La cuenta especial para el ingreso de las cantidades anticipadas por el adquirente de viviendas en construcción recobra especial protagonismo en relación con el alcance de la cobertura ofrecida por las garantías globales contratadas por el promotor-asegurador o avalado: póliza flotante de seguro de caución y línea de avales. La peculiaridad del sistema ideado por el legislador estriba en que, pese a que no se hayan emitido las denominadas garantías individuales (póliza individual del seguro de caución o aval solidario) por las entidades garantes, éstas deberán garantizar al adquirente de viviendas en construcción que anticipó cantidades, siempre que se hayan ingresado en la cuenta especial, la devolución de las mismas cuando no se inicien las obras o se entreguen las viviendas en los plazos pactados en el concreto contrato de compraventa. 

The special account for the deposit of amounts advanced by the purchaser for home building is of particular importance in relation to the scope of the coverage offered by global guarantees contracted by the promoter-insurer or endorsed: surety insurance floating policy and line of guarantees. The peculiarity of the system devised by the legislator is that even when the so-called individual guarantees (individual surety insurance policy or co-signers) have not been issued by the sureties, they should anyways ensure the purchaser of properties in construction who anticipated amounts in early payment, as long as those amounts were deposited into the special account, for the return of the same when building did not start or properties were not delivered to the terms agreed in the specific contract of sale. 

Palabras Clave:
seguro de caución, aval solidario, percibo, cantidades anticipadas, garantía, cuenta especial

Keywords:
surety insurance, co-signers, joint and several guarantees, perceiving, advance payment, guarantee, special account

índice:

I. INTRODUCCIÓN.—II. LA CUENTA ESPECIAL. 1. Las obligaciones en relación a la cuenta especial. A) Percepción de las cantidades e ingreso de las mismas en la cuenta especial. B) La domiciliación de los efectos cambiarios.—III. LAS GARANTÍAS EN SENTIDO ESTRICTO.— IV. EL INGRESO EN LA CUENTA ESPECIAL. SU RELACIÓN CON LAS GARANTÍAS PRESTADAS. 1. La garantía prestada mediante seguro de caución. 2. La garantía prestada mediante aval solidario.—V. CONCLUSIONES.— VI. BIBLIOGRAFÍA. 

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