La venta extrajudicial se ha configurado como una forma de realización del bien, alternativa a la vía judicial. Sin embargo, ésta, como muchas otras instituciones jurídicas, no resulta inmune a un mal endémico creado por el legislador, que se traduce en su incompleta regulación. En primer lugar, por la falta o tardanza, instauración de los recursos materiales pertinentes para su válida realización y, en segundo lugar, la incorrecta reglamentación, consecuencia de una política legislativa parcial que entra en contradicción con la globalidad del sistema jurídico. En este trabajo se pretende poner de manifiesto estas contradicciones y determinar las normas aplicables a las subastas notariales de bienes inmuebles hipotecados.

Out-of-court sales have become one way of liquidating an asset other than by a process of law. However, like many other legal institutions it is not free from an endemic problem caused by legislators: it is not fully regulated. In the first place, the material resources it requires if it is to be properly carried out are lacking or delayed. And in the second place, it is incorrectly regulated because of an incomplete legislative policy that enters into contradiction with the rest of the legal system. This study aims to point out these contradictions and determine the norms that are to be applied to auctions by notary of mortgaged property.

Palabras Clave:
bien inmueble, hipoteca, subasta, notario

Keywords:
property, mortgage, auction, notary

índice:

I. INTRODUCCIÓN.—II. MODIFICACIÓN TERMINOLÓGICA. 1. Actividad legislativa. 2. Inexistente coherencia interna de la globalidad del ordenamiento jurídico. 3. Legalidad de la cláusula de venta extrajudicial.— III. LA VENTA EXTRAJUDICIAL DE BIEN INMOBILIARIO. 1. Marco legislativo. A) Normativa vigente. B) Incoherencias legislativas. Derogación tácita de las normas del Reglamento Hipotecario. C) Aplicación supletoria de la LEC. 2. Ámbito de aplicación. 3. Requisitos de utilización. A) Requisitos de forma. B) Requisitos de contenido. a) Valor mínimo de tasación. b) Consignación del domicilio del deudor. c) Calificación de carácter habitual de la vivienda. d) Concreción de la persona que debe otorgar la escritura. C) Requisitos económicos. a) Cantidad líquida. b) Entrega de documento fehaciente. c) Límites económicos especiales. Aplicación de las medidas de protección del deudor reguladas en el RD 6/2012. 4. Tramitación de la venta extrajudicial. A) Legitimación. a) Legitimación activa. b) Legitimación pasiva. B) Competencia. C) Incoación. a) Requisitos de contenido. b) Material documental. D) Análisis del requerimiento por parte del notario. a) Comprobación de la inexistencia de cláusulas abusivas. b) El notario como garante cualificado del deudor. E) Radiografía registral de la hipoteca. F) Requerimiento de pago. G) Notificaciones a titulares posteriores y de cargas y gravámenes. H) Actitudes de los requeridos de pago. 5. Celebración de la subasta. A) Marco normativo. a) Derogación tácita de artículos del Reglamento Hipotecario. b) Normativa aplicable. B) Tramitación de la subasta. a) Publicación de la subasta. b) Inicio de la subasta. c) Requisitos para participar en la subasta. C) Reglas de celebración de la subasta. D) Aprobación del remate y subasta sin postores. E) Cierre de la subasta. F) Adjudicación del bien hipotecado. G) Quiebra de la subasta. 6. Pago al ejecutante y destino del sobrante. 7. Insuficiencia de la cantidad obtenida. 8. Especial énfasis en la aplicación del artículo 579.2 LEC. 9. La suspensión de la venta extrajudicial.

Número de descargas: 0