En el presente trabajo se abordan los escenarios jurídicos en que se ven inmersos los compradores de viviendas, que han adelantado dinero al promotor, cuando éste ha sido declarado en concurso de acreedores. Asimismo, se analiza la repercusión de la sentencia del Tribunal Supremo (Sala de lo Civil, Sección 1.ª), núm. 733/2015, de 21 de diciembre de 2015, que fija doctrina jurisprudencial y ofrece una interpretación amplia del artículo 1.2.º de la Ley 58/1968, de 27 de julio, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, estableciendo un deber de vigilancia de las entidades financieras sobre las promotoras y su consiguiente responsabilidad directa frente al cliente. Finalmente se examinan las novedades legislativas que recientemente han reconfigurado la Ley reseñada y se desgranan las consecuencias de la aludida sentencia, desde la perspectiva tributaria. 

Commercial law, in particular company law, is subject to constant changes by the constant need to adapt to reality. Proof of this is the reform of the Companies Capital Law carried out by the Law 31/2014 of 3 December, which modifies the Companies Capital Law for the improvement of corporate governance . The aim of this reform is to improve the corporate governance of corporations and for this, among other measures, it aims to strengthen the character of the board as supervisor of the performance of the executive directors. The requirement that the board meets quarterly, the increase in the number of the powers that can not be delegated, as well as the need for the respect of the CEO or a director with executive functions is reflected in a contract approved by the board of directors are some of the changes aimed at this purpose. We dedicate this work to study them. 

Palabras Clave:
venta sobre plano, cantidades anticipadas, responsabilidad, promotor, entidad financiera, jurisprudencia

Keywords:
Corporate governance, board of directors, delegation of powers, contract management, compensation, executive functions, delegated powers

índice:

I. INTRODUCCIÓN.—II. TRATAMIENTO CONCURSAL DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA CON PRECIO APLAZADO.— III. EXISTENCIA DE CONTRATO DE SEGURO O AVAL.—IV. ANÁLISIS DE LA SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO (SALA DE LO CIVIL, SECCIÓN 1.ª), NÚM. 733/2015, DE 21 DE DICIEMBRE.—V. NUEVA REGULACIÓN: LA LEY 38/1999, DE 5 DE NOVIEMBRE, Y LA LEY 20/2015, DE 14 DE JULIO.—VI. IMPLICACIONES TRIBUTARIAS EN EL IRPF DE LA SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO DE 21 DE DICIEMBRE DE 2015. 

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