La titularidad de un derecho subjetivo, ya sea de crédito o real, puede corresponder a una sola persona o a varias al mismo tiempo; lo que da lugar a la cotitularidad o comunidad en los derechos subjetivos. Los comuneros tienen la facultad de servirse de la cosa común conforme a su destino, y no puede utilizarla en perjuicio de los restantes comuneros colectiva e individualmente. Asimismo, tienen derecho a participar en los beneficios que la cosa produce. La cuota de participación de cada uno de los copartícipes o comuneros en los beneficios o rendimientos será la que se hubiese estipulado y, en defecto de pacto, se consagra la regla de la igualdad —la proporcionalidad en sus respectivas cuotas—. En justa compensación al derecho de aprovechamiento, cada comunero tiene la obligación de contribuir a los gastos que se deriven de la titularidad de la cosa. Así, en la constitución de una Comunidad empresarial para construir un edificio con el correspondiente fuerte desembolso económico que ello supone, basta que uno no pague y no se le aparte de la comunidad de forma rápida y, por ende, se le sustituya por otro comunero para que se paralice la obra, a no ser que los restantes comuneros paguen la parte del incumplidor. De no operar en este sentido, la Comunidad quedaría dependiente del propietario incumplidor, pues bastaría que se opusiera al requerimiento resolutorio para de esta forma acudir a la vía judicial. En definitiva, se debe poner sobre la balanza los intereses de la comunidad de bienes, o la de un concreto comunero que ha incumplido sus obligaciones de conservar su cuota y, por ende, su posición en la comunidad. De ahí que, en la Resolución de la Dirección de los Registros y del Notariado de 12 de febrero de 2015, se resuelve precisamente la cuestión de si pierde la condición de comunero el que incumple con su obligación de pago. En la misma, y en esta cuestión que tanto debate genera, se va a centrar el presente estudio. 

The ownership of a civil right already is of credit or royal it can correspond to an alone person or at the same time; in the latter case, the situation that gives place to the community in the civil rights. The commoners have the faculty to be served the common thing in conformity with his destination, and it cannot use it to the detriment of the remaining commoners collective and individually. Likewise, they have right to take part in the benefits that the thing produces. The quota of participation of each one of the copartners or commoners in the benefits or performances will be the one that had been stipulated and, in fault of agreement, the rule of the equality devotes itself —the proportionality in his respective quotas—. In just compensation to the right of utilization, every commoner has the obligation to contribute to the expenses that stem from the ownership of the thing. This way in the constitution of a managerial Community to construct a building with the strong correspondent economic disbursement that it supposes, it is enough that one not page and not apart from the community of rapid form and, for ende, he is replaced by another commoner in order that the work is paralyzed, unless the remaining commoners pay the part of the unreliable one. Not producing in this respect the Community would remain dependent on the unreliable owner, so, there would be enough that it was putting to the requirement for of this form to come to the judicial route. Definitively, it is necessary to put on the scale the interests of the community of goods, or that of a concrete commoner that, it has broken his obligations to preserve his quota and, for ende, his position in the community. Of there that, in the Resolution on February 12, 2015, resolves precisely the question of if the commoner’s condition loses the one that it breaks with his obligation of payment. In the same one and in this question that so much he debates it generates, is going to centre on the present study. 

Palabras Clave:
Comunidad de bienes, cuota, copropietario o comunero, gastos, beneficios, interés de la comunidad, acuerdos, mayoría, adquisición, inmueble

Keywords:
Community of goods, quota, co-owner or commoner, expenses, benefits, interest of the community, agreements, majority, acquisition, building

índice:

I. CONSIDERACIONES PREVIAS.—II. INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DE PAGO POR UNO DE LOS COMUNEROS. EFECTOS.

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