La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha cláusula, en particular en relación con el concepto de «imprevisibilidad». En este estudio se analiza el impacto que esta nueva jurisprudencia podría tener en determinadas operaciones inmobiliarias (financiación, compraventa con ejecución diferida de las prestaciones, arrendamiento a largo plazo, etc.).

The profound consequences of the economic crisis of 2008 are one of the factors that led the Supreme Court to reconsider its doctrine on the rebus sic stantibus clause. This reconfiguration is principally set out in two 2014 judgments (of 30 June 30 and 15 October), which have reopened the debate among scholars with respect to the exceptional or flexible application of this type of clause, in particular in relation to the concept of «unpredictability». This article analyzes the impact of this new case law on certain real estate transactions (financing, purchases with deferred consideration, long-term leases, etc.).

Palabras Clave:
Crisis económica, Rebus, Imprevisibilidad, Onerosidad, Atribución del riesgo, Imposibilidad sobrevenida, Arrendamiento a largo plazo, Compraventa con ejecución diferida, Financiación inmobiliaria

Keywords:
Economic crisis, Rebus, Unpredictability, Onerous, Risk allocation, Supervening impossibility of performance, Long-term lease, Deferred purchase, Real estate finance

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