En la consulta V0366-10 se abordan las repercusiones fiscales de la decisión de un promotor de destinar al alquiler unas viviendas que, previamente, había adquirido a diversos particulares y sobre las que acometió diversas obras de rehabilitación con la intención inicial de venderlas. El autoconsumo por cambio de afectación genera para el promotor la obligación de ingresar el IVA devengado, cuya base imponible ordena la DGT determinarla de forma global, incluyendo tanto las obras de rehabilitación efectuadas como las propias viviendas adquiridas a los particulares. Los fulminantes efectos que se derivan del cálculo de la base imponible propuesto por la DGT, devastadores e injustos para la entidad consultante, motivan un detenido análisis de tan controvertido criterio a la luz de la Directiva y la jurisprudencia comunitaria.

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