A lo largo de 2018 el TS ha modificado de forma sustancial su posición jurisprudencial respecto al empleo del método de comprobación mediante estimación por referencia al valor catastral actualizado mediante coeficientes multiplicadores. Si en 2017 sendas sentencias parecían legitimar su uso por las Administraciones tributarias autonómicas, una serie de sentencias ha dado un vuelco a la cuestión advirtiendo, incluso, que este método no puede emplearse para comprobar el valor real de inmuebles.

En este comentario crítico examinamos el contenido de una de estas sentencias y abrimos diferentes líneas de debate en torno al sentido del fallo, poniendo en evidencia que no supone un cambio tan drástico respecto a la tradicional posición de nuestro Alto Tribunal, cuestionando los argumentos de ambas partes y tratando de ofrecer una posición pacífica sobre la que reconstruir el conflictivo concepto del valor real.

En las conclusiones sintetizamos los puntos clave de este debate y ofrecemos nuestra visión respecto al nuevo escenario que se dibuja en la valoración de inmuebles a efectos tributarios.

During 2018, after several court rulings, Spanish Supreme Court has substantially changed its jurisprudential position regarding the use of the verification of values method referred to in article 57. 1 b) of Spanish General Tax Law by reference to the values listed in official records of fiscal nature. While in 2017 Spanish Supreme Court had defended the legitimacy of this method, use by the regional tax authorities; a recent series of rulings has given a turnaround in the issue warning that this method cannot be used to verify the real value of real estate.

In this critical commentary, we examine the content of one of these sentences and opened different lines of debate with the goal of highlighting that this ruling is close to the traditional position of Spanish Supreme Court in these matters. Of course, we will question the arguments of both parties and will try to offer a peaceful position to rebuild the controversial concept of real value.

At the final conclusions we try synthesize the key points of the discussion and offer our view about the new scenario to come in the valuation on real state in Spanish Tax law.

Palabras Clave:
comprobación de valores, valor catastral, tasación pericial contradictoria, coeficientes multiplicadores, valor real

Keywords:
Cadastral Value, Value Verification Method, Contradictory Expert Appraisal, Multiplier Coefficients, Real Value

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