La limitación imperativa de responsabilidad por las deudas hipotecarias a la finca hipotecada: una idea tan seductora como desaconsejable En el actual contexto de crisis se ha suscitado en España un intenso debate sobre la limitación de la responsabilidad del deudor hipotecario a la finca hipotecada. El presente trabajo reflexiona acerca de si ésta ha de ser una opción atendida por el legislador. Un cambio legislativo en esta dirección tendría, entre otras, la consecuencia de encarecer muy notablemente el crédito hipotecario. Comparativamente con el actual régimen de responsabilidad patrimonial universal, con el mismo inmueble se podría obtener mucho menos capital, con un tipo de interés más elevado y con un plazo de amortización más corto. A ello se uniría un aumento de las insolvencias estratégicas y un incremento del riesgo de las entidades financieras que, en última instancia, podría repercutir en los contribuyentes dada la garantía de los depósitos. Razones como éstas desaconsejan una reforma en este sentido, sin perjuicio de que existan propuestas de lege ferenda que puedan servir para mejorar la ejecución hipotecaria. Éste sería el caso de una reforma fiscal que suprimiera los obstáculos tributarios de la dación en pago.

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