vencimiento anticipado. 8.1. Ámbito de aplicación de la nueva solución legal. 8.2. Requisitos para el vencimiento anticipado. 8.3. Aplicación retroactiva de la LCCI. 9. Gastos del crédito inmobiliario. 9.1. Ámbito de aplicación. 9.2. La nueva orientación legal. 9.3. Gastos a cargo del prestatario. 9.4. Gastos a cargo del prestamista. 9.5. Impuestos. 9.6. Otros gastos. 9.7. Regla especial en caso de subrogación activa.—V. Otras modificaciones de interés introducidas por la LCCI. 1. Reforma de la Ley Hipotecaria y del TRLGDCU. 2. Cuestiones procesales. 3. Derecho transitorio. 3.1. La regla general de la irretroactividad. 3.2. Novación/subrogación posterior a la entrada en vigor. 3.3. Uso de las plataformas informáticas de las entidades financieras y gestorías.

Número de descargas: 0