El número de SOCIMI en España ha experimentado un crecimiento exponencial. Este crecimiento ha estado influenciado por las condiciones del mercado inmobiliario, la flexibilización de los requisitos de constitución establecidos en su régimen jurídico y los cambios introducidos en su régimen fiscal. No obstante, en la actualidad se presentan momentos de incertidumbre motivados por el surgimiento de nuevos competidores, las SIGI en Portugal, y las propuestas de reforma del régimen fiscal. Todo ello, unido al impacto que la crisis sanitaria por el COVID-19 está provocando en las SOCIMI, parece abrir un nuevo escenario, que es el que se analiza en este trabajo.

The number of SOCIMI in Spain has experienced exponential growth. This growth has been influenced by the conditions of the real estate market, the easing of the constitution requirements laid down in its legal regime and the changes made to its tax regime. However, there are now times of uncertainty motivated by the emergence of new competitor, SIGI in Portugal and proposals for reform of the tax regime. All this, coupled with the impact that the health crisis by COVID-19 is having on SOCIMI seems to open a new scenario, which is the one discussed in this work.

Palabras Clave:
SOCIMI, fiscalidad, SIGI

Keywords:
SOCIMI, taxation, SIGI

índice:

I. Introducción.- II. Marco jurídico de las SOCIMI: 1. Origen en España. 2. Regulación primigenia: 2.1. Régimen jurídico. 2.2. Régimen fiscal.- III. Régimen jurídico actual. especial referencia al régimen fiscal: 1. Régimen fiscal especial 2. Tributación de la SOCIMI: 2.1. Tributación de la SOCIMI en el Impuesto sobre Sociedades. 2.2. Régimen fiscal de entrada. 2.3. Régimen fiscal de salida. 2.4. Pérdida del régimen fiscal especial. 2.5. Tributación de la SOCIMI en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. 3. Tributación del socio. 4. Propuesta de modificación del régimen fiscal de la SOCIMI.- IV. Una mirada hacia el exterior: el régimen fiscal de las SIGI portuguesas.- V. Datos de las SOCIMI en España. Evolución y situación actual.- VI. Reflexiones finales.

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