Se ha producido un cambio importante en la forma de materializar el arrendamiento de inmuebles.

Lo que en un principio surge como un mero intercambio de viviendas sin onerosidad ha derivado hacia una actividad económica muy lucrativa. La tributación que afecta a esta modalidad de arrendamiento ha estado, hasta ahora, poco acorde a la realidad.

Es por ello, por lo que hemos pretendido analizar el régimen tributario existente en relación con los rendimientos obtenidos por particular persona física, que tienen su origen en el intercambio gratuito o la cesión de uso de viviendas con fines turísticos con contraprestación o si ella.

Pretendemos poner de manifiesto los problemas que se suscitan, así como los posibles cambios que, en nuestra opinión, ayudarían a mejorar esta casuística.

There has been a significant change in the way the property lease is materialized.

What initially emerged as a mere exchange of housing without onerousness has led to a very lucrative economic activity. The tax that affects this type of lease has been, until now, little according to reality.

Therefore, we have tried to analyze the existing tax regime in relation to the returns obtained by particular individual, which have their origin in the free exchange or assignment of use of housing for tourism purposes with or without consideration.

We intend to highlight the incentives and problems that arise, as well as the possible changes that, in our opinion, would help to improve this casuistry.

Palabras Clave:
Consumo colaborativo, cesión de uso, intercambio de vivienda, arrendamiento de vivienda, rendimientos inmobiliarios, actividad económica

Keywords:
Collaborative consumption, assignment of use, housing exchange, rental of housing, real estate performance, economic activity

índice:

I. Introducción. II. Consumo colaborativo: fiscalidad en el sector de la vivienda con fines turísticos. III. Situación actual de la fiscalidad de los rendimientos aplicables a los sujetos y operaciones intervinientes en el sector del alojamiento con fines turísticos. IV. Cesión de uso de vivienda turística sin contraprestación. 1. Fiscalidad que afecta al anfitrión persona física. 2. Fiscalidad que afecta al usuario huésped persona física. V. Cesión de uso de viviendas turísticas con contraprestación. 1. Cesión de uso de vivienda turística o parte de ella sin ser considerada fiscalmente actividad económica. 1.1. Propietario anfitrión gestiona directamente el alquiler. 1.1.1. Propietario anfitrión persona física residente. 1.1.2. Propietario anfitrión persona física no residente. 1.2. Propietario anfitrión gestiona el alquiler mediante la intervención de una empresa. 1.2.1. Propietario anfitrión le cede a la empresa de gestión la comercialización en nombre propio. 1.2.2. Propietario anfitrión le cede el uso de la vivienda al usuario con mediación de una empresa de gestión. 1.3. Caso particular: subarriendo de la vivienda. 2. Cesión de uso de vivienda turística o parte de ella siendo considerada fiscalmente actividad económica. 2.1. Propietario residente. 2.2. Propietario no residente. VI. A modo de reflexión final. VII. Bibliografía.

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