La progresiva dificultad de acceso a la vivienda ha motivado la necesidad de articular nuevos instrumentos jurídicos que posibiliten la adquisición de bienes inmuebles sin comprometer, de forma excesiva, la estabilidad financiera de los adquirentes. En este contexto, la propiedad compartida, institución reconocida y regulada en el Código Civil de Cataluña, pero carente de una configuración equivalente en el resto del ordenamiento jurídico español, se erige como una fórmula intermedia entre la propiedad plena y el arrendamiento, en tanto que permite al adquirente acceder gradualmente a la plena titularidad del bien mediante la adquisición sucesiva de cuotas de dominio. Partiendo del análisis de su configuración sustantiva en el derecho civil catalán, el presente trabajo aborda el estudio de esta institución desde una perspectiva jurídico-tributaria, con especial atención a las implicaciones fiscales derivadas de su naturaleza jurídica y de los efectos fiscales que se producen en relación con las partes intervinientes.

The increasing difficulty of accessing housing has led to the need to develop new legal instruments that enable the acquisition of real estate without excessively compromising the financial stability of the purchasers. In this context, shared ownership, an institution recognised and regulated in the Civil Code of Catalonia but lacking an equivalent configuration in the rest of the Spanish legal system, stands as an intermediate formula between full ownership and leasing, in that it allows the purchaser to gradually acquire full ownership of the property through the successive acquisition of shares in the ownership. Based on an analysis of its substantive configuration in Catalan civil law, this paper examines this institution from a legal and tax perspective, with particular attention to the tax implications arising from its legal nature and the tax effects on the parties involved.

Palabras Clave:
Propiedad compartida, tenencia intermedia, propietario material, propietario formal, tributa

Keywords:
Shared ownership, intermediate tenures, beneficial owner, legal owner, taxation

índice:

1. Introducción. 2. Concepto y características de la propiedad compartida. 3. Delimitación de figuras afines. 3.1. La comunidad ordinaria indivisa. 3.2. El régimen de aprovechamiento por turnos. 3.3. El alquiler con opción de compra. 4. Tratamiento tributario de la propiedad compartida. 4.1. Tributación del negocio jurídico de adquisición de la propiedad de la respectiva cuota de participación por el propietario material. 4.2. Tributación del acto de transmisión por parte del propietario formal. 4.2.1. Tributación de la transmisión en el ámbito de la imposición personal del propietario formal. 4.2.2. Tributación de la transmisión en la imposición local. 4.3. Implicaciones fiscales derivadas de la coexistencia de titularidades sobre el bien inmueble objeto de la propiedad compartida durante la vigencia del régimen. 4.3.1. Gastos vinculados a la propiedad del bien y a su uso y disfrute: gastos ordinarios y gastos extraordinarios. 4.3.2. Impuestos vinculados a la propiedad del bien. 4.3.3. Contraprestación dineraria. 4.3.4. Transmisión de la titularidad de las respectivas cuotas de participación a un tercero. 4.3.5. Extinción del régimen de propiedad compartida. 5. Reflexiones finales.

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