El valor de tasación como elemento fundamental de la vertiente procesal de la hipoteca ha cobrado especial importancia a raíz de la reforma llevada a cabo en la legislación hipotecaria sustantiva y procesal por la Ley 1/2013, de protección de los deudores hipotecarios. En este trabajo estudiamos en primer lugar su significado y regulación, así como las formalidades que deben cumplirse para su adecuada acreditación a través del correspondiente certificado de tasación, para luego profundizar en la casuística analizando aquellos supuestos que plantean más dudas prácticas en cuanto a su acreditación, especificando los supuestos en que debe acreditarse el valor de tasación, las formalidades del documento a aportar y las consecuencias derivadas de su modificación una vez inscrito en el Registro de la Propiedad, incidiendo en las de carácter fiscal. 

The appraisal value, as a fundamental element of the procedural aspect of mortgages, has taken on particular importance as a consequence of the reform carried out in the substantive and procedural mortgage legislation through the Mortgage Debtors (Protection) Act (Law 1/2013). In this paper, we study first of all its meaning and regulation, as well as the formalities that have to be complied with for its proper accreditation through the corresponding appraisal certificate, and then we explore the cases that might arise in greater depth by analysing those scenarios posing the most practical doubts when it comes to accreditation, specifying the circumstances in which the appraisal value must be accredited, the formal aspects of the document to be submitted, and the consequences arising out of its amendment once it has been entered on the Property Register, with emphasis on the tax aspects. 

Palabras Clave:
hipoteca, tasación, tipo para subasta, certificado, modificación

Keywords:
mortgage, appraisal value, foreclosure value, appraisal certificate, modification of the appraisal value

índice:

I. INTRODUCCIÓN.—II. TASACIÓN: CONCEPTO Y FINALIDAD.—III. REGULACIÓN NORMATIVA.—IV. REGLAS GENERALES DE TASACIÓN DEL BIEN HIPOTECADO. CASOS EN QUE HAY QUE TASAR EL BIEN Y REQUISITOS DE LA TASACIÓN.—V. CASUÍSTICA RESUELTA POR LA DIRECCIÓN GENERAL DE LOS REGISTROS Y DEL NOTARIADO. 1. Hipoteca constituida a favor de persona física. 2. Hipoteca entre particulares. 3. Hipoteca con renuncia expresa del deudor y del acreedor al certificado de tasación. 4. Novación, con o sin ampliación de capital, de préstamo hipotecario. 5. Hipoteca de finca calificada de protección oficial. 6. Hipoteca sobre obra nueva en construcción.—VI. CASOS DUDOSOS NO RESUELTOS TODAVÍA POR LA DGRN NI POR LOS TRIBUNALES DE JUSTICIA. 1. Hipoteca sobre finca que es objeto de obra nueva ampliada. 2. Distribución de responsabilidad hipotecaria y correlativa distribución del tipo de subasta entre las fincas resultantes de la división. 3. Hipotecas a favor de la Hacienda pública y/o la Seguridad Social. 4. Caducidad del certificado de tasación existente y no aportado en la constitución de la hipoteca.— VII.- CONTROL JUDICIAL DE ABUSIVIDAD DE LA TASACIÓN.—VIII. ASPECTOS FISCALES DERIVADOS DE LA MODIFICACIÓN DEL VALOR DE TASACIÓN. ESTADO DE LA CUESTIÓN. 

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