La colaboración público-privada en materia de vivienda se puede vehicular a través de diversos mecanismos. La elección entre unos u otros se regirá por distintos criterios, entre los cuales estarán las consecuencias que conlleve escoger uno u otro a nivel tributario. En este trabajo se examina el tratamiento concreto del derecho de superficie en el Impuesto sobre el Valor Añadido, dado que, a pesar de las ventajas que ofrece dicho mecanismo de colaboración público-privada, éstas parecen desvanecerse con su puesta en práctica por diversos motivos, entre ellos, los tributarios.

Public-private collaboration regarding housing can be channeled through different mechanisms. The choice between one or the other will be governed by different criteria, including tax consequences. This paper examines the specific treatment of surface rights in Value Added Tax, as, despite the advantages offered by this public-private collaboration mechanism, these seem to fade away with its implementation for various reasons, including tax-related ones.

Palabras Clave:
Colaboración público-privada, vivienda, derecho de superficie, Impuesto sobre el Valor Añadido

Keywords:
Public-private collaboration, housing, surface rights, Value Added Tax

índice:

1. Introducción 2. Breve aproximación al instituto jurídico del derecho de superficie. 2.1. Concepto de “derecho de superficie”: 2.1.1. Definiciones normativas. 2.1.2. Definiciones doctrinales. 2.2. Figuras próximas al derecho de superficie: 2.2.1. La enfiteusis. 2.2.2. El arrendamiento. En especial, el arrendamiento ad meliorandum. 2.2.3. La permuta. Especial referencia a la denominada permuta por edificación futura. 3. Tratamiento del derecho de superficie en el impuesto sobre el Valor Añadido. 3.1. Constitución del derecho de superficie. 3.1.1. Sujeción al impuesto. 3.1.2. Supuestos de exención. 3.1.3. El devengo en la constitución del derecho de superficie. 3.1.4. Elementos de cuantificación. 3.2. La reversión de la construcción. 3.2.1. Sujeción al impuesto. 3.2.2. Supuestos de exención. 3.2.3. El devengo en la reversión de la construcción. 3.2.4. Elementos de cuantificación. 4. Conclusiones. Bibliografía

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