El supuesto de imposibilidad de obtener financiación por parte de los compradores de inmuebles en la situación actual de crisis económica, respecto de aquellos contratos celebrados antes de la misma, se podrá considerar alteración extraordinaria de las circuns-tancias, capaz de originar una desproporción exorbitante entre las correspectivas presta-ciones de las partes, cuando concurran en el caso concreto determinados factores objetivos —de enumeración no tasada— necesitados de prueba, que se fijan en la sentencia del Tribunal Supremo, del Pleno de la Sala Primera, de 17 de enero de 2013, admitiéndose por tanto la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus bajo estos presupuestos. Al análisis de tal cláusula rebus sic stantibus y de esta novedosa jurisprudencia se dedica el presente estudio.

The inability of the real estate buyers to obtain financing in the current situation of economic crisis in relation to those contracts celebrated before the crisis, might be considered as an extraordinary alteration of the circumstances, capable of originating an exorbi-tant disproportion between the performances of both parties, subject to certain objective conditions established in the judgment of the Supreme Court, of the Plenary session of the First Room, of January 17, 2013, Therefore, the application of the clause rebus sic stantibus is admitted in the current economic crisis based on some premises set by the jurisprudence.

Palabras Clave:
Cláusula rebus sic stantibus, el principio de pacta sunt servanda, crisis económica, alteración sobrevenida de las circunstancias, excesiva onerosidad de las prestaciones

Keywords:
Rebus sic stantibus clause (hardship), the principle pacta sunt servanda, economic crisis, change in the circumstances, excessive supervening of performance

índice:

I. CONSIDERACIONES PREVIAS. CONCEPTO Y FUNDAMENTO DE LA CLÁUSULA REBUS SIC STANTIBUS.—II. PRESUPUESTOS PARA QUE OPERE LA CLÁUSULA REBUS SIC STANTIBUS.—III. ÁMBITO DE APLICACIÓN Y EFECTOS DE LA CLÁUSULA REBUS SIC STANTIBUS.—IV. LA NOVEDOSA DOCTRINA DE LA SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO DE 17 DE ENERO DE 2013. 1. La imposibilidad sobrevenida o la cláusula rebus sic stanti-bus. 2. La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus. 3. Análisis de la doctrina fijada en la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de enero de 2013.

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